初次买房到底是买新房还是二手房？

房子在人们传统观念里是必不可少的，哪怕是房价很高。但是初次购房的人都会犹豫，到底要买二手房还是新房？搞不清这两类房子的差距以及优缺点，那么今天我们就来讲一讲。

新房优势

1.新房符合现代人的生活理念，设计较为新颖。

社会在发展，时代在进步，总有一些新的趋势。房子也一样，比如落地窗、玄关等设计是当今新房户型的标配，未来更容易出手。

一般来说，老户型是不具备这样的设计的。

2.新房比二手房购房时操作流程简单。

3.新房房龄段，贷款可享有最高贷款额度可以达到最长年限。

4.新房比二手房产年限长，使用时间也长，房屋产权清晰。

产权年限是从开发商拿地之日起，一般情况下二手房都是有一定年限的，剩余产权的年限肯定要比新房少。另外，新房产权清晰，可以避免一些纠纷。

5.新房税费少、交易费低

税费方面，相同价格的房子，新房缴纳的税比二手房要少很多。新房只需要缴纳契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

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新房的劣势

1.交通不便

新楼盘的开发，一般都离市中心较远，不是成熟的住宅圈。因此刚入住的时候交通出行不会特别理想。

2.交付晚，拿证晚

不管是新房还是期房，买房的时候基本都无法实地看房。看房选房的时候一定要对开发商和房子的资质进行核实，要选择一些可靠的项目，这对后期交付和拿证都是有益处的。

3，学区不确定

购买学区房已经是很多人换房的原因，但新房大多数都处于郊区，因此不利于孩子进入优质的学区。

4, 配套设施不够完善

新房周边的配套，大多数都是在建中，基本要等到业主入住，生活的各种配套才会逐渐完善，生活不太便利。

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二手房的优势

1.房屋的问题清晰

二手房都已经经历过一段时间的居住，很多问题都清晰可见。比如房屋屋顶、深水漏水、地面和墙面有无裂缝；市政配套的暖气管道、水、电、是否破裂，甚至房屋本身的户型、采光、地段等问题。

2.即买即住

二手房有一个很大的优势，是现房，买了就可以搬进去。这在一定程度上是可以节省很多租房费用的。

3.配套非常完善

由于二手房是个成熟型的社区，因此二手房周边的配套设施非常齐全，不管是学校、商业等方面都比新房要完善很多，生活更便利。

二手房的劣势

1.社区陈旧，其他成本高

即使是用了没几年的二手房，房屋本身也会有损坏、折旧，额外付出的维修成本会增加很多。

如果社区物业管理水平不行的话，对于公共设施的损坏也是很厉害的，对于新的业主来说，此时就有落差。

2.购房流程相对复杂

二手房购买流程比较复杂，哪个环节出问题，比如产权抵押纠纷，前任业主不交房，不迁户……都是风险，容易造成后期不动产权证下发入住困难。

3.房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行评估，如果房龄较长，二手房购买者贷款会受到影响，包括贷款年限和额度。

4.费用多样性

二手房的总价虽然可能比一手房低，但买二手房除了需要准备首付的钱以外，还需要准备交付增值税、契税、个人所得税、印花税、交易税费、土地增值税、登记费等费用。

卖家的税也是由卖家承担的，加起来也有不少钱，还有旧房的翻新也很烧钱。

综上所述，二手房和新房都有各自的优势，新房的交易较为简单，二手房很多程序都是由双方自行完成的，会比较繁琐。

不管是购买新房还是二手房，总体还是要看购房者的经济实力以及喜好来决定。

如果买二手房，建议找专业的机构来购买，对于第一次购房的人来说，找专业的人做专业的事儿，会更加省心。


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