12月不买房，一年又白忙

为什么说12月是一年中最好的买房时机？

五叔直接说结论：销售目标是项目总下任务，优惠政策是营销总提方案。只要销售任务没完成，营销总为了“保命”，一定会想办法在金九银十就向上级争取优惠政策，这些优惠往往会在12月份达到高峰。

也许没有宣传的噱头那么大，但攻守之势异也

12月不买房，一年又白忙

首先，对于营销总来说，

如果万幸完成了销售任务，明年无压力的话，到了年底优惠就要收回了。

一半是套路，还有一半是真情

如果全年业绩不好，年终总结的时候就以末位啊之类的名义淘汰了，新上任的营销总还在熟悉情况，考虑怎么打翻身仗，不到下半年不知道出什么政策才有效。

为了“保命”，营销总的脚已经站到购房者这边了

其次，对于购房者来说，

如果今年楼市火爆，早就没有房子了（还有房子也会被惜售销控），哪个月都不是好时机。

如果楼市年底还有供应，12月就是优惠力度最大，可选房源尽可能敞开，售楼员最热情的时候，绝对是出手的好时机。

置业顾问常有，而笑脸不常有

尤其是今年12月，更加是天时地利人和全都具备了。

中央在政策上鼓励了，央行在流动性上放松了，银行把利率降下来了，开发商腰身柔软了，地方政府办理入户效率提高了……可以说，万事俱备，就看你自己准备好了没有？

进入12月，全国楼市回暖信号明显

怎么样叫做准备好了？五叔有两个至关重要的问题请你回答。

一是你钱准备好了没有？

千万不要信有些售楼员的话，以为攒够首付就够了。尤其是近期有开发商给出了“一成首付”、“半年内付清首付”的活动，一定要算好自身的账，量力而行。

现在在武汉，要买套基本满意的房子，总价通常需要200万，首付三成就是60万，每月还贷8152元。

买房是投资行为，谨慎保守为上

请记住这几个时间节点：

1、开发商的要求通常是下定后一周内付清首付，你要确保在一周内凑齐60万现款，同时准备好贷款及网签所需资料。

2、网签完成当月或者下月就开始还贷。你要确保每月在还完按揭后还留有最低保障的生活费，同时你必须做月收入降低甚至短时间内没有收入的预案。这可不是危言耸听，2021已经够难了，不过大咖们都说2021可能是未来10年最好的年份。

为什么中央经济工作会议要提“稳字当头”？

3、交房时需要缴纳面积差、房屋维修基金、前期物业费水电费等费用，通常会有2-3万元不等。

4、办证时需要缴纳契税，一般是1%~1.5%，又是一个2-3万。而且现在学校对口入学都要求人户合一，办证也没办法拖延了。

5、入住前需要装修。目前材料费人工费高涨，通常要按照每平米3000元的装修预算才够住进去。

购房的支出可真不少

综上所述，付清首付后，你需要保持手头仍有相当于12倍月供的还贷储备。对于一套总价200万的房子来说，你其实需要准备60万首付+10万交房办证+30万装修=100万。

如果这60万是掏空6个钱包凑出来的，你能不能在2年内再拿出40万，才是决定你是否买这套房的财务基础。

如果你作答时是犹豫不决的，那就说明你买这套房子有点勉强，应该退而求其次，买更远一点或者更小一点。

买房不可超前，一定要留有余地

二是你看房200套了吗？

买房是人生大事，一方面可能是你这辈子最大的一次单笔支出，另一方面更重要，它决定了你接下来10年甚至20年的生活。不可不慎重啊！

很多人去菜市场买根两块钱的萝卜还要花两分钟挑选，货比三家不吃亏。同比来算，买套200万的房子，花200万分钟挑选也是值得的吧？

200万分钟这个数字比较吓人。200万分钟=3.33万小时=1389昼夜，如果换算成工作日，大概是——嗯，咳咳，16年。

花更少的钱买同样东西，才叫热爱生活

看房200套，线上80%线下20%，线上半小时看1套房，线下4小时看1套房，算下来大概是240个小时，按工作日算是6个星期时间。

如果你一周7天每晚花1小时线上看房，周六周日每天线下看2套房，你只需要10周就能完成看房200套的任务。

算上你头痛脑热、老亲娘喊你修电脑、变态老总逼着你加班等意外情况，4个月下来你也能完成看房200套的任务了。

充分利用科技成果和免费资源

在下定金之前，你一定要提前4个月，对自己的购房需求进行深入的分析，与家人尤其是同住者进行充分讨论，必要时征求房地产专家大V的意见，然后根据需求，制订初步的看房计划。

区域、交通、教育、新房、二手房、价格、促销……等等信息，会在看房过程中逐步清晰，你的购买目标逐渐坚定，最后一定可以笃定地得出结论：XX楼盘X栋的XXX平米户型，就是我绝对不会后悔的最佳选择。

见多识广，熟能生巧

这是一篇基础知识科普文章

五叔之所以不厌其烦地写下这篇购房基础知识的科普文章，缘起是后台有很多读者私信提问：XX楼盘值得买吗？XX跟XXX比起来哪个更好？

五叔这样的实在银，回答起这种问题很难一句话说清楚。

毕竟，买房是件关乎全家人未来10年生活的大事，千不可冲动，万不可仓促。

今天以谨慎和勤勉的态度，尽职尽责地做好调查工作，方可保证未来全家人的生活更方便舒适。

在这个意义上，买房其实是一场人生规划。


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