专家：房价下跌27%才合理！央媒8字回应，房价真的要下跌了？

春节假期即将到来，对于很多人来说，春节假期期间，房子的问题就需要被解决了。房子是人们生活中的必需品，解决住房问题也是一个家庭的大事情，所以春节假期和春节假期之后一般都是楼市旺季。特别是在三四线城市和部分二线城市，随着在外地工作的人们返乡，返乡置业也会达到高峰期。但是今年的春节假期，很多准备买房的人就有些纠结了，因为和往年不同，现在很多人开始担心房价下跌了，担心自己买了房子之后房子就开始贬值。人们有这种担心也很正常，因为在过去一年里，很多城市和地区的房价都出现了下跌，不少楼盘降价幅度非常大，直接导致很多购房者在短时间内亏损了几十万元甚至上百万元。


不仅是新房价格降低，在二手房市场上，很多城市和地区的二手房挂牌量都在不断激增，而二手房售价和成交量却在不断降低。在很多区域，二手房的价格降价幅度更大，甚至已经低于周边新房期房的售价。为什么二手房的售价会降这么多呢？原因很简单，大部分二手房业主都是个人，他们并没有像开发商那样有那么多销售渠道和宣传手段，所以对于二手房业主来说，他们为了尽快卖掉房子回笼资金，只能通过不断降低挂牌价来吸引人们。面对目前房价下跌的行情，越来越多的投资客不仅不再投资房产，反而开始大规模抛售房产了。随着过去几年楼市调控政策的持续，“房住不炒”正在慢慢深入人心，住房也正在慢慢回归居住属性，这也意味着未来房价下跌的压力将越来越大。

另外，除了房价面临的下跌压力的影响之外，目前的高房价也是人们不愿意买房的主要原因。虽然在2021年房价出现了下跌，但是目前的房价依旧位居很高的位置。根据贝壳研究院依据2021年35个样本城市数据发布的《2021城市刚需购房报告》显示，在这35个城市中，每套房子平均总价超过300万元的有北京、深圳和上海这3个城市，每套房子平均总价超过200万元的城市有厦门、杭州、广州和南京等4个城市，而套均总价低于100万元仅有7个城市。可以看出，在这35个城市中，套均总房价低于100万元的城市仅有20%，其中号称房价很低的长沙市的套均总房价还高达97万元。除此之外，根据央行统计数据显示，在全国1881个县城（包括县级市）中，有超过103个县城的房价在万元以上。


可以看出，目前的房价确实很高，在全国大部分一二线热点城市和经济发达区域的城市，房价基本上都要万元以上。而对于这些年轻人来说，他们的收入却和这么高的房价严重不符，按照很多人的收入来看，他们靠工资买房是非常困难的。根据国家统计局公布的统计数据显示，2021年底和2020年底的平均房价水平差不多，而根据2020年上海易居研究院公布的数据显示，全国前100和前50城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3。很明显，我国平均房价严重偏高，在国际上，合理的平均房价收入比仅在3-5之间。13.3的平均房价收入比意味着生活在全国50城的家庭，想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。

很明显，现在的房价已经让很多人买不起了，特别是很多在城市中的年轻人来说，按照他们的储蓄水平和他们的收入水平根本就买不起房子。但是对于年轻人来说，房子又非常重要，因为只有买了属于自己的房子，才算是在城市中安家。而按照目前的房价水平，大部分年轻人根本就买不起房子，这最终只能让这些年轻人离开房价高的城市。但是对于一个城市来说，人口才是城市发展创新的核心，所以人口对城市的发展是非常重要的。就比如央媒经济日报在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》一文中曾指出：年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。另外，新华社也曾针对高房价问题曾在《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中指出：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。用8个字总结起来就是：房价偏高，亟需调整。


既然房价那么高，那房价降低多少才算合理呢？对于这个问题，著名金融专家朱云在西安论坛曾直言：现在的房价下跌27%才是合理水平，即我国合理房价应该在8000元左右。其实，当平均房价降到8000元/平方米的时候，很多城市的平均房价都会降到五六千元一平方米，那时大部分三四线城市和部分二线城市房价都不算高了。当然，对于那些房价动辄几万元甚至几十万元的城市，房价下跌27%对普通人来说并没有多大影响，房价依旧非常高，他们依旧买不起房子。

那么，现在已经进入2022年，房价真的会继续下跌吗？答案是肯定的，在2022年，大部分城市和区域的房价大概率会继续下跌。原因主要有以下3点：1、随着楼市调控政策的持续，人们的购房观念已经转变了。在过去，人们都是以投资为主要目的购买房子，但是现在，很多投资客都不愿意再买房子了，并且开始抛售房产了。现如今人们买房子，基本上是为了自己居住，在这种购房观念下，市场中的购房者已经减少了很多；2、住房资源严重过剩，现如今大量投资客抛售房产，二手房挂牌量不断激增。同时，在新房市场上，由于房子不好卖，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米。因此，目前不管是新房还是二手房，都已经出现了严重的供大于求的现象；3、房企和投资客都需要回笼资金，降价促销难免了。受楼市信贷政策收紧的影响，现在大部分房企和那些高杠杆投资房产的投资客，都面临着资金链紧张的情况，急需回笼资金。因此，为了回笼资金，不管是投资客还是房企，都需要降价促销卖房了。



最后，8000元/平方米的平均房价就是合理房价吗？在很多人看来，这样的房价水平依旧非常高。就比如有人认为，合理的房价，应该是一个家庭努力工作三五年就能全款买得起的房子。但是现在的房价水平，一个家庭工作三五年，可能30%的首付都不够。很明显，现在的房价根本不是年轻人能够买得起的，而城市的发展，是离不开年轻人的。一个城市只有年轻人买得起房子，才能吸引更多的年轻人留下来发展，这也是很多人期望的事情。就像央媒评价的那样：我们不能再走房地产拉动经济发展的老路了，高房价问题亟待解决，数以万计的普通市民，更迫切希望房地产能够回归居住本源，房价能回归合理水平。
来自: Android客户端