为何拥有2套及以上房的人，未来将成为“难题”？3个征兆已显现

根据有关数据统计，截止至去年年底，我国房价突破万元大关的城市已经达到74个，并且还有38个房价突破万元的县级市不包含在内。这将意味着在物价不断上涨的今天，未来人们买房将会变得越来越困难。据统计目前在我国城镇人口中，拥房的家庭数目已经占比58.4%，拥有两套房和三套房以及以上的家庭占比分别达到31.1%和10.5%，也就说明拥有2套住房及以上的家庭已经占至城镇人口的40%以上。

相信大家可能了解，我国目前住房的性质可以分为三类，一是刚需自住用房，二是改善类住房，三就是大家所熟知的炒房。拥有2套及以上住房的家庭相信肯定不全是用来自住使用的，据统计在这40%左右的2套房及以上的家庭中，有大约10%的家庭是属于第三类“投资炒房”的。

如今为何会说拥有两套及以上住房的家庭在未来将成为“难题”呢？

在买房时人们往往会受买涨不买跌观念的影响，从16年开始我国房价便“一发不可收拾”，买房几乎成为当时最为有效的投资理财手段。随着这种现象的不断流行，如今比较拮据的家庭为了以后年轻人结婚生子、医疗教育等，基本都掏空大半辈子的积蓄来买房；而手中有闲钱的家庭，则会购买二套住房，一套用以自住，而另一套用来投资。这也是目前我国2套及以上的住房能够达到40%的原因所在。

不仅个人炒房现象不断，甚至有许多企业也在不断涉足房地产市场。另外，据西南财经大学在17年公布的数据显示，那时我国住房空置率就已经到达22%，已经远远超出国际房屋空置率的平均水平，而当时的住房空置数量已经高达6500万套，按照目前楼市现状而言，无论是空置率还是空置房数量，均较17年有过之而无不及。

为何会说拥有多套住房的家庭未来将会成为难题呢？我们不妨先来看看以下3个征兆：

二手房市场热度“风采不在”

自去年疫情有所减缓后，我国房价增速才算正真意义上的趋于平稳，许多炒房客见苗头不对，为减少持有成本以及避免赔本，许多炒房客将自己的囤积的房子纷纷抛向二手房市场。

也因此出现了去年二手房市场挂牌量激增的现象，截至目前挂牌量仍在不断增加，而二手房的成交量却恰恰相反，已经连续几个月出现下滑现象。有些业主将140万的房子降价至90万出售依旧无人问津。

就目前我国楼市现状而言，投资炒房的标准将会越来越高，但人们对于住房的需求却在不断降低，许多炒房客为急于抛售手中房产，已经开始将房产转而卖向刚需购房群体。但根据刚需购房“买涨不买跌”的原则而言，况且还是二手房，刚需基本都不买账。所以说，拥有2套及以上住房且想要投资房产的家庭，在未来二手房市场普遍低迷的前提下，自己手中多余的房产很有可能会成为难题。

空置税

房产税的出台已经逐渐提上日程，相信空置税也会不期而至。空置税顾名思义，就是对处于空置状态的房子进行收税。空置税的作用，一方面可以防止开发商“等待销售”的现象发生；另一方面，空置税与房产税的出台，能够使炒房客以及多套房业主的持有成本增加，不过这对于刚需而言或许是件好事，炒房客急于减少成本可能会降价甩卖房产，而拥有多套房产的业主可能会面临缴税压力，给家庭带来一笔不小的开支。

楼市调控不断

近年来楼市房价有所放缓，其中国家对于楼市的调控有着功不可没的作用。如今房住不炒作为我国楼市发展的主基调已经渐渐深入人心，除此之外在“三道红线”的融资负债压力下，我国有超过80%的开发商基本都达不到相应的负债标准，而降价促销、以价换量等方式已经成为开发商缓解压力的有效手段。

基于这种楼市大环境下，房地产的“红利时代”已经一去不返，除非是占尽地段、区位优势的房子，不然像普通的刚需用房等，在未来的升值空间其实并不是很大。所以说在失去房产红利以及房价上涨的前提下，拥有多套房的业主很有可能会面临亏本的情况。拥有两套及以上房子的业主，未来多出来的这些房产很有可能会成为难题。

为何会说拥有两套房及以上的家庭在未来将成为难题呢？3个“征兆”已经非常明显地表明，未来拥有两套及以上住房的业主，很有可能会因为多出来的这几套房损失更多的财富。

你认为未来炒房囤房还有发展空间吗？


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