手里有60万，今明两年应该买房还是存入银行？

前不久易居联合另外一家房企研究院对于购房者的购房意向进行了统计调查，结果显示70%的购房者认为楼市风向已经发生改变，超过50%的购房者决定暂缓自己的购房计划。

那么如果手里面有60万元，今明两年应该买房，还是存入银行呢？

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事实上，要弄清这个问题，只需要分析出未来房价变化就可以，如果房价继续大涨，那么应该买房；如果房价走势平稳，那么酌情考虑；如果房价下跌，那么就可以存入银行。目前来看，楼市已经出现了三大趋势：

第一大趋势，楼市调控仍在持续收紧：2020年房价走势进入平稳期后，楼市调控依旧在持续。数据显示今年上半年楼市调控了304次，同比增长了20%。特别是由于上半年的特殊事件，楼市进入了长达4个月的“冻结期”，不如下半年就在大家以为楼市调控会放松时，但调控却进一步收紧了，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等典型城市都进行了调控，由此可见未来楼市调控收紧仍会是大方向。

第二大趋势，炒房客投资者陆续退出市场：在房价走势平稳后，越来越多的炒房客投资者发现投资房产已经不能赚钱了，对于炒房客来说，如果房价一年不升值6~8个点的话，基本上是亏损的。而如今房价走势平稳，达到这个涨幅的城市很少，也不能持续。因此越来越多的投资者都退出了房地产市场，在抛售手里持有的二手房。这点从最近两年二手房市场挂牌量猛增就能看出来。

第三大趋势，住房供给大于住房需求：今年4月份，央行发布了城镇居民负债统计报告，结果显示超过96%的城镇家庭已经持有住房，且户均持有1.5套。由此可见，住房普及率已经比较高了，也就意味着住房需求远不如以前那么多了。另一方面，虽然目前没有办法得知空置住房具体数量，但是住房存在一定的空置情况是不争的事实，且开发商还在不断地拍地建房，因此未来楼市会长期呈现住房数量供大于求的趋势。

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结合上面三大趋势，我们可以得出结论：

对于无房刚需而言，可以选择买房。我们可以看到，未来楼市是往稳定路线发展的，房价的走势会呈现稳定，因此房价不会大涨也不会大跌。因此对于刚需而言，只要房价不大涨或者大跌的话，自己住都是没有任何的问题。只不过不用像以前一样背负着巨额的还贷压力去买房。如果今年买不起的话，可以选择明年再买。

对于投资者而言，不建议买房投资。现在已经越来越多的炒房投资者退出房地产市场了，因为房价就算会上涨，涨势也比较缓慢。而现在的二手房市场已经出现了“堵车”现象，房子挂牌量在上升，但是成交率和成交量却不理想，房子流动性很差。如果贸然投资的话，未来甚至可能还会被套牢，因此这类人可以选择将钱存入银行或者进行其他的理财投资。

正如央行前副行长吴晓灵告诫的一样：

在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。


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