金融专家：房价下跌27%才合理！央媒“8字”回应，明年或迎贬值潮

最近，房价的走势牵动着很多人的心神，关于房价是上涨还是下跌这个问题，也在社会中受到了热议。在笔者看来，目前房价向下的走势，确实让很多人看到了买房的希望，同时也让投资客们开始担心房价走势了。根据统计数据显示，在过去的9月份和10月份，全国平均房价都迎来了环比下跌，并且是6年多以来平均房价的首次环比下跌。另外，从今年3月份以来，深圳、成都、郑州、武汉、北京、沈阳、石家庄、青岛和昆明等城市都出现了房价大幅下跌的楼盘，其中不少楼盘的售价跌幅更是超过30%。房价的下跌，对于准备买房的刚需购房者是好消息，但是对于已经买了房子和投资了很多房子的投资客来说，房价下跌就不是好消息了，这意味着他们的房子正在贬值。


在另一方面，虽然目前很多城市和地区的房价确实下跌了，但是目前的房价依旧位于高位。根据统计数据，10月份全国平均房价为9749元/平方米，和2020年底9860元/平方米的平均房价差不多。也就是说。目前的房价虽然下跌了，但是也就是回到了1年前的水平。因此，目前我们国家的房价依旧非常高，很多一二线热点城市的房价动辄就是几万元甚至十几万元一平方米。除了热点城市外，其他城市的房价也一样很高，根据央行公布的数据显示，目前全国房价超过万元的县城都有103个。因此，面对这么高的房价，绝大部分工薪阶级来说，买房都是非常困难的。

但是大家也都知道，房子是人们生活中的必需品，特别是在我们国家，人们对房子有一种特殊的情感，房子就是家的象征。另外，现在随着房价的持续上涨，房子已经和人们的爱情和婚姻挂钩了。同时在城市中，房子还和孩子的教育、公共医疗和其他社会福利待遇挂钩。因此。对于很多准备在长期在城市中定居发展的人来说，买房就是必须经历的一个过程。但是面对这么高的房价，就算能够按揭贷款买房，仅首付就是很多人承受不起的。对于现在很多购房的人，不仅花光了自己的积蓄、掏空了“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。因此，面对高房价，不仅很多人买不起房子，就算买了房子，背负房贷，以后的生活压力非常大。


更重要的是，由于房子和人们的婚姻挂钩，同时大大增加了人们的生活压力，因此很多人认为高房价已经严重影响了人们的婚姻和生育率。买不起房子，结婚是非常困难的，就算买了房子结了婚，很多年轻夫妻面对生活压力，都不愿意生孩子。就比如笔者身边就有很多年轻人，他们虽然结婚了，但是暂时都没有生孩子的计划。对于这些年轻夫妻，就算之后经济条件好了再生孩子，基本上也就只会生一个孩子。因此，很多人都认为，目前高房价严重抑制了人们的生育意愿。根据统计数据显示，根据最近发布的《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978年以来的新低，全年新生人口数量仅为1200万。

对于生孩子这个问题，很多年轻人都表示，房子都没有，怎么结婚和生孩子呢？更重要的是，现在在城市中，孩子上学也需要学区房。所以，年轻人生不生孩子，房价的影响非常大，如果高房价问题不解决，就很难解决人们不愿意生育的问题。就比如在2016年国家放开了二胎政策鼓励人们生育，但是仅在2016年全国新生人口数量出现了上涨，在2016年之后，全国新生人口又开始了断崖式下跌，并且已经连续5年下跌了。对此，著名主持人白岩松直言：现在一胎都不愿意生，怎么去谈三胎四胎。另外，很多人都表示，如果能够解决高房价问题，很多人就愿意生孩子了。根据相关机构的统计数据显示，房价每上涨1000元/平方米，人们生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%，生二孩的概率将降低2.4%~8.8%。其实，事实正是如此，我们国家的人们还是喜欢小孩子的，并且也愿意生孩子，只是现在经济压力压抑了人们的生育意愿。


那么，按照我们国家人们的收入水平，人们能够买得起多高价格的房子呢？对此，著名金融学家朱云来在一次公开演讲中表示：目前全国大部分城市的房价都已经严重偏离当地居民的收入水平，对于很多居民来说需要不吃不喝工作近10年才能够买一套房子。面对这么高的房价，朱云来认为，现在的房价下跌27%才合理，也就是目前全国平均房价降到7000元/平方米左右才合理。当然，这也是对于房价比较低的城市来说的，比如房价六七千的城市，房价再下跌27%，很多家庭就能够买得起了。但是对于房价动辄几万元甚至十几万元一平方米的城市，别说房价下跌27%，就是下跌一半，可能很多人依然买不起房子。就该去深圳和北京的房价，仅平均房价就在6万元以上，主城区的房价更是高达十几万元一平方米，这么高的房价，并不是下跌27%能解决的问题。

其实，进入2021年以来，随着楼市调控政策的持续收紧，很多城市和区域的房价都已经出现了下跌的现象。特别是对于人口持续不断流失的三四线城市，由于失去了人口的支撑，房价下行压力越来越大。另外就算是对于一些人口持续流入的一二线热点城市，由于炒房客退出楼市并且大规模抛售房产，目前新房市场和二手房市场都出现了严重的供大于求现象。也就是说，就算在一二线热点城市，目前这些城市的住房资源也已经出现了过剩的现象，可能未来这些城市的房价随着人口持续不断流入还能上涨，但是在最近几年，就算是一二线城市，房价都面临下行的压力。


可以看出，目前不管是三四线城市还是一二线热点城市，住房资源都存在过剩的现象，并且都是少数人囤积了大量房产，这说明过去一段时间房价的上涨，就是炒房客在其中推波助澜。但是可以看出，随着房价的持续上涨，高房价已经严重影响了人们的正常生活，降低了人们生活的幸福感。同时，很多年轻人承受不了大城市的高房价，最后不得不离开这些城市。可以看出，目前的高房价在影响了人们正常生活的同时，对城市的发展和经济的发展都造成了很大影响。对此，对此，央媒8字回应了：房价偏高，亟需调整。在今年4月21日，央媒经济日报发表了《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，该文章专门指出了高房价对城市发展的影响：

年轻人才是一个城市的未来，才是城市创新发展的核心。但现在很多城市的高房价让年轻人越来越买不起房子，亟需给楼市降温，同时还应该出台更多的举措，帮助年轻人解决住房难题。
来自: Android客户端