购房秘籍15：房屋赠送面积背后有什么秘密

楼市销售中经常会看到有“赠送面积”的宣传，这个对于我们普通老百姓来说，有赠送总比没有赠送的好，而且很多购房者肯定会觉得赠送的面积越多越好，…但是如果房开真的有心给优惠，可以直接降低房价就好了，为什么还要拐着弯来“赠送面积”呢？赠送面积背后是不是隐藏着什么秘密呢？下面我们来说说吧。

第一，房屋赠送面积有哪些？

通常，房开销售人员所说的赠送面积有阳台，露台，内庭院，入户花园，地下室，阁楼，飘窗等。

1、赠送阳台是最常见的赠送面积之一，而入户花园和内庭院等的赠送面积多半是那些对生活品质有一定要求的人所选择的多。

2、顶楼赠送阁楼的户型也吸引了很多的购房者，阁楼中低于2.2米不计算在建筑面积内但有使用功能的部分，要在房屋产权登记中明确相应权利的归属。如果阁楼计算在销售面积中的，一定要弄清楚是如何计算的。

3、一楼赠送花园的

如果赠送花园不计入房产证，那么按照物业法规定，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的公共财产，由物业按照业主委员会授权管理的。

4、赠送飘窗的

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果飘窗到房顶的高度是在2.2米一下，就不需要计算面积。

5、赠送露台的

顶楼送露台也是很多房开做促销的噱头，但是有法规规定，不能将露台面积作为室内面积来销售，露台一般是属于全体业主的，如果遇到房开指定业主使用的情况或者有独户露台的情况，要弄清楚露台的使用权，最好签有使用协议，以免日后出现问题而产生纠纷。

6、赠送地下室或者车位的

购房者要弄清楚赠送的地下室或者车位是产权还是使用权的？

第二，赠送面积并非是正真的免费

赠送面积大部分人的理解就是可以免费使用的，但是其实并不一定是这样的，例如，赠送的阳台如果是全封闭式的，那就要算全部的面积，如果是半封闭式，那就要算一半的面积，而且，如果阳台的面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。所以说，赠送面积并不一定是全部正真的免费的。

第三，赠送面积有合法和非法的区别

赠送面积如果可以写进房产证中就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买时需要注意查看这一点。


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