2021年准备买房的刚需，先看看这10个忠实建议，买房不会走弯路

尽管高房价压的年轻人喘不过气，但是为了结婚和孩子上学的问题，大多数人还是会咬牙买房，这里我给2021年准备买房的刚需10个忠实建议。

第一，省会城市能早买就早买

可能从全国范围内来看，城市建造的房子已经够住了，但人口流动方向却在不断变化，如今随着生活水平的不断提高，人们都在向经济发达的省会城市聚集，小城市虽然房子多，但是供过于求，房价就会下跌，但是省会城市有持续不断的需求作为支撑，房地产至少还会有几十年的红利期，所以，如果你是真刚需，在省会城市要尽早出手。

第二，买新房要学会找渠道

买新房不要直接去售楼处，你会浪费掉很多省钱的机会。新房销售有非常多的渠道，比如户外广告大牌，公交、出租车广告，老带新以及中介引流等等。很多人觉得自然到访能更好地跟开发商砍价，其实不然，开发商的最低折扣都是定死的，如果你跟开发商没有直系亲属的关系，百分之九十九是不会给你优惠的。但如果你通过已买房的业主老带新，或者通过关系密切的中介朋友引流，那么你可以跟他们商量到时候返佣，能帮你省下几千上万的购房款。

第三，珍惜自己的首套房资格

首套房有低首付，低利率，低税费的优势，所以千万不要把首套房的资格浪费在小城市，不然等你将来想要换房去大城市工作定居的时候，你会发现旧房子根本卖不出去，名下有一套房子再买房就是二套房，需要支付40%-60%的首付，全家人的积蓄根本无法负担，换房需求只能被无限搁置了。

第四，买房能全款就要全款买

现在房价涨幅已经被扼杀，房价涨幅不足以掩盖利息成本，加上我国没有非常好的投资渠道，就算手里留有一部分闲钱，也很难创造更多的价值，所以有钱还是全款买房，不仅能省下跟本金相差无几的利息，还能让开发商给出更多的让价优惠。总的来说能省下不少钱。

第五，要买大众喜欢的主流房产

买房不能只顾着自己的喜好，如果用自己的审美去选房，那么等你将来有换房需求时，房子没有接盘侠，可就要砸自己手里了，所以一定要买大众喜欢的房产，结合现在的房价和人口结构来看，未来100平左右的小三居是最受欢迎的，同时要满足户型方正，楼层不要太高，也不要太低等等条件，这样的房子转手时，更容易卖出好价钱。

第六，签合同后尽早网签备案

买房时我们在售楼处签订的合同是草签合同，这只是开发商和购房者双方签订的合同，没有房地产行政部门作为第三方监管，还是会存在一房两卖等违约行为，所以草签后一定要及时网签和备案，网签和备案后交易记录会入网，能避免开发商一房两卖。

第七，及时去房管局做预告登记

现在房产市场中销售的都是期房，购房者买了房子后也不能及时过户，房子还登记在开发商名下，万一开发商拿着房子抵押，或者开发商破产，名下的房子被查封，购房者就会陷入购房纠纷了，虽然发生此类事件的概率很小，但并不是没有，所以为了以防万一，购房者一定要及时做预告登记。根据民法典第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第八，房本上别加孩子的名字

房子是家庭最大的资产，很多人买了房子之后，就想把全家人的名字都写上去，这样的做法相当不明智，房本上写了孩子的名字，将来孩子独立买房时，就只能算是二套房了，需要支付更高的首付比例、契税税费和房贷利息，甚至还会被限制购房，另外在房产转让时，所有共有产权人都要到场签字，会给家庭成员增加很多不必要的麻烦。

第九，买房用来投资风险很大

现在虽然房价还在上涨，但是投资房产需要考虑的因素很多，一是房价涨幅能不能掩盖持房成本，二是将来房产能不能顺利变现，从目前的实际情况来看，政府开始介入控制二手房的成交价，二手房想要高溢价变现是越来越难了；并且随着楼市需求的消耗，将来的需求是越来越少的，楼市购买力也没有质的飞跃，所以将来房产变现会非常困难。

第十，二手房比新房更有优势

很多人有买新不买旧的想法，但显然这样的逻辑不合时宜，如今国家收紧了房地产信贷政策，很多开发商的日子并不好过，资金不能及时周转，导致在建的工程反复停工再复工，这样延期交房，房子质量差，房子烂尾的风险就会极大增加，反之，二手房房屋质量肉眼可见，买了就能及时入住，购房风险会减小很多，所以今年买二手房比买新房更保险。


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