买房尽量不要选这6类房，自住很糟心，贬值风险还很大

这6类房子最好不要买，自住弊端多，入手后多半都要后悔.wma4:45

来自房视频

无论在哪个城市买房，都要支付一笔很大的开销，然而现在的房子种类繁多，土地性质、房子质量等都有不小的差异，可能花大价钱入手一套房产，却并不能让自己满意安心，因此为了保障居住舒适度并且减少购房损失，建议大家看房选房时尽量避开这6类房产。

第一，五证不全的房子

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证，缺一不可。不过现在房价高昂，很多人为了节约购房成本，都会被开发商推出的内部认购价所吸引，而通常情况下，内部认购往往是开发商在还未取得《商品房预售许可证》的前提下销售的一部分房源，看似是不可多得优惠福利，实际上却存在很大弊端，比如很有可能会出现楼房烂尾风险，房子质量差，交房后难办房产证等问题，十分影响购房者的居住使用以及切身权益，所以千万不要盲目贪便宜。

第二，路边房

不管是多么好的小区，如果你买了靠近路边的房子，那么生活的糟心程度肯定会越来越高，一来马路上人来车往非常频繁，除了人们嘈杂的声音外，汽车鸣笛也会产生巨大的噪音干扰，如果想在家睡懒觉，基本是不可能的事情，而且路边房很多都有底商，如果是烧烤店、餐饮店之类的商铺，平时还要忍受异味和油烟的干扰。再加上周围绿化较少，雾霾、尾气污染、灰尘污染等都得不到充分净化，不仅窗台容易积灰，还会对人们的呼吸道造成一定危害，影响身体健康。

第三，小产权房

建造小产权房时，并没有办理齐全证件并且缴纳土地出让金等费用，所以房子质量以及建房的合法性都难以保障，居住体验极差。而且小产权房是在集体土地上建造起来的，没有房管部门颁发的房产证，购房者没有房子的所有权，不受法律保护。另外，小产权房只允许村内部人员置换转让，如果城市居民入手，那么属于无效交易，将来拆迁，无法获得拆迁补偿，到时候只能是钱房两失。

第四，安置房

简单来说，安置房就是用来安置拆迁户的房子，基本没啥利润可图，所以建房标准肯定不如正规商品房高，人们入住后可能会遇到各种各样的麻烦，居住舒适度大打折扣。而且大部分安置房很难办理房产证，转手会十分受限，即便顺利拿到了房产证，那么五年内也无法转手交易，再加上本身的质量问题，房子贬值风险极大。

第五，底层房

底层离地面最近，被盗风险以及噪音干扰难以避免，而且房子常年受树冠以及其他建筑的遮挡，房间视野差，采光通风差，湿度大，居住舒适度大打折扣，再加上很多小区物业管理水平低，环境卫生没保障，非常影响居住心情。而且底层是住户出门回家的必经之地，所以很容易被外人看到家里的情景，生活私密性得不到保障，让人十分缺乏安全感。

第六，有问题的二手房

二手房虽然便宜，但是其中猫腻却不少，比如没有房产证的房子、不能及时过户的房子等等，都会严重损害购房者权益；如果遇到房子存在多位产权人的情况，那么签购房合同时，一定要有所有产权人同意转让的书面证明，否则将是无效交易，最后吃亏的是自己；除此之外，房龄过大的老旧二手房也最好不要入手，因为这类房子老化严重，规划配套也相对欠缺，房子价值甚至在走下坡路，不仅居住质量差，想要贷款可能也很困难，如果没有学校、公园等城市稀缺资源加持，那么入手非常不划算。


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