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在存量房（又称二手房）买卖过程中，对于购房者而言，付款后而房产未过户，往往带来担忧。
对于卖房者，房产过户后房款迟迟不到位，也造成一定的困扰。
为让买卖双方都放心交易，绵阳通过实施二手房交易资金监管给出了双赢的解决路径。
此举将进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，切实保护交易双方的合法权益。
图源网络
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为了规范二手房资金交易，绵阳二手房交易新政策来了！
新修订的《绵阳市存量房交易资金监管办法》，10月21日正式印发，并于2021年11月21日生效！
资金监管是房屋交易中的一种保障制度，可以将其形象地理解为房产交易中的“支付宝”。
本办法是在2018年8月印发《绵阳市存量房交易资金监管办法（试行）》基础上修订完善的。
《试行办法》实施以来，截止2021年10月，累计监管资金22.89亿元，监管业务12058笔，已成功避免了多起交易风险的发生。
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买卖双方办理存量房交易资金监管业务，由监管银行作为第三方。
买方将购房款打款到自己在监管银行的账户，卖方过户后，银行将监管资金划转至卖方账户。
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改变了原有的二手房交易的付款方式，从根本上解决了交易双方先交钱还是先过户的矛盾。
既保证卖方在房子交易后收到房款，也保障了买方在交易取消后及时收回房款，确保了交易资金安全。
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在买卖双方办理过户过程中，往往存在买方先给钱再过户，和卖方先过户买方再给钱的矛盾。
两种不同的过户方式常常引发交易纠纷，如果交易出现问题导致无法过户，买方存在拿不回钱的风险；
如果卖方先过户，交易成功，卖方存在房财两空的风险。交易资金监管作为第三方，保障了资金安全，避免双方损失。
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签订存量房买卖合同→签订资金监管协议→买方转款到资金监管账户→合同备案→办理并领取不动产权证书→监管账户资金划转至卖方账户
“存量房交易资金监管”适用于什么情况？
适用于国有土地上已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或已取得《不动产权证书》，并依法可上市交易的房屋通过二手房买卖的情况，不适用于（一）依据生效法律文书转移的；（二）房屋拍卖的；（三）产权调换的；（四）共有人之间份额转让的；（五）其他不具备资金监管条件的情形。
交易资金监管银行对交易资金在监管过程中产生的利息归属于谁？
存量房交易资金在监管过程中产生的利息，随同交易资金划转至卖方或退回至买方，如果买卖双方有约定的，按监管协议约定划转。
存量房交易资金监管业务是否必须选择？
▪自由成交当事人自愿选择是否进行资金监管，不强制要求监管，资金监管额由交易双方当事人约定，不得高于买卖合同约定的成交总额。 ▪通过中介机构成交的交易当事人应选择交易资金全额监管，贷款部分由贷款银行提供监管。
存量房交易资金监管业务是否收费？
存量房交易资金监管不收取任何费用。
交易双方办理存量房交易资金监管是否便捷？
住建部门、资金监管银行、不动产登记部门进行网络技术对接，相互实时推送业务信息，通过信息互联互通，尽可能实现后台化、自动化，便于验核，减少群众往返提交资料环节。
存量房交易资金何时划转？
纳入监管的存量房交易资金在房屋转移登记完成，监管银行核实后及时划转。
贷款监管如何办理？
交易资金中按揭贷款部分，由贷款银行按照相关规定予以监管。贷款资金由贷款银行按流程划转。 —END—
▼ 来源：绵阳住建 审核∣小皮 编辑∣Ruby 
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