高楼几十年后，是否会成为新的贫民窟？

第一次听说“高楼几十年后会成为贫民窟”的说法，是从一个主要卖洋房、别墅的中介那里听到的，其实高楼也要分哪座城市、什么地段的高楼，横向对比世界发达国家地区和城市，市中心区域的高楼基本上都是寸土寸金的，没有哪座城市的高楼集中区域是贫民窟的，而且高楼大厦的含金量价值，随着城市的能级扩张、升级也得到相应的提升和增值。

几十年后，虽然高层住宅会有一些建筑损耗和老化，但是也远远达不到什么“贫民窟”的标准，对我们的建筑质量还是要有点信心的，顶多也就是外墙脱落，修补一下，或者电梯老化，用维修基金更换一下，基础的建筑质量还是靠谱的。

总的来说，以下几种高楼住宅，不仅不会成为“贫民窟”，还可能会因为提前占据了城市优势的资源（比如地段），而越来越升值：

1、距离城市地铁站1km以内的高楼

城市的地铁站基本上都可以视为一个交通枢纽或者节点，只要你的高层住宅位于地铁站1km以内，基本上都叫做地铁房或者准地铁房，通过这个地铁站，可以把人快速、便捷地输送到城市地铁交通网络的任何地方去，在交通方面是十分便利的，如果是换乘站，那就更吃香了。

而且，未来城市规模扩大，城区面积更大，人们的通勤距离更远，没有地铁光靠步行或者公交甚至私家车，都没有地铁这么便利经济的，所以地铁房和准地铁房的高楼住宅，未来升值的概率很高。

2、入住率高的小区的高层住宅

入住率高，往往意味着这个小区的居住属性比较优秀，一般来说，入住率高的小区周边，商业、医疗、教育等配套都会比较齐全，因为做什么生意都需要人气和市场。

从未来的维护成本上来看，一栋拥有200户人家的高层住宅，哪怕是要换电梯，人均分担下来的维修基金，也要比移动只有20户人家的小高层的成本低，所以，往往越是高层住宅，因为住户比较多，越不用担心未来的老化和维护问题，人多力量大，你让一家出几万块维修电梯，可能很困难，但是平摊下来，让每家出300~500元来维护让小区电梯更安全，我想大多数业主还是比较能够接受的。


3、位于一二线城市、省会城市核心地段

过去数十年的经验告诉我们， 未来的人口流动趋势，很可能就是农村到城市，地市到省会，省会到北上广深这样城市化进程，而随着现在一二线城市功能的逐步完善，北上广深的内卷也不低，所以很多年轻人也开始回流到自己家乡的省会、二线城市，比如成都、重庆、贵阳、厦门等，这些一二线城市未来的潜力还是很大的，因为不只有回流，还有广大的三四线城市人口的“进阶”，毕竟人往高处走，水往低处流。

城市的核心地段往往高楼大厦比较密集，一来是因为土地含金量高，只能朝天空要面积，二来是因为高楼大厦本身集中的地方，本身也是城市的形象、面子和窗口，也给人非常震撼的城市界面感，很多城市的downtown都是高楼集中的区域，而且商业繁华，寸土寸金，因为城市的发展变迁是一个历程，很多是需要历经几代人的时间的，而城市中心的变迁和演变，也没那么快，所以，很多买了市中心高层住宅的人，基本不用担心，未来在一两代人的有生之年里面，可能很难看到会“贫民窟”化的现象。


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希望不会！
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说得好轻松，外墙脱落打到人陪多少钱？电梯老化维修基金够钱换整个小区的电梯吗？是不是贫民窟你去看看国外，全国停电那些高层住宅的人怎么生活的？现在修30--50层的，以后重建谁来接盘？
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应该是那样吧，不过那下一代人的时候了吧！
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堕落的烧包谷 发表于 2021-10-14 07:23
说得好轻松，外墙脱落打到人陪多少钱？电梯老化维修基金够钱换整个小区的电梯吗？是不是贫民窟你去看看国外 ...

开发商要修多少安置房才能接盘啊
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我们可能管不了这些事情
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