在什么地段买房，房价涨得快？买对的不买贵的

近十年，买什么最赚钱？

很多人都会不假思索地脱口而出：“房子”。

实际上也确实如此，这些年来，随着房地产行业的不断发展，房价也是越来越高。在2000年时全国平均房价才两千元左右，而到了2020年时，全国平均房价就已经突破了万元大关。尤其是大城市房价涨幅更为夸张。

对于买房来说，一直是人们热衷的事情，之前甚至有“全民炒房”的说法，就是因为房价一天一个样，让人们相信了房价只会涨不会跌的神话。

10年房价沉浮，有涨必有跌


郑州房价自房地产发展以来历经浮沉，有高潮，有低点，但纵观近10年房价，一直处于稳步上升状态。

10年前，郑州房价在3000元/平以下，而今郑州房价近万元。据郑州同致行数据显示，2014年商品住宅均价还在9000元/平以下，2015年已涨至9102元/㎡，较2014年上涨6%。那么，2016年……

如果按照过去房价发展的情况，无论在什么地方买房，都会稳赚不赔。

但对于现在来说，这种方法已经不实用了，甚至有很大的几率会赔本。因为自从2016年出台调控政策后，这几年来也一直在不断地收紧，现在楼市已经出现了平稳的趋势，甚至一些房价虚高的城市已经出现了下跌，让选择在这里投资买房的人亏得血本无归。

比如涿州，之前从2015开始，房价的上涨速度就非常快，短短一年多的时间，房价就上涨到了两万多元。然而涿州出台调控政策后开始限购，而房价也是一落千丈，到现在涿州的房价才八千多元。

而在当时高位接盘的人真的是赔的血本无归，想要转手都没有人愿意接盘，现在就把自己给套牢了。尤其是那些高杠杆的投资者，就连首付都是找人借的，再加上房贷，每个月的收入全用来还钱了，而房子无法变现。


所以对于现在来说，买房就需要谨慎一些，如果选择的房子不好的话，就非常容易导致房子贬值，从而使自己的家庭财富缩水。

因为一个家庭70%的财富都在房子上面，如果房子贬值的话，也就相当于自己家庭财富减少。而对于现在的楼市而言，出现了两极分化的趋势，如果选择的房子比较好的话，还是有机会升值的。

什么样的地段买房房价涨得最快？


本文为你推荐的方法是：看控规。

什么是控规？

控规是指控制性详细规划(regulatory plan)是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。


根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

一句话，控规就是对不同地块、不同建设项目在土地用途进行的规划，如住宅用地或商业用地等等。

例如下面这张图：

这份文件可以在当地的国土局官网上找到，我们可以看到每个地块的颜色不一样，对于买房我们主要看黄色和红色区域就可以了。红色代表商业用地，黄色代表居住用地。

这个颜色比例，很重要。

居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。

原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型区域；而如果这个地块大面积比例是红色，代表这里后期商业多，业的繁荣必然在此会提供很多工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都会有一个很好的趋势。


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