孙宏斌“三句话”说透楼市，今明两年想买房的，看大佬说话就明白

2016年就已经提出了“房住不炒”，经过5年时间的沉淀，整体的房子出现了大波动，不少的购房者认为“房住不炒”的政策会使得房地产市场的价格涨不起来，结果过去5年时间，不少地区的房屋价格翻了一倍有余。这5年时间看到身边太多的人都在感叹没有提前买房，原本可以购买100平方的房子，经过两年时间沉淀后只能购买89平方，又经过两年时间沉淀后只能购买69平方米，也正是越调控房屋的价格越涨，给老百姓留下了深刻的印象，每次调控的背后就是迎来新的一波房屋价格上涨。

根据公开数据显示，2016年全国平均房价为7475元每平米，而到了2021年第2季度的数据显示平均房价已经达到了10,980元每平米，足足上涨了46.9%，这些只是平均值而已，有部分偏远城市房屋的价格回落，才把平均值拉到了46.9%，根据中国行情网公布了8月份的房价数据，观看统计315个城市平均房屋价格过万的城市有73个，平均房价过2万的城市有18个，平均房价够3万的城市有7个（不包含深圳），另外根据数据显示县城房屋价格过万的，已经达到了103个。

全民老百姓都陷入了投资买房的狂欢中，在身边听到太多买房一夜暴富的成功案例，无论是股票市场还是楼市市场，都不可能一直地成为牛市的存在，最终市场承受不了巨大的经济压力，将有可能迎来“破裂”楼市破裂的事情，90年代日本发生过，2008年美国的次贷危机也引发过，老百姓虽然知道此些事情会可能引起爆发，但是总会抱着侥幸的心理认为这些事情并不会在自己身上发生。

2021年还有不少人对楼市还存在幻想，在开年的时候，不少城市的房屋价格还是出现快速的攀升杭州、合肥、上海等城市房屋的购买热情一度快速的飙升，杭州甚至出现了万人摇号这种壮观场面，不少人争先恐后地去购买房子买到就是赚到，新建商品房的价格为3万元每平米，周边的二手房价格却卖到了3.8万元，甚至是4万元每平米，购买100平方的房子，买回来那一瞬间就已经挣了100万，在如此疯狂的楼市背后，却不知道危险已经悄悄地来临。

2021年下半年楼市已经出现了涨停的局面，不少的城市房屋上涨幅度已经回到个位数，而且还在不断的收缩，根据房价行情网公布的数据显示，从今年1月份起下跌的城市不断的增多，1月份下跌的城市也为104座，8月份下跌的城市为189座，投诉的调控速度比想象中还要快，根据中原研究院的数据显示，今年截止到8月30月为止，调控次数已经高达420次，中央调控47，每一条政策都是精准的打击了楼市现阶段存在的“弊端” 。

根据《中国经济周刊》数据显示保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园，今年5月份销售价格比今年1月份销售价格分别下降了5202元、2890元、1980元、696元、280元，在老百姓眼中看到的不是房屋价格降价，而是捡漏的好时机，认为捡了房子过两年时间把木的价格又会翻一倍了，想象总是那么美好，现实可能很残酷。政策的调控效果不断地呈现出来，有部分三四线城市为了防止房屋的价格出现大幅度的下滑，引起市场的动荡，出台了“限跌令”调控整个市场，目前出台此政策的有岳阳、江阴、唐山、沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等城市出台支持我，简单的理解防止开发商恶意降价，扰乱市场。

城市已经出台了限跌令，是不是意味着房屋的价格就会持续的下降，买房的人群可以进一步的观望市场，也许孙宏斌的三句话可以给到刚需购房者的参考。

1、我是支持掏空，如果不调控行业没办法干下去，房价和地价要上天了。

不少人认为房屋的价格涨得越凶猛，开发商挣的钱就越多，从理论的角度去观看，实际上是这样的，房屋价格涨得越快，开发商可操作的空间就越大。

实际上正如著名主持人白岩松所说的话，如果房屋的价格普遍涨到三四万元每平米，那么就和普通人没有什么关系呢，反正也买不起，开发商整体的销量也会出现大幅度的下降，库存量也会进一步的增加。

根据央行的数据统计，我国城镇居民的拥有住房已经高达96%，两套及以上的住房家庭达到了41%户均1.5套，整体的房间其实已经处于过剩的状态了，根据2017年财经大学调研报告发现，我国房屋空置率为22%，空置套数6,000万套，再加上近几年房地产市场快速的发展，空置率以及空置套数又进一步的上升，2021年7月份全国房地产广义库存达到了3.8亿平方米，根据每套房子100平方计算，相当于还有3,800万套房源在待销售的状态。

2、未来5年房屋的价格既不会大涨，也不会下跌，而是处于波动的状态，这是所有人的共识。

在十四五规划中提到了未来5年楼市发展的状况，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

未来楼市将会处于“分化”，随着人口不断地流动许多热点城市，每年都会涌入大量的人口的涌入，反而会使得房屋的价格快速的攀升，因此这类型的城市房屋的价格往往都处于较稳定的状态，甚至还会出现持续的上涨，反观人口在不断流失的城市，由于整体的需求量在减少，楼市甚至会出现无人问津的状态。

房地产市场接下来的日子主要是稳定发展，稳房价、稳地价、稳预期房屋的价格并不能出现太大的波动，快速的上涨，对于刚需购房者来说是造成重大的打击，快速的回落使得已经购房的人群承受不了市场的冲击。

3、2021年融创集团董事长孙宏斌在中期业绩投资人会议上表示：我们预计下半年的房地产市场会比较激烈，要给自身留出较安全的边界，对于各大房企而言，今年下半年的房地产都并非十分的友好。

大半年房地产市场的走势其实已经非常的明朗了，所有的房地产开发商都要面临着巨大的债务危机情况，要给自身留出一定的空间来周转，“活下去”已经不是开发商的口号，而是实际要行动的目标。

下半年的开发商都要面临着一个巨大的挑战，是快速的把房子销售出去回笼资金，偿还债务，从侧面说明下半年的楼市整体的优惠力度相对来说会比较大，不少的开发企业都在冲业绩，虽然完成不了年初定下的目标，但是你尽可能的靠近目标发展。

不仅开发商受到巨大的冲击，二手房的业主们同样也是受到了市场的巨大波动，房地产的二手房参考价限售、限贷政策的冲击下，多少城市的二手房成交量出现了大幅度的下滑，即便是全国炒房第一城，深圳也面临着5连跌的局面，8月份的二手房成交量还突破不了2000道。


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