今明两年不买房，5年后买不起还是随便挑？王健林马光远看法一致

对于今年的楼市，随着楼市调控政策不断收紧，现如今的房价走势已经非常适合刚需购房者买房了。特别是在7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，在通知中明确指出：对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。从通知中可以看出，未来国家将对人们买房、租房和居住体验以及房地产开发进行大改革。总体来说，在国家对住房的一系列配套保障措施下，刚需购房者将迎来非常好的消息。

虽然目前国家在持续不断对楼市进行调控，但是目前我们国家的房价依然还位居高位。根据统计数据显示，截至2020年末，我们国家平均房价已经涨至9860元/平方米，接近万元大关。这意味着以后购买一套小户型的三居室房子，基本上就要百万元起步了。而在2000年时，我们国家的平均房价仅有1948元/平方米，其中北京三环附近的房价也仅在三千多元一平方米。而现如今，不仅北京的房价已经高达10万元一平方米，全国也已经有103个县城和县级市房价在万元以上。可以看出，在过去20年里，房价上涨的幅度非常之大，一边让买了房子的人都挣得盆满钵满，一边让没有买房的人们越来越买不起房子了。面对这么高的房价，现在刚需购房者为了购买一套房子，仅仅是30%的首付就要花光一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负二三十年的房贷。

当然，随着最近两年楼市调控政策不断收紧，特别是随着楼市金融调控政策不断收紧的大环境下，现如今整个房地产行业的资金链都紧张了起来。因此，现如今绝大部分的房企的资金链都非常紧张，甚至一些房企的资金链已经断裂，导致房企出现经营异常甚至破产的情况。另外，在“三条红线”的新规下，绝大部分房企都不符合“三条红线”新规，面临着降低负债率的压力。因此，对于现如今的绝大部分房企来说，相比于高利润，卖房子回笼资金活下去才是最好的选择。所以，现在很多房企都已经开始推出各种各样的降价促销活动。就比如在过去的几个月，不少房企都推出了特价房、打折、送家电和送车位等促销活动。随着2021年时间过半，在今年下半年房企们的销售压力将越来越大。因此，在今年下半年，房企们大概率将推出力度更大的促销活动。

房企降价促销，对于刚需购房者来说，今明两年购买房子可以享受到更多的优惠力度，可以减轻自己的购房压力。但是，对于购房者来说，在购买了房子之后，就会开始担心房价继续下跌，这样就会导致自己的财富面临贬值。所以现在很多刚需购房者一方面担心房价上涨，另一方面也担心购买了房子之后，房价出现下跌。那么，在今明两年到底该不该买房呢？如果今明两年不买房，5年后买不起还是随便挑？王健林马光远看法一致。

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在2013年时的一档电视节目上，有现场观众向王健林提问，向王健林咨询未来10年的房价走势。对于这个问题，王健林也毫不犹豫地表达了自己对未来10年房价走势的看法。王健林认为，一二线城市随着人口不断流入，未来10年的房价还会继续上涨，而对于人口不断流失的三四线小城市，随着人口不断减少，未来10年房价上涨的空间将有限。现在时间已经过去了8年，回头看看王健林对房价的预测，王健林预测得并不完全对，因为三四线城市的房价在2016年迎来了翻倍上涨的行情。

但是现如今，随着棚改政策的结束，三四线城市的楼市不仅失去了人口的支撑，同时也失去了资金的支撑。因此，现如今不少三四线城市的房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况。因此可以看出，王健林预测得并没有错，只是王健林忽略了政策对房价的影响。现如今随着棚改政策结束，三四线城市的房价走势也将回归正常。所以，未来5年的房价走势，大概率如王健林预测的那样，一二线城市房价还会继续上涨，而三四线城市的房价未来会出现滞涨或者下跌的情况。

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“随着楼市的发展，未来楼市将只剩3个20%具有投资价值：即20%的城市、20%的房企，20%的楼盘。”这个观点是著名经济学家马光远提出的。马光远一直都看好房地产行业的发展，并且一直看好房产投资。但是随着最近两年国家对楼市调控政策不断收紧，马光远也已经不再盲目看好房地产投资了。就比如在2020年马光远在谈到三四线城市的楼市时表示，现在投资三四线城市的房子，就是火中取栗。

现在，马光远已经不再看好房地产行业，认为房地产行业已经不再适合大众投资了。当然，马光远认为还有少数房产未来依然适合投资，也就是所谓的“20%的城市、20%的房企，20%的楼盘”。因此，在未来，随着人口的流动，一些热点城市随着人口不断增加，房价还会继续上涨。同时随着人们经济条件好转，人们对于住房品质的要求会越来越高，那么人们对于品质好的房子的需求也将越来越大。

可以看出，虽然王健林和马光远的说法不一样，但是本质是一样的。未来房价是上涨还是下跌，主要还是看人们对房子的需求是大还是小。目前对于大部分城市，大部分家庭都已经拥有了房子，所以未来房价的变动主要靠人口的流动。那么，对于人口流入持续流入的城市，未来房价还会有继续上涨的空间。而对于人口不断流失的城市，这些城市的房价已经失去了继续上涨的动力和基础，未来房价大概率会出现滞涨或者回调的现象。因此，如果今明两年不购买房子，5年后买不起还是随便挑，主要还是看城市和住房品质的不同
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