这4类房最好不要乱买，不仅住着不舒适，未来还会越来越贬值

现如今房子不仅关系着人们的居住生活，同时还是年轻人结婚、孩子上学的必要前提，所以拥有一套自己的房子非常重要，不过现在的房子越建越多，人们选择起来也是越发纠结，因为房价高昂的缘故，每个人都不希望自己买错房，所以下面我要说的这4类房，大家尽量避开，以免吃亏后悔。

第一，小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建造的房子，它无法获得国家房管部门颁发的房产证，所以购房者的相关权益得不到法律的保护，而且房子建造时缺少相关手续和证件，没有相关部门的监管，无论是房子质量，还是建房的合法性都将难以保障，安全隐患非常多，入住小产权房，不仅生活舒适度大打折扣，如果将来遭遇拆迁，那么最后也只能是钱房两失的下场。

第二，回迁房

回迁房说白了就是开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子，相较于普通商品房来说，回迁房的质量会更次一些，毕竟开发商建房的目的就是赚钱，而回迁房基本没啥利润可图，所以为了尽量减少投入成本，施工标准也是大不相同的。人们入住回迁房，很可能存在隔音效果差，墙壁开裂，墙皮脱落，渗雨漏雨、下水道堵塞等情况，非常影响人们的居住舒适度和心情。另外，回迁房办理房产证周期长，流程也比较繁琐，购房者的相关权益得不到法律保护，住着非常不踏实，即便想转手也有很多限制，最后基本就是砸手里。

第三，郊区二手房

买房主要是为了自住，然而房价高涨，很多人却因为资金问题犹豫不决，但是即便你再穷，也不建议购买郊区的老旧二手房，不仅位置偏僻，生活购物出行一点都不便利，房子的投资价值也是微乎其微，居住生活十分糟心，尤其是超过20年的老旧二手房，贬值风险非常大，可以说就是一入手就吃亏。

第四，公寓房

近些年来，公寓房深受单身青年的喜爱，一来面积小，总价相对便宜，二来公寓房基本都位于城市的中心地段，交通便利，配套齐全发展好，工作生活都相当方便。

然而公寓房属于商业性质的房产，不仅产权年限短，只有40年，而且还不能落户，很多权益都无法享受，比如孩子上学，不能享受学区资源，非常不划算。另外，现在的公寓房大多都是高层建筑，一层可能有二三十户，再加上又是走廊式结构，容积率大不说，房间都是单面采光，通风效果也非常差，如果人多一些，房间还会显得非常拥挤，而且水电等费用也都是按商业标准收取的，单价要比民用住宅高出很多，后期的生活成本将大大增加。如果后期想要转手，需要承担的税费非常高，几乎没人想要接手，因此买房时，千万不要因为价格便宜，就轻易入手一套公寓房。

随着房住不炒理念的深入，人们越发重视房子的居住属性，但是上述这4类房，不仅升值受限，投资回报小，就连人们最最基本的居住功能都有很多瑕疵，所以不想买房后悔亏钱， 一定要避开。


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