房地产发展趋势三大分化加剧，怎么看城市的房产价值呢？

怎么看城市的房产价值呢？有很多粉丝不断在问我，这个城市能不能买，那个城市能不能涨？我想说未来城市价值在分化、房产价值分化也一定会加剧。我们会用四组数据，来给大家分析下，视频的最后会给大家圈出买房的重点区域。欢迎点赞关注。

第一组数据，是房地产销售的变化。大家可以看一下，东部的市场，也就是华东和华南沿海地区，商品房的销售面积表现不错，去年前11个月高达6.5亿平方米。中部地区像湖北、湖南、河南等省份，西部地区像陕西、山西、甘肃、新疆等省份的销售次之。东北地区的销售情况惨淡，仅5844万平方米。可见市场的热点地区，主要还是集中在经济发达省份。


第二组数据，销售金额的变化。东部地区遥遥领先，高达9.2万亿，中部和西部地区相差不大，都在3万多亿，是东部的三分之一，东北也同样垫底，仅4660亿。


第三组数据，主要城市的GDP变化。不同区域的城市，差距也非常大。

上海、北京、深圳、广州、重庆、天津和苏州等城市的GDP就早已过万亿了。今年北京高调宣布自己破了4万亿，估计上海也会破的。还有一些新兴城市表现也不错，2018年佛山破了万亿，2021年东莞也加入万亿俱乐部了，这张表有详细的数据，大家可以截图参考。为什么要看这些数据呢？因为经济增长得快，城市里的企业赚钱多，才可能给员工发更多的工资奖金，对人口的吸引力就更大，住房需求也就更旺盛。


但这里面有一个特例，大家看天津，2012年的GDP总量已经达到1.28万亿了，但经过8年时间，才增加了2000多亿。经济增长比较缓慢，房价增长也比较缓慢。


还有一组反面数据，这张表里，像吉林、山东、内蒙古、河南、辽宁等地区的三四线城市，经济竞争力在下滑，GDP排名跌了30多名到100多名。所以它们的人口增长乏力，房地产市场也不够活跃。


第四组数据。主要城市的人口变化趋势。2010年到2020年的人口变化，让我们很震撼。十年间，深圳人口增加了713.6万人，在全国大城市中排第一。广州第二，增加了597.6万人，成都第三，增加了582万人。西安第四，增加了448.6万人。


我们都知道东北的房价涨幅不大，人口的制约就很明显，大家也经常调侃鹤岗的房价。这里我们看看哈尔滨在过去的十年里，人口下跌了60多万，不涨反降这个趋势比较突出，那么住房需求也是不涨反降的。

总结一下，未来的房地产市场一定是分化的，有的房子值钱，有的房子可能没那么值钱了。这里我们给大家圈出投资买房的重点片区，也是我们的独家观点，未来的房产价值高地，主要集中在“四极一带”，也就是“北极”的京津冀、东极的“长三角”、“南极”的粤港澳大湾区和“西极”的成渝都市圈，还有长江经济带。


当然虽然都叫极点，但是每个区域内的城市能级是不同的，所以房产价值潜力，也是不一样的。城市间的市场在分化，房产价值也在分化。大家在买房时一定要选择有价值的区域。这个问题，我说明白了吗？
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