如果说房地产是一出跌宕起伏，包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。
作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻。
2021年已走过四分之三，回顾前三个季度，从1月份到今天，三台各类用地土拍就没有停下过，呈单点分散，集中爆发式走向。
1、土拍再燃！9月10号挂牌出让的商业用地位于北坝镇青东坝园区，出让面积为4992.91㎡！成交价1221万元。
2、总成交价超1亿！北辰置业连续两月拍下青东坝三宗地！总面积36311.89㎡，三角地带或有新布局。
3、人口红利出现！区域内工业兴盛，大量人口涌入，人口留存逐渐增多，对三台楼市发展有积极影响。
1、土拍再燃！青东坝园区2021-C-17地块成交价1221万元！成交面积4992.91㎡
就在9月10日，三台县自然资源局发出了一份挂牌出让公告，位于北坝镇青东坝园区的2021-C-17商业用地地块成功出让！
用地性质：商业用地
容积率：＜2.5
建筑高度：＜36米
建筑密度：＜30%
绿地率：≥35%
总占地面积：4992.91㎡
土地使用年限：40年
起拍总价：1220万元
成交总价：1221万元
宗地详情
宗地位置位于青东坝三角地带，501乡道和三百路在此交汇，刚好形成一个夹角，建成后刚好填补了青东坝工业园区的大型商业体空白。
可以看到，在三台县商业用地规划图中，青东坝的商业用地仅规划了几块。此次的2021-C-17地块便是其中之一，并且位于交通便利的交叉路口。
三台县商业用地规划图
2、总成交价超1亿！北辰置业连续两月拍下青东坝三宗地！总面积36311.89㎡，三角地带或有新布局
今年8月27日，三台县自然资源局也公布了六宗土拍成交结果，其中青东坝两宗土地均被三台北辰置业有限责任公司拍下，至此，青东坝三宗土拍尘埃落定！
第一宗土地是2021-B-8地块，该地块位于北坝镇东涪村（青东坝），出让面积14118.6㎡，成交总价4172.05万元。
宗地图
以下为宗地详情
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第二宗土地2021-B-9同样也在青东坝，紧挨着B-8地块，出让面积17200.38㎡，成交总价4876.31万元。
宗地图
以下为宗地详情
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从空中俯瞰，可以观察到这三块地紧挨着，未来应该会规划连片的商业和住宅区，道路交叉口有利于人流聚集，小区自带商业，也便利了居民生活，相信热闹的场景会在不久的将来呈现。
3、人口红利！区域内工业兴盛，大量人口涌入，三宗地块位于工业区上游，发展前景向好！
青东坝位于主城区的东南方，呈月牙形，面积大约2.37平方公里，原为村民驻地，现为“三台县两江工业集中区（东区）”。
是城区原北坝工业区搬迁到此的产物，也是工业发展的宝地。入驻企业和产业工人多，从每天早上涪江大桥川流不息的人们直奔青东坝就可以看出。
青东坝
2007年9月，三台工业园区重新规划，青东坝作为北坝工业区最佳替代，一步步承接了北坝的搬迁企业。
青东坝也一步一步进行道路建设、村民拆迁安置、电力架设、河堤修建等基础设施建设，目前基本完善，并且还有最新的规划。
经过十几年发展，现在的青东坝有青东坝安置房小区，北坝镇爱心幼儿园就在青东坝建设办公室旁边，超市等均有开设。
青东坝展望规划图
大量科技型企业及轻、重工业入驻，力达泵业、四川精晶台力科技有限公司、四川谛维依电子有限责任公司、鸿星尔克实业有限公司等均在此设厂。
工人和家属涌入，人口红利也来了！住房和大型商业体的需求问题日益凸显，随着三宗地块的布置发展，也会给青东坝注入一针强心剂。
地块的位置位于工业区上游，受工业影响很小，未来人口留存也会逐渐增多，片区经济和消费逐步被拉动起来，对本地楼市发展也有着积极影响。
青东坝交叉路口
写在最后：
一个城市的土拍，往往能够反映这座城市未来发展的风向标，也是这座城市战略规划的指南针。
城市不断发展，规划不断落地，重大利好相继出现。
也希望各位战斗在买房一线的购房者能慎重选择，土拍和市场的变化都是你买房的重要参考。大家对三台土拍市场怎么看呢？
图源网络
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