关于圣桦公馆一期小区外停车位有关情况的说明

       近日，“三台在线”网民“骏马”发帖称“圣桦公馆小区外围，占用人行道和盲道私划停车位”。经业委会了解核实，现将有关情况说明如下。
       一、该停车位的属性
       经查阅小区《总平面布置图》【经《建筑工程规划审查意见书》三规建（2017）第07号核准】，该贴所称车位均符合有关规划图纸范围，根据《民法典》第二百七十五条和有关法律法规的规定，属于全体业主共有的合法车位。



       二、车场管理不到位的问题
       外围规划车位非业主任意停放、重车停放、乱停乱放、私占乱用等情况比较严重，造成数处路面破损，业委会已及时通知物业服务企业及时修复，目前小区路面基本正常。
       某一处人行道地砖均破损是路灯安装施工单位开挖后未及时恢复，不在小区红线内，不属于业委会工作范围，已请物业服务企业告知市政部门。
       为彻底解决外围停车位管理困难，业委会已于2021年8月7日至2021年10月13日，经过调查研究、征求意见、公示、投票表决、公告等合法合规程序召开第三次业主大会，表决通过《外围地面公共停车场调整方案》，授权业委会按照经营性停车场进行优化改造，加强管理和维护。
       业委会将深入调查研究周边类似车场管理方法，考虑采取安装隔离设施、限位器、道闸、设立专用停车场等有效措施，保护市政人行道和停车位地面；优化价格设置，促进住宅和商业错峰使用，提高使用效率；加强维护管理，逐步用水泥压格地面替换彩砖地面。


       三、其他有关情况说明
       敦促公然破坏小区外围停车位的人员立即停止侵害行为。
       近期包括今日发生多起商户业主和不明身份人员纠集，采取擅自破坏停车位标线、阻拦车辆进入等方式公然侵害部分业主正常使用公共车位情况。业委会将按法律法规规定和管理规约、工作规则授权坚决维护全体业主合法权益。
       如认为自己合法被侵害，应向行政主管部门反映或向人民法院提起诉讼，奉劝你们不要一错再错，避免违法犯罪。







       圣桦公馆一期业委会自2020年1月22日依法成立以来，一直坚持尽最大努力保持公开透明运行，坚持维护全体业主合法权益。所有工作事项均在业主微信群和公示栏及时公开，重要公示均张贴每部电梯和底商四角消火栓门，并在小区网站www.shgg.org.cn长期公示，同时及时向社区、镇人民政府、县住建部门报告有关情况。完全不存在任何违法违规行为，更不存在侵害其他业主合法权益的行为，请业主和网民监督。

三台县圣桦公馆一期业主委员会

2021年10月14日

如果属征用范围内就可以打围起来。
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第一：你这个平面图是哪个政府给你们盖的章，
第二：开发商去划车位占有盲道跟消防通道，
第三：开发商交付给底商用户时并没有划线，
第四：底商外面全是人行通道地板砖并不适合建设停车场。
第五：从划线以后路面损坏严重，各方车辆挡住底商门面，看不见商铺跟货品，必须走进人行道才可以明确知道。
第五：已经有很多顾客因为路面摔倒。除了商家没有任何一方给顾客一个说明，只能商家自主道歉。
第六：业委会再没有任何说明的情况下发函让开发商划线，并没有做到服务业主跟尊重业主，所有底商再不知道的情况下，划好以后才知道这个情况，
第六：拿出红头文件确切说明围墙外公摊小区内住户是否公摊到围墙外底商。
第七：都是生态停车位，因为小区内部停车位不足，小区洋房的动态车位被绿化。

我觉得哈，发生这样的事情完全是因为现在的业委会大多都是并没有把很多决策通知到位，相当于就是小区里面的为了一些车位问题打起了外面商铺的坝坝的主意，但是又不跟人家商量通气。就开始自己打着业委会的名义去整很多事情出来。明明是小事情，要搞得那么大。
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划车位划到盲道上去?商铺外围根本不是承重地面，因为随意停车造成路面坑坑洼洼，导致行人受伤，只要没有摔到自己家里人楼主就不管是吧？

第一：县规划主管部门负责审批；
第二：有一个车位一角占用盲道砖，将通知开发商尽快予以纠正，消防方面我们将及时请求应急部门指导；
第三：请咨询开发商；
第四：规划图亦注明均为彩砖，请咨询规划部门；
第五：文中已注明维护路面思路，成都、绵阳、三台普遍存在商业门口设置停车位情况，需要展示店内详情不再我们工作范围；
第五：路面破损请及时告知物业公司修复，未及时修复可以请业委会督促，如涉及侵权纠纷可寻求合法途径解决；
第六：业委会已尽最大努力保持公开透明；
第六：民法典和四川省物业管理条例及绵阳市物业管理条例均规定小区地面公共车位属全体业主共有，请自行查阅；
第七：小区内部有少量植草格生态车位，考虑到开放机动车辆进入内部存在交通安全隐患，因此未纳入车场管理。
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这些全部都是划线车位以后，造成的路面损坏人员受伤。



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示羊人王 发表于 2021-10-14 18:15
如果属征用范围内就可以打围起来。

确实是红线范围内
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二十五度 发表于 2021-10-14 18:27
我觉得哈，发生这样的事情完全是因为现在的业委会大多都是并没有把很多决策通知到位，相当于就是小区里面的 ...

光征求意见就搞2次，花了1个月，也当面听取了部分商业业主意见。
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业委会与业主们搞成这种关系，三台的笑话！