春节之前买房是明智？楼市释放3大信号，省钱机会来了

春节之前买房，刚需是明智还是吃亏？楼市3个信号迎来动力.wma5:29

来自房视频

春节之前，开发商还会在楼市做最后一搏，那这个阶段，刚需究竟还该不该抓紧时机购房呢？我认为有条件，有需求还是不要错过机会，因为房企以价换量卖房的几率很高，楼市的3个信号摆在眼前：

第一，2021年楼市调控650次

楼市调控次数再创历史新高，同比去年上涨幅度提高33%。这些政策落地后，很多是要长期实施的措施，也就是说到2022年，累加2021年及之前的楼市调控政策，2022年楼市监管力度更高。

第二，元旦楼市低温持续

根据《中国经济网》统计，元旦的假期房地产延续了2021年年末的低温趋势，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%，元旦作为每年较火热的一个节日，楼市销售水平却出现大的降幅，购房者的观望兴趣将会更浓厚。

第三，1月房企到底债务近千亿

2021年与2022年房企债务到期规模分别约为13.8万亿元和12.6万亿元，成为近十年来的小高峰；其中，2022年1月房企到期债务规模约为1793亿元，为近期的月度偿债小高峰。1月眼看就要还债，房企融资方面，受三道红线和划五档的融资限制，要增加债务，面临的是踩线，贷款额度将受影响，但在融资渠道被扎紧后，房企主要回笼资金的办法只能靠加速楼盘去化。

房企金融融资遭收紧，多城市限购限售加码下，炒房势头会狠狠被压制，囤房的人减少了，房企想要刺激市场，目标群众就是多数刚需购房者，他们手中资金有限，买房都希望能以最实惠的方式入手新房，优惠是吸引这些消费者的有效办法。因此，年前买房，优惠力度可能是最高的一次。

那是不是说房价可以便宜很多呢？我觉得价格上直接下降过多是很难的，因为2021年多次官方会议上已经明确了要坚持稳房价，稳楼市，稳预期的要求，还有20多城发布了限跌令，说明政府和市场对楼市的要求虽然不允许房价再大涨，但同样也不会放任房价大跌。

去年国家统计局局长宁吉喆和中央政策研究室原副主任郑新立都强调过房地产是支柱产业，行业密集性强，除了房地产开发建筑本身，还关系实体、金融、教育等多个领域，包括政府土地出让的财政收益，真正是牵一发而动全身。

所以国家不允许房价大跌，但房企要想刺激市场，破解楼市销售僵局，除了从房价浮动着手外，还可以利用赠送面积，赠送车位，赠送物业服务来刺激消费者入市，拿到的面积增大了，在同样的购房成本基础上，实际还是少花钱。

但对于准备买房的刚需们，春节前买房，3个注意还是要谨慎对待的：

第一，个别特价房不要冲动入手

如果遇到低于市场价太多的特价房，建议最好别盲目入手，开发商不会亏损销售，以价换量也是为了赚钱，对这种特价房，一定要仔细查验房子的手续，备案，质量，尤其是期房，容易有烂尾风险。

第二，注意销售人员的口头承诺

年底是离职潮，销售又属于流动性极高的岗位，难免有准备离职的人员，为了年前再多赚一笔提成，着急卖房，会对购房者夸大周边未来规划，遇到这种口头承诺，购房者一定要做好两件事：首先，要求任何承诺白纸黑字写在有效商品房买卖合同上，并要看着卖家签字盖章，其次，亲自去规划局，官网查看近几年是否有销售人员说的规划要投入施工。

第三，确定贷款资格和银行的放款时间再买房

除非你能够全款交付，否则属于按揭购房的，买房交首付前，一定要去银行问清楚自己是否符合贷款资格，以及放款周期是多长，否则被拒贷后，或者逾期支付剩余购房款，涉及违约，还要赔偿开发商损失，白白多花一笔钱，将是得不偿失！


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