政策太猛，怕房价大跌？居然有城市出台“限跌令”，房价能降吗？

最近这几天很多媒体都争相报道的，说今年全国首个“限跌令”来了。多少人都有个问号，房屋的价格不是利好消息吗？为什么要限制房屋价格下跌的幅度？

认真想想，房屋的价格下跌确实是对很多购房者利好的消息，假设下降10%，那么支付的首付比例相对而言就少了3.3%，如果下跌20%支付的首付比例就少了6.6%，更关键的是房屋总价下降了，相对应的银行贷款少了，支付的利息以及房贷成本也在下降，购买者肯定开心的。

对于已经购房的人群来说，并不是好消息，房价上涨才是好消息，所以房屋的价格下跌，总是有些人开心和有些人不开心的。

上周湖南岳阳住建局公告中提到了新房降幅不得超过15%，其实这只是控制备案价浮动空间的规定，之前有很多城市就有过类似的规定而已，如果这样做能叫“限跌令”同时我们也可以理解为“限涨令”，但要明确一点，市场似乎真的发生了变化了吧。

8月9日湖南省岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品房网签成交价格限制的通知》要求新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价，也不得低于备案价的85%。

关于“销售价格不得低于备案价的85%”这个信息点似乎被很多人进行了误读。

类似这样的政策在全国范围内已经有多个城市出台过，其中包括深圳、东莞、马鞍山、赣州、砀山、邳州、恩施、合肥、桂林、惠州等多个城市都有类似的政策，所以都不必大惊小怪。

在过去很多城市都限制新房的备案价，最终导致房屋价格加价销售，而现在这种情况似乎已经全面性的消失了，备案价可以进行大幅度的备案，但是销售价格都并不会超出备案价。

虽然出台的这个政策对于没有了解过房地产市场，只是表面的观看，这个85%的数字确实是感觉很厉害的，但是认真了解一下这个调控政策还没有前几天惠州出台的“鸡助”政策厉害。

惠州前几天出台的政策，半年内成交平均折率低于95折的，对未推售房源备案价进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

惠州出台的政策都被周边的城市人员狂笑几天，最主要原因是出这么一个不起眼的政策，都害怕房屋的价格下跌。

无论岳阳还是惠州出台的“限跌令”引起广泛社会关注：

政策力度前所未有的大

今年的楼市出现了如此之大幅度的降温，最关键的因素是，地产市场的政策调控出现了前所未有的升级，根据中原研究院的数据统计，截止到7月底，我国的楼市调控已经达到了352次，中央调控次数47次。

新的政策调控使得楼市出现了大幅度的降温，深圳在原本非常火爆的市场出台政策之后，短短几个月时间，成交量已经出现了4连跌；东莞的情况也好不到哪里去，成交量也出现了大幅度的下滑，更关键的是原本市场都属于，一般的情况下还出台了另外的政策，进行全面性的施压。

刚刚提到的深圳和东莞，只不过是最先调控的楼市降温也是最快，接下来在全国范围内应该也会逐步的出现类似这种情况。

8月份的第1周，短短的几天时间内，其中包括了杭州、武汉、北京、成都、惠州、东莞、广州等多个城市，进一步的是细致化调控。

如此大力度的调控下，房地产市场已经出现大幅度的降温，接下来应该很多人都觉得房屋的价格会随之下降吧。

8月16日国家统计局公布数据，显示70个中大型城市新建商品房与二手房住宅价格表现，房屋的价格整体上涨速度放缓慢，而不是大幅度降价，但是有一定的降价空间所在。

刚刚也提到了，先是放缓上涨速度，接着就拐弯逐步的下滑，这应该是房地产市场发展的规律的吧。

开发商都出现了降价销售，房子真正普及又有多远

根据《中国经济周刊》数据统计，保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园。5月份的房屋销售价格分别比1月份下降了5202元、2980元、1897元、696元、28元每平米，从数据上来看房企确实是出现了大幅度的下降，但是平均销售价格依旧在1万元以上，整体的价格确实是下降的，但是购房者的感知不并不大，开发商只是在整体的挣取利润空间上进一步的被压价的而已。

2021年楼市真的是发生了翻天覆地的变化，开发商的选择是“活下去”比“高利润”还重要，我们觉得大开发商应该不会出现倒闭吧，现实告诉我们这个真的很难说，在最近全国前10开发商就出现了资金周转困难，董事长都要下任了。

开发商都出现了这种情况，小开发商的日子变得越来越难过了，根据相关的数据统计，今年上半年已经有237家房地产企业提交破产申请。

也有相关的专家预测，目前国内的房地产开发商有超过10万余家，以这样的速度发展下去，未来10年房地产开发商将不会超过4位数。这个数据看上去虽然有些夸张，但是也符合目前国内的房地产市场发展情况。

所有的调控政策只是稳定房地产市场，并没有在政策上提到要强行降房价：

房价下降，存在的风险相对而言比较大：

1、房地产的相关行业会受到波及

如果房地产的销量不怎么样，那么房地产的仅跟120个行业也会受到一系列的关联，其中包括了钢筋、水泥、装修材料、园林绿化、家私家电等各行各业都会受到一定的关联。

今天房地产的整个产业链占比，国内GDP30%以上，对于房地产市场并不会进行一下子的扼杀，只会一点一点地进行全面性的压制，使得房地产回归到一个理性的状态。

2、金融风险很大

今年以来国内对于金融风险的把控已经在逐步的抓紧，如果房屋的价格下跌，那么对于很多家庭而言，可能会弃房停止房贷，根据相关的数据统计，2020年住户贷款余额高达63.19万亿。

2020年8月份出台了“三条红线”根据相关的数据统计，开发商的平均负债率高达82%以上，目前出台的政策要使得开发商的负债率降到一个合理的水平。

这个负债率会随着时间的推移逐步的降低标准，从而使使得整体的风险系数进一步的下降。

2021年出台的两道红线，也是为了进一步的降低房地产市场的金融属性，根据不同银行划分不同档次有相对应的资金流入房地产市场前，在一年时间内流入进去就没了，再也不进行额外的拨款。

对金融化似乎成为了整个房地产市场的最重要目标，可能会随着一年两年三年的时间推移下整体的金融属性，慢慢的回归到一个相对合理的水平。

3、逐步的实现转型

目前房地产市场占据了国内重要的经济主体地位，而且房地产市场也是国内最大的蓄水池，并不是一两年时间内就可以实现全面性的转型，而是经过长时间的累积，而且不断地发展新的行业，推动经济发展才会慢慢的代替这个地位。

没有新的行业出现，又使得房地产市场出现大幅度的下降，这样很多从业人员该何去何从，必然要有新的岗位来承接这些外流的人员。

总结：

房地产市场的历史进程已经完成了，将会逐步的退出房地产市场的历史舞台，接下来的整体发展以一个字为准“稳”

稳地价、稳房价、稳预期，才是房地产市场的未来


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