今年年底适不适合买房？如果满足“两个条件”，那你就买

从今年下半年开始我们的楼市热度就出现了明显的降温，一线城市中深圳的二手房价格出现了明显的降温现象，9月份成交量已经跌破了2000套，创下了近10多年来的新低，其他城市新房市场上也开始降温降价，其优惠幅度还不小，少则几百元，多则达到了两三千元之多，在这么大的降价优惠下，开发商依然没有吸引来足够的购房客户，在7天小长假期间成交量依然是不温不火，相对于去年同期下滑明显，今年只剩下2个半月的时间了，笔者预测，今年可能有很多开发商都不能完成年初制定的销售目标，截止10月份，全国破产房企已达310家了，可见现在的楼市温度有多低！

在目前楼市的降温环境下，对于很多刚需来说他们变得有点迷茫了，虽然房价变得让他们期待起来，但他们还是想用最低的成本去买房，对于房价能降到什么地步，什么时候能买房特别的关心，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。昨天就有一位粉丝私信笔者问，小长假期间因为工作忙没有回老家看房，但听说老家房价降了一些，他打算等到年底的时候回老家买房，不知道合不合适？对于该粉丝的询问，笔者明白现在很多人看到房价跌了一些之后，虽然没有及时的买入，但都留了几个月的观察期，看看房价能不能继续保持降温，而年底春节期间距离刚刚过去的小长假，有三四个月的时间，也是往年的销售旺季，年底买房意愿确实很强，但笔者认为必须要满足两个条件才行。

第一个条件。所购楼盘是否封顶？

为什么笔者一直在强调这个事情，原因就在于现在开发商的资金链真的太紧张了，特别是前一阵子某品牌开发商出现了停工的现象，购房者不得不把这个条件当做是买房的重要指标，今年开盘的楼盘，到年底的时候其楼盘建设进度基本上要到封顶阶段才算正常，才能说明开发商的资金相对来说还是比较充裕的，这样的楼盘你购买后的风险是比较小的，如果你看中的楼盘在年底的时候已经封顶或接近封顶，那么可以当做备选楼盘，反之，未封顶的楼盘就不应该当做年底的意向楼盘。

第二个条件。房价跌幅是否超过20%？

此前房产大佬孙宏斌认为房价下跌超过30%，那么开发商就活不下去了，所以在当地楼市既能够保持良好运行的前提下，又能让刚需们得到一定的让利空间，20%的降价幅度应该是比较合理的，目前三四线市场上降价还不普遍，大多是一些小楼盘或者偏僻楼盘在降价，位置好点的楼盘还没有降价，而且已降价的楼盘降幅大多在10%左右，笔者认为，在当前的楼市环境下，如果年底的时候房价跌幅达到或接近20%了，那么就适合买入了，如果没有可以将购房时间延长到明年上半年为宜。

总之，你年底去买房的时候，目标楼盘如果已经封顶，且优惠力度达到了近20%，那么你就没必要继续等待了，可以直接买入，但如果其中有一个条件没有满足，那么还是去看看其他楼盘，或者等到明年上半年的时候入手也不迟！



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