购买新房和二手房有什么不同？想买二手房的注意了

买房的时候，很多人都会纠结，不知道购买什么样的房屋，特别是在新房和二手房价格之间总是徘徊不定。也难怪，一个人一辈子可能买不起几套房子，买一套称心如意的房子是大部分人的追求。那么，该选择新房好还是选择二手房？其实，新房和二手房各有利弊，新房一般来说大部分都比较偏僻，二手房由于年代久远，往往都是在市中心，非常便利，购房的时候尽量各方面照顾到。这就需要我们首先要学会分辨，以免被卖房一面之词迷惑上当受骗。首先，让我们一起来了解一下新房和二手房之间的差别吧。

二手房地理位置优越交通便利随着城市建设的不断发展，市中心位置的房源越来越少，对于有特殊需求的一类人来说，宁可掏多一点甚至几倍以上的价格购买市中心的二手房，也不愿意购买相对较偏僻的新房。尽管二手房比较陈旧一些，只要不是太过老破小，能够卖到天价的情况并不稀奇。何况，有的二手房质量远超现在的新商品房，只要稍稍改装一下，就会吸引一波波购房者。

对于吃香的二手房，由于房源稀缺能够卖出天价再正常不过。首先是二手房周边的生活环境各项配套比较优越，尽管买房者掏了大价钱，但是由于周围环境好，配套实施完整，公共资源丰富，不论交通、教育医疗各方面都很便利。这样一来，自己生活成本也会降低，有可能儿孙教育水平提高，后来的人生你就会越来越好，美妙精彩。

购买二手房和新房的区别不仅仅是这些，还有以下几方面的问题，购房者应该知道:

二手房首付贷款额度不同二手房和新房首付比例是相同的，但是在实际交易中，由于二手房评估价低于市场价，所能贷款的额度不一样。由于贷款额度不同，首付多少肯定会有差异。

交易条件不同购买新房开发商需要提供五证二书（房地产五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房屋预售许可证；二书:住宅质量保证书、住宅使用说明书）。买二手房首先是业主取得不动产证，结清银行贷款才能进行交易。

贷款年限不同年轻人贷款买新房，可以贷款30年，但是因为是二手房，尽管质量能够保证，但年限老，买房时贷款年限受影响。

税费不同新房主要考虑缴纳契税、维修基金、物业费、取暖费等税费。二手房由于拿房产证时间长短不同，税费不同。二手房除了上面的几个税种，另外还有个税、贷款担保费、中介费、增值税等。很明显，二手房缴纳税款比较贵。

风险不同二手房主要考虑的是房屋自身问题，出售方是不是房屋产权所有人？房子是不是凶宅？中介操作问题等等。要是新房，只会考虑延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题出现、装修质量、户型设计、周边小区配套设施跟不上等等吧。

新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。所以，需要消费者认真细致进行考察。相比之下，二手房流程比新房复杂很多，但由于二手房特殊的地理位置，交通教育等因素，为了便捷需要购买二手房，就需要了解一下有关购房方面的知识了。


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