房地产的人口红利到头了？普通人到底应该如何规划自己的房产？

在2021年，持续了多少年火热场景的房地产市场迎来了寒冬，很多大型房地产企业都陷入了资金链断裂的问题当中，房地产市场似乎在一夜之间就冷了下来。


再加上如今的人口老龄化和少子化的问题越来越严重，特别是2021年新增人口仅为48万人，让人不禁造成了一个疑问，那就是未来的房地产市场会如何变化，还会有人口红利吗？



人口老龄化对于房地产的影响


抛开人口去谈论房地产的问题，那是不现实的，一个地方的房地产市场是否红火，必然会跟当地的人口结构有关，那么我国人口结构又是什么样的呢？



在进入2000年之前，我国人口数量的增长还是非常可观的，年增长率可以达到12.7‰，但是在进入2000年之后，人口增长速率就开始逐渐下降，到了2020年就只剩5.5‰。



而与之相对的，则是我国人口老龄化的日趋加重，截至2020年年末，我国超过60周岁以上的老人将近2.6亿人，约占总人口数量的19%，而且这一比重还在逐年上升。



这样一来就会造成一个问题，那就是城镇人口变得越来越多，乡村人口变得越来越少，边缘城市开始不得不面临人口减少的问题，这对于房地产市场来说，自然就不是一个好消息。



比如说东北地区自2013年以来就一直处于人口净流出的状态，而东北地区的房地产市场一直都是不温不火的。



反观深圳，10个人里面有9个人都属于外来人口，当地的房地产市场自然也就是水涨船高。



不同区域对于房地产市场的影响

正如上述所说，不同地区的房地产市场在未来必定会有非常大的差异。



在北上广深等一线城市，人口红利必将一直持续，还是拿深圳举例，深圳目前的青壮年人口占比超过50%，而且大多数都具备较高学历，这无疑是非常具有购买力的群体，所以深圳这类的城市，其房地产市场仍将享受到人口红利。



其次是省会城市，虽然很多省会城市的吸引力和竞争力不如北上广深等城市，但对于其省内的人们来说，也是具有较强的吸引力的，比如说沈阳，虽然整体东北地区的人口是净流出的，但沈阳的人口却是净流入的。



最后就是三四线的边缘城市，比如说鹤岗这类资源枯竭型城市，在前不久甚至出现了财政无以为继的情况，那么这类城市在未来其实也是非常什么希望的，人口红利早就不复存在了。



普通人应该如何应对

对于当前不是很明朗的房地产市场来说，普通人想要购置房产，那么就一定要慎重选择，以免造成损失。



比如说现在仍处于具备人口红利的城市，哪怕不是北上广深，是新一线杭州、成都之类的城市，都可以考虑刚需购房，毕竟刚需永远都是刚需。



而如果你处于三四线城市，最好的选择自然就是尽快处理掉手中的房产，因为在未来贬值是一定的，但如果无法出手，也不要沮丧，当作自住房，也是也是一个很不错的选择。



最后就是如果你处于二线城市，比如说上文提到过的沈阳之类的地方，其房地产市场基本上也就是会维持现状，不会再突然地暴涨的情况，而大幅度降价也不现实。



所以，在这类城市想要购房的话，那么就可以静下心来慢慢选择，不必着急，直到找到自己满意的房子为止，时间肯定是足够的。
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