2022年春节前，楼市还将迎来一波“购房热”，4个信号是买房动力

2022年春节越来越近，年前的楼市又是房企，炒房客，中介促销卖房的时机，对于刚需来说，到底是买房还是观望呢？我觉得春节前购房潮仍然会出现，4个信号将是强烈的推动力：

第一，央行连续两次公布房贷余额

央行从10月首次公布个人住房贷款余额后，11月再次公布这一数据，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。央行今年突然连续两次公布个人住房贷款余额，其实可以看作是从两方面促进购房的，一方面央行公布个人住房贷款余额，连续两月呈现增长态势，说明贷款余额充足。另一方面，可以看出楼市销售降温环境较严重，银行从不公布个人住房贷款余额到公布，还是连续公布，很大可能是以余额增长，放款轻松的动力刺激刚需买房申请房贷的心理的。

第二，房企在年底资金需求高

年底房企面临的资金压力是多重的，首先，企业到春节前肯定要发放工资，年终奖，各项福利补贴，有的还需要给员工补齐未交的社保费；其次，房地产是密集性行业，而房企又属于行业核心，上下游关联上百个行业的各类型企业，欠下的各种工程款，材料款等等非常多，年底房企要给员工发钱，其他企业自然也要做这一步，催债的会陆续上门。最后，房企经营的项目是土地和房产，动辄就是千万上亿的资金需求，仅依靠企业自有资金无法维系，肯定需要依靠国内外的各项融资渠道借款，年前是还债高峰期，而国家现在对房地产金融市场不断收紧调控，今年又有三线五档的要求，房企要想保证资金流负担这么多债务，加快楼盘去化是主要解决办法，想要在房住不炒政策调控下，刺激刚需买房，降价优惠是最有效的做法。

第三，楼市面临价格战

楼市除了房企的新房外，还有炒房客的二手房，房子一套就要上百万，买了新房肯定没钱再买二手房了，相比房企，作为个人买房，负担的成本一般会比开发商更高，因为开发商建房时，都能从材料商，销售器械的公司拿到最低成本价，而炒房客们买房同样是和普通购房者一样去买的，现在多城市又有二手房参考价，房价大涨又被牢牢遏制，他们着急脱手多余房产的紧迫感不亚于开发商，新房和二手房都着急在年前销售，打价格战是必然，刚需抓住时机入市，可能会拿到平时拿不到的价格。

第四，年底房源选择范围大

开发商要刺激刚需入市，不会一开始把所有房源都放出来，而是按照市场购买情况，分批放入市场，除了价格外，就是一部分优质房源，利用这一条件造势，让大家上门咨询，营造售楼处人满为患的现状，刺激大家买房。但现在都年底了，马上就要到2022年，把今年的楼盘再放到明年销售，难免让大家以为是剩下的问题房，不少开发商会在年底最后时刻放出存在手中的剩余优质房，目的就是想在春节前炒热最后的购房销售机会，房企们都想在春节前好好赚一笔，大量优质房源有机会集中入市，刚需买房选择范围大，捡漏机会高，可能会以更低的价格买到更好的房子，有条件，有需求的家庭就别错过机会了。


来自: Android客户端