4类房的流通性将越来越差，持有者着急，还没买的人很幸运

4类房将逐渐失去流通性，入手即贬值，没买到的人要偷着乐.wma4:54

来自房视频

房子的真正价值在于流通性，买的人越多，房子的增值空间越大，反之，越是没人买的房子，贬值速度会越快，比如以下这4类房，将逐渐失去流通性，持有者都着急抛售，还没入手的人真的太幸运了：

第一，公寓房

继北京、深圳、上海、成都、广州之后，海南省也发布了“禁公寓令”，《意见》要求，遏制将相关项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。比如不得设置厨房等居住空间，不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位（道）、孔洞等。公寓房建设受限下，购房者在买房时，肯定也不会选这类房，失去购买的需求后，房子的价值也将跟着降低。从本身的居住条件来看，公寓房产权年限短，首付比例高，还贷年限短，月供压力大，各项收费比照商业标准，持房成本高。由于公寓房审核条件没有住宅标准高，开发商都是尽力缩短楼间距增加楼栋建设，房子的采光通风会很差，由于很多业主把房子租给中小企业办公，楼道的公共空间被各类企业占用，人员混杂，噪音和卫生堪忧，安全性也很低，还不能落户，现在三胎生育放开，有孩子的家庭更不会买了。

第二，县城的高层房

今年住建部等15部门对县城发布了“限高令”的要求，《意见》明确，县城新建住宅以6层为主，鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。开发商如果非要建造18层以上的高层，需要保证消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建房成本上就要比建造多层楼投入更多的钱，卖房的价格也要跟着提高才能保证不亏损，但购房者肯定不愿意多出钱，尤其是县城支柱型产业和高薪岗位太少，从购房能力和需求性来看，县城的高层未来会更没有市场。

第三，高龄旧房

国家今年继续实施旧改，范围扩大至5.3万个小区，政府投资大量资金、人力和技术改造老城区，短时间这里不可能再拆迁，买了高龄房，只能长期居住。今年国家又要大力整改学区房炒作乱象，处罚了多家中介，一线城市的学区房都出现了大幅度的价格回落，比如深圳福田的百花片区，汇聚了多间中小学校等优质教学资源，但这里不少的二手房成交价已降了数百万元。旧改措施也仅仅是对房子外部和周边进行一些基础上的升级改造，但高龄房内部存在隔音差，墙壁开裂等的缺点将无法改善，大家的居住舒适度将很差。

第四，小产权房

去年自然资源部发布《意见》，明确不允许小产权房转正，原先购买房子的城镇户口家庭，现在也等不到拿房产证的那天，就算想要转手，明知道房子以后也不能上市交易，一般家庭不会再购买。就算有想要买的人，也是因为实在没钱买商品房，需要这类房过渡，但这部分人属于低收入人群，要买房，银行不能给他们办理房贷，这些人必须全款购房，谈判时他们肯定是要拼命压价的，持房者需要亏钱才能将房子转手。由于小产权房没有房产证，出租都很难，如果遇到城市改造要拆迁，由于非集体内买小产权房本身就是违规的行为，城镇户口的家庭可能将拿不到补偿，就算走法律途径也无法维权，如果房东不承认买卖交易，购房者将是钱房两失。


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