房价全面下跌，为啥没有出现抢购热潮？6点原因很现实

近年来，房价的持续上涨使很多家庭无法支付购房费用，因此，购房者一直期待着房价下跌，奇怪的是，自从房价下跌后，竟然没有出现抢购热潮，购房者相比之前更少，这是为什么呢？主要有6个原因：

第一，大部分人处于观望状态

在房价上涨时期，由于炒房客的购房刺激，使房价一直处于虚高的状态，而且人们一直有买涨不买跌的心理，在这样的情况下，人们担心房价还会继续上涨，所以人们纷纷买房。但是房价下跌后，随着楼市土地竞拍规则整改、信贷的收紧，各地限跌令的出台，政府的救市政策等等，购房者习惯性的认为房价还会再跌，因此大部分人处于观望状态，不着急买房。

第二，刚需消费已经被透支

一直以来消费者都是带动经济发展的重要因素。房价下跌后刚需购房者成为购买主力，而真正的刚需买房家庭大部分是工薪阶层，积蓄只够房子的首付，工资负责房贷以及生活开销，大部分人是承担不起的，还需要依靠父母。如果房价下跌超过30%，那么首付可能就跌没了，对于刚需家庭是无法承受的后果，经济严重亏损，这部分人是输不起的。

第三，市场供过于求的形成

房子是每个家庭必须拥有的一件商品，因此很多普通人花费所有积蓄去购房。但是近两年随着我国新增人口的减少，购房人群也在逐渐减少，楼市交易明显降温，强大的供给形成了短期内供过于求的格局。同时，我国的经济结构调整逐渐实施，经济增长方式的改变，使房价已无上涨的趋势。因此就算是房价下跌，目前也有很多房子无法售出。

第四，害怕买到烂尾楼

房价的下跌让很多房企面临资金周转难，融资困难的局面，导致大面积的楼盘停工停产，就会有一大批的烂尾楼盘。多数的购房者大部分买的都是期房，一旦遇到烂尾楼，普通人就会面临财房两失的境地，因此现在很多购房者不会因为房价下跌而盲目买房，开发商越是降价卖房，购房者就越不敢买房。

第五，担心房子会贬值

普通人买一套房子甚至要花费一辈子的积蓄，如果房价大跌，就意味着房子过快贬值要面临很大的经济损失，普通家庭无法承担成为接盘侠的风险。在这样的楼市局面下，很多购房者都不敢轻易出手买房。

第六，购房投资者退出市场

前几年有许多房产投资人进入市场，成为这个市场的重要购房者，而目前的房价下跌使这些炒房客不敢激进买房，房子已经无法带来财富，甚至亏本，这种情况下，资本就会退出市场，以至于楼市失去了最大的客户群体。


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