虚晃一枪？房地产税五年内不会出台，推行难度确实不小

近日，网络上开始疯传房地产税五年内不会出台的消息。甚至有很多中介利用相关信息渲染房地产税试点也要推迟甚至取消，现在可以随意买房的氛围。那么房地产税究竟是不是这么“不堪一击”，靴子永远也无法落地呢？


房地产税五年内不会出台

近期，一份审议结果的报告被公布了出来。这份报告当中的内容就是关于房地产税试点草案审议的。从这份报告当中可以清楚地理解到房地产税确实在未来五年内不会在全国征收。但这并不是说，房地产税不会出台，试点工作也不会推行。


报告的内容显示，房地产税试点的工作已经箭在弦上，正在积极推动。之所以要推动房地产税试点的工作，就是为了在试点当中找到房地产税真正征收之后可能出现的问题和矛盾点。为接下来房地产税全国范围内实施打下基础。

房地产税试点试行期限为5年。这也就是说在房地产税试行结束之前，房地产税不可能出台。因为不可能试行办法和真正的房地产税一同存在，除非试点工作进展十分顺利提前结束。否则房地产税五年内绝对不会在全国范围内征收。


房地产税试点征收差异化明显

目前，房地产税的具体试点征收办法和具体的征收试点城市并没有敲定。但可以肯定的是，试点城市的征收办法绝不会是单一的，而是会根据不同的城市制定一些有针对性的差异化征收办法。从而在多方位全面地找寻征收房地产税的困难点。


就像重庆和上海，现在都在作为试点征收房产税。但是两个城市的房产税征收的标准存在差异。因此，既然是大范围地搞试点工作，就一定要得到更多的数据，才能让未来房地产税出台之后更能契合不同城市、不同人群、不同类型房产的不同情况。

当前我国的不同城市房地产发展程度不同，房价基础不同，房产价值占家庭资产比例不同，拥有房产的人群比例不同等等都存在着诸多的差异。


比如一线城市当中500万元价值的房产如果和鹤岗5万元价值的房产执行同等税率，每年征收房产价值1%的房地产税，那么房屋所有人的税费开支就相差了100倍。但是两个房产所有人的收入差异却达不到100倍。这是不是意味着一线城市当中的房产所有人的税费负担和压力将会更重。而对于鹤岗的房产所有人来说，税费可能根本毫无压力呢？

再比如，还是上述的两套房产执行相同的税率，然后这两套房子都被租出去了。那么是不是这两套房的房租上涨幅度也会有明显的差异呢？一线城市的房产房租绝对会涨，房东一定会将自己的税费负担转嫁给其他人，租客每个月可能就要多承担4000元的房租压力。而鹤岗的房子税费负担增加幅度很小，就算分摊在每个月也就40元的房租涨幅，对于租客而言是不是也比较友好呢？这两套房子的租客收入真的能相差100倍吗？这两套房的房租真的能相差100倍吗？


所以说，如果房地产税出台，类似的问题一定是要解决的，如何做到真正有效地向房产拥有者征税是很关键的一个问题。因此，这需要试点期间有差异化的政策来找寻其中可能存在的平衡点。

未来房地产市场会变得更加复杂

为什么说未来的房地产市场将会变得更加复杂呢？因为只要房地产税的试点工作一开始，那么全国人民就都会了解到自己未来大概会被征收多少房地产税，如何征税。这也就给未来购房者买房留下了一个需要谨慎思考的空间。

今后购房者买房都会考虑自己买什么类型的房产，多大面积的房产，几套房产可以最大程度地避税。如果税费负担过重很多人可能就会暂停投资性买房的行为了。或者利用家庭成员个体的身份将房产分散开，尽可能地避税。


总而言之，房地产税还未真正出台之前一切都是未知数。但可以肯定的是，只要房地产税出台一定会对楼市产生影响。也会对整个房地产市场的发展产生影响。也会对我国居民买房的习惯带来影响。由此也不难看出，房地产税的出台任重而道远，推行的压力和难度依然不小！但我相信，就算压力再大，道路再曲折房地产税也一定会“如期而至”，就让我们拭目以待吧。
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