银保监会：给予刚需首付比例支持！暴露楼市发展趋势

房价出现下跌！这是近期楼市里最大的好消息，不过可惜的是，由于国家调控政策要求稳定的原因，所以房价并没有出现过大的地方，就现在来看市场上的房价依旧保持着一个相对较高的水平。例如9月份全国新房价格仅仅只下跌了0.1%，按照现在全国平均房价计算，基本上每平米只下跌了10元左右。一套房子下来也就便宜千把块钱，这点钱跟购房成本对比起来就只是九牛一毛而已，如果能买得起房，也不在乎这点跌幅。因此现阶段的房价依旧给刚需购房者带来了巨大的压力，所以想要进一步降低购房难度，还需要继续坚持楼市调控政策，让房价进一步下跌。


不过可惜的是，因为房价下跌会影响到很多人的利益，所以房价想要进一步下跌会面临着巨大的阻力。例如市场上已购房者就会想办法阻止房价下跌，因为房价下跌会让他们手里的房产贬值。因此房价想要进一步下跌十分困难，这就意味着想要降低购房难度，还需要配合其他方面的政策支持，比如说贷款方面的政策。

实际上在9月末的时候央行连续召开的两次会议就明确表示，要维护刚需购房者的合法利益，随后信贷政策就出现了松动，不少城市的首套房贷款利率出现明显下跌。而在10月21日的时候，银保监会相关负责人表示：在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持！而这种行为彻底暴露出未来的楼市发展趋势，那就是政策会不断利好刚需。


“房住不炒”这是国家在2016年就定下了的基调，其实这就决定了房地产会不断利好刚需购房者。就拿现在的楼市行情来看，房价虽然也会出现下跌，但跌幅却是非常小，所以市场上就出现了很多利好刚需的政策，例如现在就有城市对刚需购房者给出了购房补贴。当然最直接的利好政策还是首套房贷款利率方面的支持，因为这会直接降低刚需购房者的月供压力。而且随着央行跟银保监会的表态，接下来市场上的房贷利率还会继续下跌，但是这种下跌仅仅也只限于首套房的下跌，因为只有首套房利率的下跌，才能保证利好刚需。所以接下来一段时间，刚需困难会享受到一个相对较低的贷款利率。


不过还有一个问题需要考虑的是，在市场上的利好政策越来越多的背景下，楼市是不是再次出现“去库存”的现象呢？而2015-2016年的房价上涨潮，就是由“去库存”引起的，因此在目前利好政策越来越多的背景下，房价是否会再次出现上涨呢？到时候来之不易的楼市下滑局面就会受到冲击。在笔者看来，购房者担心的这种行情出现的可能性并不大，最重要的一个原因就是，现在市场上的购房需求跟当时的购房需求完全不一样，炒房者也不敢随便炒房。在楼市基本面都改变的情况下，未来就算有再多利好政策，市场也不会出现大幅度的上涨，只有刚需能获得实实在在的的好处。


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