未来10年，哪4种房子，更有增值潜力

见过的房子不下数百套，多数一线、二线具有代表性的城市也都实地考察过，多数城市的房产，在过去十年、二十年间的增值潜力是有目共睹的，这无疑和市场大势息息相关。

但是，要想在未来的十年内，拥有可观的增值潜力，据我们的经验总结和分析判断，除了入手价格要足够低以外，至少要拥有下面至少一方面的特点：

1、人口净流入城市，主攻发展方向城区和郊区结合部的房产

未来10年，虽然城市新区的发展速率和过去的10~20年不太能相提并论，但是只要是人口净流入的城市，其发展和扩张的城市化进程还是会有进展的。

哪怕是像过去那样重新造一片新城的力度，在如今的市场环境下显得比较乏力，至少城市朝着城市外延扩展的力度，还是多少能够预见的。

所以，未来的十年，主城区边缘和郊区的结合地带，或成为新的潜力之地，这些地段的新房，入手价格相对来说较低，未来随着城市版图的扩张，郊区也有可能成为城区，那么在未来的增值属性上，还是有很大想象空间的。

2、城市核心区域，居住密度高、配套齐全的房产，小户型优先

对于一些实力没那么雄厚的城市而言， 随着新区开发的乏力，主城区核心地段的“资产安全保值”性，就会越发凸现出来，人们的投资倾向，开始从“由攻到守”转为相对保守的姿态，开始回归到主城区人气旺盛的区域和板块。

而主城核心区一般居住和商业氛围都更为成熟，配套也比较齐全，宜居舒适度高，尤其是对于小户型而言，拥有较强的市场流通性和价格扛跌性，在未来的10年里面，也许会脱颖而出。

主城核心板块的房源，不论是新房还是二手房，由于新区扩张乏力，主城区的核心区位的稀缺性就越发凸现出来：遇到行情，涨价是它们先涨，房价下跌它们也是最扛跌的区域。

因为在市场下行期，人们买房不会变得那么激进，有的投资、改善、开拓新区的需求会逐渐收敛，注意力和投资的目光，会逐渐回归到主城已持有的房产上面来，这对于主城核心板块、宜居性较高的房产而言，不失为一个利好。

3、新区的核心地段，且有（或规划）地铁站的房产

多数城市的新城区板块，虽然发展速度和10年、20年前房地产的“黄金十年”“白银十年”没法相提并论，但是，新城区核心地段的房产，依旧有一定含金量。

特别是如果区域内有地铁站或者地铁站规划，一旦将来地铁通车，那对于区域内的房产价值的提振作用，将会十分明显，地铁的作用就在于缩短了新城区与主城区的物理距离，同时，新城区大量的可拓展空间整体价值的提升，也会集中反馈到核心地段仅有的房产上来。

而且，从过去的经验来看，地铁先于区域热络起来通车，也是大概率事件，将来地铁一旦通车，带来的商业、居住等配套完善，各方面热度逐渐起来之后，新区核心地段的房产也会明显受益。

4、拥有不可替代的稀缺资源的房产

除了上述几个区域的房产外，那些不论地段，但是拥有一些不可替代稀缺资源的房产，也是很有增值潜力的，比如特殊的山水自然景观资源、独一无二的学校、医院、地铁站、旅游景点等人文社会资源，虽然说山水湖泊可以人造，而学校、医院、地铁站等也可以新建，但是在一定中短期内，相对于什么稀缺资源都没有的房源，还是有一定价值的。

总体而言，未来10年内持有的房产，更多的人可能会更侧重其自住宜居性，增值方面可能也会考虑，但是不会像过去那么看重了，毕竟，房子主要功能还是用于居住，不论是自住，还是对外出租，本质上都是利用了其居住功能，所以，曾经那些老破小、远大新等居住体验没那么好的房源受到热捧的局面，很难再现，无论是上文提到的地段、配套、资源也好，最终都是回归到居住体验层面来讨论的。


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