陕西房产质量月报第5期：交房时间一拖再拖 这些业主太难了

中国质量新闻网讯 “关注房屋质量、共建美好生活”，中国质量新闻网房产频道陕西房产质量月报第5期发布。

2022年2月1日-18日，中国质量新闻网房产频道共收到50余条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，整理出9个需要重点关注的“问题”项目。涉及的项目分别有阳光100阿尔勒、海伦湾、华宇时间城、世园林逸、蓝光雍锦湾、曲江美好时光、德杰状元府邸、龙记玖玺、紫薇东进，主要问题是延期交付，其次是房屋质量和房产证办理等。


>>车库漏水、无法接入居民用电等问题

紫薇东进车库漏水 大明宫质监站表示将跟进维修结果

业主投诉：紫薇东进3期地下车库，负二层斜坡处和楼梯间交汇处漏水，从去年7月份开始反映，在曲江管委会相关负责人的协调督促下，曾经维修处理过两次，但没有从根源上解决。到现在为止依然从设备间和坡道接缝处渗水。


西安曲江新区回复：经查，您反映的区域因建筑变形缝处防水结构破损出现渗漏。我委大明宫质监站已督促开发商立即进行维修，目前开发商已派维修工人开展维修工作。同时，我委大明宫质监站将持续督促跟进维修结果，确保全面整改维修到位，彻底消除渗漏隐患。


龙记玖玺小区再停电 相关部门责成接入正式用电

业主投诉：正月初八时候，龙记玖玺小区再遇停电。交房三年了仍未接通正式电，龙记玖玺正式电工程进度怎么样了？

西安市未央区回复：龙记玖玺小区隶属我区未央湖街道龙记玖玺社区，开发商为陕西聚安实业有限公司。2018年底，开发商利用基建电源交房，后一直使用建设用电，因基建电源容量不足导致小区频繁停电。区街相关部门已多次责成开发商尽快接入居民正式用电，但因开发商规划调整，未能及时提供相关设计资料，供电公司的设计和建设工作受到影响。

目前，小区内部电力设施、电缆管线已施工完毕，开发商向市城北供电分局递交了《建设用电转居民用电申请》。2021年底，因龙朔路与北辰大道西北郊电缆通道塌方导致外线电缆无法施工，又因疫情影响抢修工作被迫中断，故施工进度滞后。对此，开发商和施工方正在与通道管理单位协调修复事宜，待通道修复完成后立即恢复外线电缆施工。区街相关部门将持续跟进工程进度，尽早解决居民用电问题。


>>交付不合格、落户等问题

德杰状元府邸不能合规交付 大兴新区将继续督促

业主投诉：德杰状元府邸项目从2019年12月31日延期至今不能合规交付，此前虽然解决了正式用水，但还有正式用电、天然气、验收竣工备案表未完成落实。

西安市莲湖区回复：德杰状元府邸一期项目位于西安市莲湖区红光路83号。因项目单位与施工方产生经济纠纷造成工期延误，未能按期交房。目前，该项目市政管网正式水接入已完成。西安市供电局电力外线施工已完成，环网室供电设备验收已完成，小区正式电接入各项准备正在进行。该项目一期天然气施工已全部完成，业主可持相关资料到物业处领取燃气表信息采集卡，并办理挂表手续。供暖换热站至户内供热管道已完成。

下一步，大兴新区（土门地区）管委会建设局将积极督促建设单位加快建设，完善电、气、暖相关设施，尽快达到交付条件。


曲江美好时光无法落户 派出所催促尽快提交立大户资料

业主投诉：曲江美好时光小区10楼已交房，但大户未落，导致业主无法办理落户，孩子4月初就要报名上学，这可怎么办？

西安市公安局回复：经核实，曲江美好时光小区10号楼目前确已交房，但小区开发商及物业管理部门一直未向当地派出所提交小区立大户的申请材料，影响了小区大户审批设立和小区群众办理户口事宜。目前，当地派出所已督促小区开发商及物业管理部门尽快提交立大户材料，经审批合格后，小区群众即可以办理户口事宜。

>>延期交付问题

阳光100阿尔勒延期交付 浐灞住建局已约谈开发企业

业主投诉：2019年4月，西安阳光100阿尔勒项目开盘，当时宣传交房时间为2020年3月或6月，而正式合同上显示的交付时间为2021年12月31日。之后业主与开发商沟通多次，开放商给出了“争取2020年6月交房”的承诺，但直到现在仍未交房。

浐灞生态区住建局回复：经查，阳光100阿尔勒项目位于浐河西路南段3501号，由陕西金源纳帕房地产开发有限公司开发建设。

就您反映的问题，浐灞住建局工作人员已约谈开发企业，督促开发企业加快居民楼的配套设施建设，优化小区居住环境，目前小区内基础设施已基本施工完毕。因前期项目内没有幼儿园，需要在项目内新增一所幼儿园，涉及到规划调整，同时浐灞住建局工作人员已要求开发企业加强部门沟通，尽快完成规划调整等手续。针对空白合同一事，浐灞住建局已约谈开发企业并要求开发企业按照相关规定进行整改，并要求开发商严格依照相关规定并针对合同内容在售楼部进行了公示。

下一步，浐灞住建局也将持续关注项目存在问题，并继续协调相关单位加快项目手续办理，保障购房群众利益。


海伦湾再次延期交付 浐灞住建局已组建三方沟通群

业主投诉：西安海伦湾一再拖延工期，这都已经延期1年多了，开发商多次找各种借口拖延工期！收不到房子，付着房贷，还有房租！到底什么时候能交房？

浐灞生态区住建局回复：2021年12月9日在市信访局与海伦湾业主代表见面，商定12月14日公示11月以来资金投入证明、后续资金投入计划及时间节点，账户资金监管情况。12月13日晚，接到预警信息后，浐灞住建局当晚约谈西安宝泽房地产开发有限公司相关领导，要求将近期资金拨付情况及倒排工期情况汇总、盖章、确认；并于当晚，电话联系准备赴省政府上访的业主，邀请业主于2021年12月14日上午赴海伦湾召开现场会，对于不能到场参加的业主建议委派亲属参加。

2021年12月14日上午，浐灞住建局副局长带队、浐灞雁鸣湖园办、建设单位西安宝泽房地产开发有限公司相关领导、业主代表三十余人参加现场会。首先带领业主查看现场进度，对业主关心的工程问题进行现场解答。其次向业主公示倒排工期计划及资金使用情况，主动解答业主关于资金使用，后续资金投入、资金监管的问题。最后浐灞住建局组建三方沟通群，向业主承诺每日在群内公布工程进展情况，后期资金拨付情况也按期向业主公示，督促企业按承诺日期完工交房。

后因疫情及过年放假影响，海伦湾施工暂停，目前已经恢复施工。已于2022年2月16日14:30在海伦湾二期现场召开第二次业主见面会，向业主代表公示近期资金拨付情况、资金拨付计划及交房工期计划，解答业主问题，并承诺每日将施工进度发至三方沟通群，让业主及时知晓工程进展。


图源：浐灞生态区网站截图

华宇时间城再停工 相关部门责成房企制定施工方案

业主投诉：华宇时间城在2021年4月因为一些问题停工，之后12月15日复工，开工没几天，又因为疫情原因停工。现西安市其他工地都已复工，但华宇时间城工地门口还贴的封条，没有任何复工迹象，这将导致交房日期无望。

西安市未央区回复：经区街相关部门协调，华宇时间城项目于2021年12月15日左右复工。但因疫情影响，项目后又临时停工。截至目前，10余名管理人员已返岗，正在进行安全检查及组织材料供应等前期准备事宜，预计于2月16日正式复工。受本轮疫情影响，项目工期延误近一个月，区街相关部门将责成开发商和施工单位尽快制定科学合理紧凑的施工方案，并将项目最新进展及时向业主反馈。


未取得竣工备案证 世园林逸再次延期交付

业主投诉：世园林逸小区本应该2020年7月30号交房，然而一直延期，直到今天还没有交房，到底什么时候能够交付？

西安浐灞生态区回复：经查，该项目受多方面因素综合影响，暂未取得竣工备案证。为保证全体业主住房财产合规合法，避免出现入住后无法办理产权证件等情况，暂缓项目的正式交付工作。开发商分别于2021年7月28日、2021年9月24日发布了两次延期通知，同时向业主承诺延期交付期间，将会依照合同约定承担相应的违约责任。

目前，开发商正在积极协调相关单位，加快正式供电接入相关手续的办理，争取尽快取得竣工备案证，第一时间向业主交付，尽可能将业主损失降到最低。


蓝光雍锦湾存在逾期交房风险 沣西新城已成立专项工作组

业主投诉：我是西安市西咸新区沣西新城蓝光雍锦湾项目的业主，该项目由西安品诺实业有限公司开发，但是实际控股为蓝光投资控股集团有限公司。该项目合同签订的交付时间为2021年11月30日，截至目前项目还有大量工程未完成，室内装修基本都还没有开工。

西咸新区回复：2021年9月，针对蓝光雍锦湾项目存在逾期交房风险问题，沣西新城管委会成立蓝光雍锦湾项目专项工作组，协调解决项目问题。目前，项目主体楼栋已全部封顶，外立面完成约95%，户内精装完成约70%，室外管网及景观完成约70%，市政配套完成约60%，整体形象进度完成约75%。

经协调，蓝光雍锦湾项目将于近期复工，工作组将持续督促开发商全力抢抓工期，确保尽早交付。欢迎继续关注并监督我们的工作。


>>律师说法

交房时间再次延期 购房者该这么办

据中国质量新闻网房产频道不完全统计，西安还有多个小区存在延期交付问题，如当代嘉宝公园悦、SPRING+钛茂、立丰城市生活广场、康桥悦蓉园、合能铂悦府、合能公馆、合能枫丹江，且部分项目还属于第二次、甚至第三次延期交付。

如合能铂悦府，购房合同上部分楼栋约定于2021年6月30日交付。而到了10月29日，项目发布延期交付公告，顺延至2021年12月31日，而到了约定日期，仍然未能交付。

多名购房者表示，开发商未在购房合同约定的日期交付商品房，也未向购房者邮寄延期告知函，直至购房者前往项目现场查看，才得知项目逾期交付的信息。对此，房地产行业律师表示，在此特别提醒广大购房者，若遇到逾期交付情况，请及时关注项目逾期时间，并留存逾期证据，合理维护自身权益，必要时可通过司法途径解决。
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