全国风向急转？4大城市陆续出手，新规下，楼市改革或成趋势

房子的价值到底是什么？对此不同阶段的人有着不同的理解，或者说价格是固定的，而价值却是随着外部环境的变化逐渐发生变化。对于刚需而言，买房的最大意义无非就是结婚生子，在当下的社会局面下，房子已然成为必需品，在如此直白的住房需求压迫下，房子的价值就是购房款的多少。而对于投资性群体而言，房子核心价值却是长期的增值空间，简单来说，房子100万入手，可在长时间持房的加持下，以数倍的价格出售，这就是套现的价值。

仅从这个市场预期来看，每个人理解的价值都是不一样的，事实上对于整个宏观环境来看，价值的定义就是市场规模和对本地成经济的助推作用，毕竟房价的有序跌幅能够促使市场良好的发展。

客观来讲，我国楼市的市场规模早已超出大家的预期，如果从数值来看，已经超过每年GDP的好几倍，但这真的是一件好事情吗？答案显然是否定的，众所周知房地产行业本身就是一个杠杆经济，至于如何来理解这句话，说白了就是在过去20年时间里，市场之所以能够快速前进，最核心的推动力就是信贷资源。

开发商靠着银行贷款进行融资拿地，只要贷款利息低于房价增速，这就是一个不会亏本的买卖。而购房者靠着房贷业务能够提前拥有属于自己的一套房子，对此纵观整个流程，我只能说都是金融杠杆来维持，很少有庞大现金流来支撑的案例。如果要说更加直白一点的话，现在普遍房贷是30年，这对于大多数人来说，在未来很长一段时间里，大额消费的可能性就很低了。

事实上对于今年楼市来讲，可以称得上是一波三折，全国风向急转。从政策定位来看，截至如今全国调控次数累计突破500余次，核算下来频率就是一天一次，这和去年的节奏基本持平。对此你以为还算预期之内，实际上风向早已换了方向，去年是因为市场需求挤压，各行各业都在努力求生存，调控的目的是为了防止触底反弹。反观今年，城市经济逐渐恢复，甚至房地产行业再度火热，此时的调控加码的目的很简单，那就是去泡沫。特别是在整个投资领域不景气的格局下，过度将财富转移到房产上，其实这已经不再是一个容易的事情，相反风险大于机遇。

当看到这里时，相信大家都不以为然，但实际上最近4大城市陆续出手，其释放的信号值得大家关注。11月23日成都住建部发布通知，要求加快重大项目建设，推动建筑提质增效，在报告中有一点值得大家关注，那就是鼓励项目加快上市销售，提高预售资金监管使用效率。11月24日北京市重要会议明确表示当住房租金有明显上涨时，相关部门就可以采取涨价申报、限定租金等价格干预措施来保证租金的稳定，说白了租金不再是想涨就涨了。

从这2点来看，我们可以看到当下的调控思路，那就是简单地遏制房价不再适用此时的市场，需要从更加深入的角度出发才能解决问题，例如租赁市场、项目供给。

而在另一边这2大城市的现状备受关注，最近深圳第三次土地集中供地成交数据令人惊奇，或者说今年的深圳土拍犹如过山车，从第一次的45%流拍，再到西部地块流拍，再到第三次的多宗土地触顶摇号。从这些赤裸裸的数据变化来看，这就是通过实际成交数据来迭代土拍规则的案例，这也说明一个道理，那就是实践才是真理。而前段时间，三亚市发布二手房参考指导价，全面推行二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。由此可见有2个信号大家需要明白，一方面是越来越多的三四线城等不及了，另一方面二手房参考指导价比想象中有效得多，或者说这才是购房者想要的效果。

总的来说，在以上新规下，楼市改革或成趋势，如果要说更加直白一点的话，那就是市场早已发生翻天覆地的变化。随着市场交易周期拉长，购房者暂停购房只是第一步，持房者内心的焦虑才是最好的关键，也许这一点，对于那些正在着急退场的人来说，无疑是度日如年。


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