【地产人专访01期】疫情对三台影响有多大？

““城市，总是在不断生长中，兑现着时代赋予的价值。”

受疫情影响，近段时间的房地产行业，不论是开发商还是运营商，或者中介公司和置业顾问，都在面临着不同的问题和考验。

调控政策到底怎样解读？今年的入场时间怎样计划？房价会不会大跌？这些问题不仅行业从业者的考虑，也是三台刚需购房者和投资客比较关心的问题。

针对这个问题，前日，我们邀请到梓州唐总为我们专业解答，疫情对三台的影响，以及该不该购房，该怎样选择合适的房源！

以下为本次采访的内容

（文字版重点内容）

01

本次疫情，对三台楼市的影响有多大？

答：这个疫情对三台楼市确实有一定影响，要说这个影响有多严重呢，我觉得它不一定。

因为，三台作为一个县域的市场，每年春节前后，都是房地产销售的一个高峰期。今年因疫情影响，导致很多销售工作、施工等工作停止，但随着政府的管控力度加强，随着疫情得到进一步的控制，整个工作已开始慢慢有序恢复。

其次，从销售角度来看，三台作为百万人口城市大县，这几年城市发展变化大，人们生活水平也逐渐提高，就存在人多需求量大客观事实，虽说短期有影响，但中长期来看的话，三台的房价市场它是不受影响。

另外，有序复工之后，因为疫情的原因导致很多关联性企业可能在短时期内都难达到正常运转，满足施工企业的需求，如：建材、商混、人工方面。

但是这一点呢，可能是对中小型开发商影响要大一点。而为实力更强的一些大的企业，它的资金实力比较雄厚，它的人员组织、施工措施会更加好一些，所以说它可能对大开发商没有太大的影响。

02

疫情后，将会给房市带来哪些变化？

答：一次疫情，或者是每一次我们遇到大的、不可控的、不可抗力的因素出现的话呢，它其实对很多的行业都有一些深远的影响。

对于房产房地产行业来讲，影响最大的应该是在今后的开发理念，因为每经历一个事件之后，老百姓更多的需求去追求更好的一个生活方式，那么对于新的一些产品的需求，它将得到一个凸显。

这就导致房地产开发企业在开发设计理念得到提升，对于产品升级优化，也必将导致行业的两极分化，做得好的，他肯定会做的越来越好，越受老百姓的追捧，做的不好的将在市场没有竞争力的，就会被市场淘汰。

03

目前阶段，该不该购房？

答：目前这个阶段，它是最适合消费者购房的这个时机。

因为每年的春节前后都是我县返乡置业的高峰期，这个时期，每个开发商呢、每个楼盘都会把自己在这一年中最大的优惠活动放出来。而今年，因疫情原因导致活动停止。

现阶段，有序复工后，各个开发商要抓住这一波购房时机的群体，延续春节期间没有实施的这个优惠措施，甚至有些公司会针对这个特殊的情况，还会给予一些更大的优惠。

04

现阶段购房，需要注意些什么问题？

答：疫情过后，消费者考虑购房因素方面就要多一些，比如说楼盘配套、配置、周边环境等问题。

而最重要一点的就是，人们对生活品质的意识提高，一些好的楼盘就会受到追捧，价格就会在一定时间上波动：竞争力强的楼盘可能没有变化，甚至会涨价，竞争力差的可能会降价。

05

目前，有没有什么相关政策扶持？

答：这个问题，历史大事件得到启发，比如非典、地震之后，国家为了让受灾地的经济复苏，对一些行业的帮扶，都会有一些大的政策出来。

但现阶段，还没有相关的政策针对房产扶持政策出来，根据以往的经验来说，政府可能会出台一些针对房产扶持的一些政策。

对于消费者来讲的话呢？最直接的体现，就是可能会放宽购房条件，比如说降低首付，比说降低它的利率，利率下浮等等一切措施，可能甚至有一些补贴。但是现在的话呢，也只是猜测，具体还没实施，最终肯定要以政府相关部门的决定为主。

06

现阶段购房，需要注意什么？

答：其实在任何时候，普通消费者在购买房源的时候，它都是一个比较艰难的选择。因为三台供选择的楼盘多，每个楼盘各有优势。

但当经历一个大事件后，消费者对自己到底需求什么样的房子，就会更直观的去感受，去对比。

所以消费者在购买房子的时候，我觉得可以从这几个方面去着手：

1、选择大的开发商

为什么选择大的开发商呢？大的开发商是有实力的，它实力雄厚呢，他能保障房子在修建过程中没有资金链断裂的风险，同时它也能树立自己的口碑，不像一些楼盘，开发了一些项目之后，就走掉，不具有持续性的发展。

2、选择知名的设计单位设计的楼盘

因为知名的设计单位的技术水平、设计理念它都会适度超前，也符合消费者的一个持续不断的向美好生活追求的这种向往的理念，能够在遇到疫情、地震、或者是其他不可控因素的情况下，尽量的去降低我们住户居住的风险。

3、选择大的、有实力的承建商、承建单位施工

因为他们在建筑质量上能够提供保障。

4、从细节去考察楼盘

了解每个楼盘的硬件配套，比如说你的窗户，用的一些什么样的设施，你的电梯的品牌，门窗的品牌，有没有什么样的智能化的东西，这都是需要去看重的。

5、考虑物业管理的重要性

物业服务，这几天，大家其实在家里待的时间比较长一点，和物业公司打交道的时候非常得多，物业是小区的大管家，一个好的物业企业，它的管理体系、它的做事标准、服务的标准和理念，是能够体现出来差异性的。

比如说武汉这一次，有一个神盘、神小区，这个小区没有一个住户感染，在武汉做到这点，没有物业这块的配合，是不行的。

6、考虑区位因素

为什么要考虑区位因素呢？可能作为像三台这种县域市场，老百姓觉得就是住在老城，比较方便一点，但是随着人们生活水平的提高，对居住的品质，会逐渐向高的层次去追求。

那么在这个阶段呢，个人觉得要选择一个更有发展潜力的区域——新区。

因为新区从政府的城市规划上有先导性，比如说道路更宽敞、商业网点、学校、医院等配置更完善。

其次，作为新区来讲呢，整个区域的面貌要好一点，能够让你的物业在一个过程当中有个一个更大的增值空间。

同时呢，周边的氛围也是比较重要，比如说有无这种自然资源啊，或者说他的配套是否齐全，配套齐全的话他能够相应的节约我们时间成本、人力成本等等。

结语：

疫情让老百姓的生活产生了很大改变，也让更多人重视家庭生活。

如何让老百姓买到好房子，所有房地产从业人员的责任又增加一份。这不仅是从业人员的共同努力的方向，也是每一位老百姓的期望。

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