2021上半年楼市总结，下半年房地产市场预测

2021年上半年，全国楼市的市场数据都出来啦。我们来给大家做个总结，也对下半年的市场行情做个预测。主要从房价、市场成交、土拍和楼市调控这4大方面重点梳理下。欢迎大家点赞转发。

第一大方面，房价走势。根据中指数据，2021上半年，全国百城新房平均价格16063元/平，同比上涨3.89%。一线城市新房均价，整体同比上涨了3.7%，广州一枝独秀、深圳垫底。广州上半年新房均价涨幅最大9.72%、24150元/平。上海两城的同比增幅变化差别，不是太大。上海51166元/平，涨了3.67%；北京43939元/平，涨了3.05%。新房均价最高的深圳，本轮房价涨势垫底，仅为0.01%，均价54581元/平，也就是没涨价啦。

二线城市中，东莞、金华、徐州的同比涨幅表现最为亮眼，东莞19114元/平、金华12418元/平、徐州9577元/平，分别涨了12.24%、10.32%和10.19%。杭州、南京、成都、重庆的表现也不错，涨幅在6%~8%之间。不过，南京不及杭州、重庆不及成都。具体看，南京同比涨了6.28%、24401元/平；逊色于杭州7.28%的增速表现、均价也不如杭州的28984元/平。

全国百城新房下跌的城市，10%以上集中在东北地区及三四线。河北的廊坊、张家口，山东的菏泽、德州，广东的肇庆，广西的北海等地，新房价格都跌了。看来一些城市的“止跌令”，也挡不住房价下行的趋势呀。

我们再看二手房的房价走势。2021上半年，全国百城二手房平均价格15888元/平，同比上涨3.84%。一二线城市中，东莞是最大的黑马，同比涨幅最大，上涨了19.58%、21663元/平。第二是上海61961元/平、涨了15.82%，第三是深圳76474元/平、涨了9.85%。第四是广州37721元/平、涨了8.21%。第五是成都18794元/平、涨了7.73%。同比涨幅排在第六到第十位的，依次是杭州、北京、南京、重庆和武汉。天津房价又跌了，25200元/平、同比下跌了2.85%。

第二大方面，市场成交。2021上半年，主要城市的商品房市场成交明显回暖，但涨跌有分化。一线城市中，北京成交面积同比增幅最大，上海成交量最大。具体来看，北京成交面积494万方，同比增长87.67%；第二是广州361万方，增长81.06%；第三是上海，同比增长63.88%；深圳252万方，同比增长52.12%。大家都是知道，深圳是对比其他三个一线城市，土地面积是最小的，商品房的供应也是最缺的。

二线城市中，福州、武汉、南京的成交面积，同比增速都超过了140%。成交量上武汉、重庆是“大户”，都超过了1000万方。而西安这次却下跌了0.63%，成交量3058万方，差不多已经是垫底啦。三四线城市中，福建泉州的商品房成交表现最为活跃的，同比增长了362.93%。广东韶关出现了下跌，同比跌幅8.89%。

第三大方面，土地市场。2021上半年，全国百城的卖地总收入2.93亿元，同比增长12%；平均成交地价3239元/平，同比增长20%。面粉虽然整体都涨价了，但局部也出现了下跌，各城涨跌差异还是很大的。

一线城市中，深圳的卖地收入大跌了51%，仅卖了185.9亿。而上海有1967亿、北京1415.9亿、广州1315.1亿，同比都涨了，卖地收入也都达到了千亿级。二线城市中，杭州卖地收入全国第一，揽金超2000亿、2002.5亿元，同比上升14%。卖地收入入围千亿级的二线城市还有南京、武汉，同比增长都超过了50%。佛山、温州、无锡的卖地收入出现了下滑，分别下跌了4%、19%、17%。三四线城市的卖地收入，整体下跌了20%，市场热度明显降温，土地拍卖遇冷。

第四大方面，政策调控。今年上半年，市场的整体调控动向明显收紧。一线城市最为严格，调控加码向二线、热点三四线城市持续扩展。虽然热点城市房价上涨仍是主流，但随着调控深入，房价涨幅逐渐被抑制，特别是一线城市的二手房市场，降幅比较明显。比如说深圳五六月间，二手房市场成交热度明显降温，5月二手住宅仅成交了3027套，环比大跌37.9%，失守4000套大关。6月延续了5月的惨淡行情，也仅仅成交了3000来套的样子。

我们发现，本轮调控以信贷收紧、提高入户门槛、出台二手房参考价、严惩“炒作”学区房等为主要手段，本轮调控的对象、方式更为精准。

下半年市场行情，我有三点预测：

1、房价“高烧”难退的城市，地方将会加大调控力度，发布二手房参考价的城市队伍，还会扩 这里，想买房的朋友，一方面要警惕高位接盘，另一方面也不要错过难得的市场调整期，抓住时机多走走多看看。

2、对房地产金融监管将会更加严格，信贷环境预计将持续收紧，房贷申请审核更难，房贷利率也有可能出现上浮。

有购房资格、有资金的刚需朋友，如果你已经有看中的房子啦，建议赶紧入手，能上车尽早上。

3、不同城市间的分化延续，一线和二线城市迎来此消彼长的轮动行情，三四线市场下行压力依旧巨大，即便是降价折扣、分销渠道齐上马，也依旧难以抬起热销行情。

想买房投资的朋友，一定要优先选择大都市圈、核心城市及其外围市场，坚决打消去非核心城市投资的念头。


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