上面表态了！买房者可以宽心了

上半年4部门与24家主要银行召开了房地产金融工作座谈会，在特殊的时点上召开有关房地产方面的会议，备受市场关注。这个会议强调，金融部门要围绕着稳地价、稳房价、稳预期的目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制。


大家应该逐渐发现房地产已经从之前的有关部门常规调控升级到央行主导预防整个社会金融风险的层面上，很简单这些显示出上面的确有考虑当下出现系统性金融风险的可能性。


会议上强调的两个维护，一个是维护消费者的合法权益，但更多的是维护市场，避免出现金融风险。


我们还可以看到相比于过去纯打压性的描述，此次两个维护的提法，多多少少还是给了市场一些信心，这也是节前房地产板块反弹的直接原因，但这个真的意味着为了防范金融风险，房地产调控要适当放松了吗？


那么稳预期到底是指什么？就是想办法让大家现在先不要有这种房价快速下跌的想法，也就是说上面还是希望房价不要立刻下降，为什么不希望房价立刻下降？道理也很简单，最直接的银行持有太多的房地产抵押贷款，如果房价下降产生大规模的坏账，银行为了应急会从房地产以外的领域以外的其他行业进行抽，否则容易引发风险。

比如的98年海南发展银行的破产清算，此外现在谁不知道地方之前为了发展借的那么多债务还没还。现在房价下跌了，地也就卖不出去了，这样的话财政收入的大头就没了，这就是现在我们所处的一个非常尴尬的境地。但同时限制二手房的贷款和交易，并且出台指导价，让二手房市场出现一个有价无市的现象。


这就是为什么现在出现很多二手房都卖不出去，但是价格我们并没有看到有大幅下降的情况，因为二手房价格没有出现大规模下降，预期也就稳住了，反过来预期稳住了，房价也能进一步稳定，这就是通过稳住预期来稳住房价。稳住房价，来稳住地价，新房卖得快地就不愁卖，那地方的收入来源就会源源不断，地方负债就能慢慢的降下来。


那就是我们现在经常看到的房贷利率进一步提高，那是为了帮助银行筛选客户，把没有能力或者说现金流不足的人挡在了门外，让那些有钱的现金流不错的那些人去买房，因为有钱人的抗风险能力肯定远远超过穷人，从而慢慢的银行的风险也得到了一定的控制。


总的来说，经过一系列政策的叠加，地方银行包括开发商可以趁市场上二手房没有出现大规模抛售之前，把自己的负债先降下来，杠杆先降下来，风险先排除掉，这就是我们常听说的用时间去换空间，里面一系列的逻辑，未来短期内新房首付比例还会不断的提高，贷款利率也会不断的提高，同时地方加大自己的土地供应，这都是各方在降低自己的杠杆负债还有风险，目的都是让现在手中还依然有大量现金的人加快投入到新房市场，给社会各方降低杠杆和风险。


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