2021年适合买房吗？李嘉诚给出暗示，买房的可以继续等待

我国的房价从过去到现在一直处于一个非常高昂的状态。在过去，人们的投资理财的第一选择就是房产。从2000年开始，房价到现在都没有，也是在2021年。房价成功突破万元大关。达到了令人惊讶的10380元，如此高昂的房价。让众多刚需购房者都是望而生畏。，而现在我们国家的房子已经和太多东西挂钩。无论是生活中的日常繁琐还是人生中的婚姻大事。不过，随着全国开启了房主不炒的调控。从20121年开始房价就变得越来越稳定。在房主不炒的定位下，上半年整体延续的平稳的态势。不过在表面的平稳走向下。还是有很多热点城市的楼市仍旧在蠢蠢欲动在这样的背景下出现了很多抱团涨价，天价茶水费，阴阳合同等让人感到害怕的房产信息。

最近一段时间，笔者身边不少打算今年买房的购房者表示，虽然已经观望了半年之久。但是面对着这个跌宕起伏的楼市，心中还是有不少的顾虑也导致了迟迟不敢出手。不买房的话，怕后面涨价。买早了的话，又怕后面跌价。有这种心理也是很正常的，因为在2020年，由于疫情席卷的原因，导致我国房地产行业受到巨大冲击。到了2020年年底的时候。疫情的影响已经渐行渐远。随著我们国民的经济慢慢地恢复后，越来越多的人把停滞的买房计划又重启了。而市面上的刚需购房者一多，房地产开发商们作为商人自然不会放过这种天上掉馅饼的机会。在这样的情况下，房地产开发商都紧锣密鼓地开启了上涨计划但是，随着国家的政策在三月份开始收紧，导致房地产开发商，不仅没有上涨成功，还面临着降价的难题。这也导致很多业内人士说，2021年楼市的小阳春还没有开始就已经结束了。这也是我们刚刚提到为什么会觉得2021年的楼市忽冷忽热。那么如果按照目前的房地产行情来看大家下半年到底能不能买房呢，实际上，判断能不能买房的，关键是要看房价的走向，对于我国这样一个特殊的政策性楼市来说，影响房价走向的因素，首先就是要看政策的变化和调控。而抛去这点之后。我们还需要看供需资金土地人口等等，这些都是影响房价走向的关键因素。而且我国的专家也说过房子的根本是人口，那所以说可以将上面四个看为我们房价的支柱。

结合上面的四个要素，这里我们提出4点，根据这四个关键点就可以看出来下半年买房子可能性大不大。而这4点对于我们大家买房是非常关键。首先是第一点就是国家对楼市的调控。是完全没有放松的状态，甚至比以往都更加频繁，而且随着房住不炒成为长久的战略目标后，未来下半年素质以后楼市仍然会延续这个态势。为什么如此说呢？那是因为我国已经开始全面对房地产的炒作现象。进行严格的调控之前，还创建了二手房成交价格发布机制，而且还在一次会议上首次提出禁止以学区房名义炒作房价等。而且不止这些，还有三条红线和二手房的限贷令，所以说在如此多的政策调控下，未来的房价走势只会越来越稳定，在这样的行情下，房价已经失去了再次大涨的条件，不仅不会大涨，有的城市还会有下跌的状况。而从这一点上来看，房价的投资属性就已经消失的荡然无存了，所以说如果不是刚需的话，今年起就尽量不要再投资了。

有第二个关键点，就是央行出售各家银行，集体行动房贷会迎来全面涨价，利率会全面提升，而且流入楼市的资金规模有望进一步收缩，我们都知道刚刚也提到了银监会颁发的二手房停贷。当然，这个只是在几个试点的城市，而真正影响我们买房的是受信贷收紧影响最近两个月。我们国家的很多银行都纷纷上调了，房贷利率的涨价，也就代表着买房的需求向后推迟，楼市的销量明显减少，房地产开发商的回笼资金难度加大，而房地产开发商没有资金回笼的话，只能想办法将自己的资金链紧张问题解决。那么自然而然就得卖掉手上的存货。降价促销就肯定是被板上钉钉的事情了。

第三个关键点就是与以往相比，住房市场的需求开始趋于减弱。经常做市场业务的，应该都知道市场上有一个供需关系，也就是供不应求的时候由于物以稀为贵的原因，货品的价格自然就会上涨，而到了供大于求的时候。货品也就因为买的人少而变得廉价。在过去我国房价上涨的根本原因就是因为供不应求，而到了最近几年，国家先后重点提出了房产资源过剩。空置率过高等问题，这个侧面说明了我国的房产已经进入了供大于求的阶段，在这个情况下，大家也可以发现现在楼市上的刚需购房者已经变得越来越少了。据我国官方媒体数据表示，现在我国城镇化的家庭中已经有83%有了自己的房子，而且其中41%的人口都拥有1.5套房子，这样的情况下，未来的房价肯定是需要降低的，因为无论怎么说，房子总归是商品也逃不掉供需关系的概念。

而这一点也就是人口问题了。我国在2016年就开始二胎政策，而如今2021年又重新开放了三胎政策，这无疑都预示着我国的人口出生率严重下降，就比如，2021年的人口出生率已经创下历史最低仅仅为1200万，而人口无论是多是少的情况，都会影响到我们房价，为何如此之说呢？就比如说，未来我们国家的人，生育起码是三胎那些住房要求上还是需要大户型了。那将来的大户型又会因为供需关系而变了，非常值钱了，这不就是人口联系房价的例子吗

如果这四点不足以说服你坚持买房的观点的话，那么就看看李嘉诚曾经对现如今楼市做的点评吧，其实早在2017年的时候，李嘉诚就对房地产表示没有太大的信心了，因为现如今的土地价格太过高昂，利润早就没有前几年好赚了，李嘉诚甚至明确表示，未来5年内，不管是香港澳门还是内地城市的房价都会迎来大变天。


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