建筑专家坦言：记住这三类型楼层段，怎么买都是“黄金楼层”

房子大家再是熟悉不过了，人们第一印象想到的就是房屋的价格特别的高，而且还是财富的象征，随着近些年来房屋的价格不断地升高，似乎已经脱离了仅仅解决居住问题的属性。

根据最新统计出来的数据，2021年第1季度全国平均房价已经达到了10,865元每平米，过去的20多年时间，我国的房屋价格已经上涨了整整4倍，人们的生活质量虽然得到了质的飞跃，但是房子似乎还是一直追求的目标吧。

现在的房子除了解决居住的问题以外，同时还关于婚姻、孩子的教育、社会福利、医疗保险。老百姓想尽一切办法都购买属于自己的一套房子，而现在面临着动辄都是百万级别的房子，就算凑齐一个首付，基本上就已经要掏空家里6个钱包成为了绝大部分年轻人需要面对的现实。

刚需购买人群花光了自身所有的积蓄，同时还要面临着30年的房屋贷款，不少人购买的第1套房子之后很难再有能力去购买第2套，即便是置换房屋都是相对而言比较少的。

一套房子30年的房贷相当于就绑定了大半辈子，一旦选择错误根本没有回头的方案，只能硬生生地与选错的房子陪伴几十年时间，但之前做好自身的买房功课，这样子的自己买房的过程中，可能就避开了某些坑。

目前下手买房的好时机到了，为什么这样说呢？并不是说现在房屋的价格是比较低的，而是现在下手可以有更多的时间进行挑选。

2021出台了多样的政策进行调控，房地产市场仅上半年时间调控次数就已经超过了200次，其中最有力度的调控分别为开发商“三道红线”、央行“两道红线”、集中土地管理。等相关各城市政策来调控，无论从限购、限售、限价以及二手房参考价还有上海最新的盲猜真实成交价等各方面的政策使得楼市出现了急速的降温。

特别是深圳和东莞这两座城市，去年房屋价格上涨最猛，今年房屋价格出现了持续的横盘，从政策出台了之后，二手房的成交量出现了大幅度的下滑，甚至是有部分业主出现降价套现走人。

房屋的价格处于横盘的阶段，无论是购买一手房还是二手房，相对应可挑选的房源就大幅度的增加，二手房市场可以留意笋盘的出现，一手房市场可以多对比两个楼盘。

我想房屋价格在快速上涨的时候是怎么购买房子的，看上那套房子今天不购买明天就上涨了，于是根本没有太多时间考虑，看上了就立马下定买房，可能在这么快的速度下，房屋的价格确实是没买错，但是房屋的选择却出现了错误。

如今这样的楼市环境下，怎么样可以细心的挑选更合适属于自身的房屋呢？

怎么样可以挑选一个好的房子从生活配套、医疗配套、教育配套、交通、配套这4方面。的外在因素进行选择，而内在因素包含着物业，楼栋，户型，楼层等东西来决定房屋的品质。

很多时候房源是处于紧缺的状态，没有几个楼盘和户型进行挑选，反而楼层这方面选择就比较多样性了。

楼层的挑选每个人都有不同的需求，要不然一栋楼宇下来怎么可能全部都销售完毕了，但是一栋楼下来，总是有一些相对应比较合适的楼层。

我不知道自己喜欢什么样的楼层，在买房的时候可以听听建筑学家坦言三类房子是属于“黄金楼层”

1、部分低楼层

在整栋楼下来我们都知道低楼层的采光和通风都属于一般的状态，甚至有部分楼盘可以用差来形容。

但是低楼层也有低楼层的优点，特别是对于6~9层这些中低楼层优缺点对比之后，这几个楼层也是相对比较好的，对比第2楼的通风采光好像许多对于正常的生活并不会造成特别大的影响，同时安全性和噪音也非常的可以，外部的声音基本上都传不进来。

另外相比于高层6~9层楼层低就是最大的优势，对于很多中老年人来说，其实并不太喜欢居住高楼层，而且还有很多人群是属于恐高的。

居住在高楼层，对于老人的身心健康也会产生一定的影响，而6~9楼基本上还是在一个可接受的范围内，人人还是能上得去的。

2、凤凰楼层

凤凰楼层就是次顶楼的意思，现在的房子一般建筑高度都达到了33层左右徘徊，也就是32层的房子是很受年轻人的欢迎的，特别是刚刚结婚不久的年轻人，他们喜欢没人打扰而且宽阔的视野。

次顶层的房子并不会存在顶楼这么多的缺点，比如冬冷夏热漏水等等相关的原因包括在内，所以次顶层的房屋被人们称为“凤凰层”

除了次顶层以外，次顶层往下的三层都可以称之为凤凰城，不管是采光通风视野各方面都是处于优良的状态。

3、中间段楼层

中间段楼层被公认为是黄金楼层，也就是人们常说的1/3以上，2/3以下，假设总层高33层的房子相对应的就是11层至22层之间的房屋，这些楼层比上不足比下有余，综合了所有的优点都属于优良的状态。

不会等待电梯时间过长，不会因为水压不足的问题，也不会因为采光不行，甚至更不会因为通风不行。

销售中心卖房的时候，这类型的房子都是特别容易出售的，而且在楼盘可挑选的楼层中，一般中间可挑选的楼层都是少放出来的，一般先是把高楼层以及低楼层的房子慢慢的卖光之后或者进行搭配的出售房屋，最后才是保留单位。

用中庸这个词来形容1/3以上，2/3以下的楼层房屋是最合适不过的，每一套房子其实都是存在部分的优点和缺点的存在观看的人并不要要求一套房子能达到100%的完美，这类型的房子有可能存在，但是面对的价格更是非常的高昂。

不要嫌弃这套房子有缺点，那套房子有缺点，有70%的满意就可以下手购买房子了。

总结：

但以上三类提到的楼层肯定是各自优缺点的存在，总体来说都是相对比较好的楼层。

根据不同的人群选择合适自身的房子，而且挑选这些流程也并不会出现说自己并不太满意的，结果出现顶楼的房子可能会显示太热，底层的房子会显示太潮湿又或者太阴暗，所以选择这个楼层段的房子，几乎都并不会出现刚刚提到的这几种，人们经常嫌弃的问题点出现。

大家觉得什么样的房子楼层才是好楼层，有的人说一栋房子下来这么多楼层都能销售完毕，每一套都是好楼层，只不过在呼吁买那个人是做出怎么样的选择。


来自: Android客户端