房子没人住，三四线城市空置现象严重，会有什么影响？

人口下滑已经是非常明显



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的事情了，特别是在2021年全国净增加人口只有48万，这个数据远远低于大家的预期。如果按照这个趋势来看，如果现在出台的生育刺激政策不能带来有效的人口增长，今年我国人口就要负增长了。所以在这种情况下，大部分专家都不建议购房者买房，因为未来市场上的购房需求只会越来越少，房价已经失去了支撑。而且这种情况在三四线城市更加明显，因为三四线城市已经出现了明显的住房空置现象，别看房子都卖掉了但根本就没有多少人住。那么问题就来了，为什么三四线城市会出现这种现象呢？这种现象又会给当地楼市带来什么影响呢？

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前两年的时候三四线城市出现了一波购房热潮，当时很多人都跑到三四线城市买房，但问题是这些人买房之后却基本上不会居住在三四线城市里。根据数据显示，目前三四线城市的住房空置率达到25%，甚至更高。特别是在三四线城市的郊区，一些新楼盘白天空荡荡的，小区里都看不到什么人活动，而到了晚上，小区的亮灯率连一半都不到。

在笔者看来，三四线城市之所以会出现这么严重的住房空置现象，原因无非就是2个：一是当初在三四线城市买房的人里面存在大批投资者，既然是投资者，买房之后基本上就不会居住。二是三四线城市赚钱机会少，就算是刚需购房者买房之后还是要去大城市工作，所以房子也只能空在那里。

那么问题就来，三四线城市存在如此严重的住房空置现象，对当地楼市有什么影响呢？房价走势受到供需关系的影响越来越大，而一个地方如果存在大量空置房，其实就说明这个地方的房价不合理。因此在三四线城市住房空置现象如此严重的背景下，未来房价很有可能会出现下降，而且降幅会非常明显。因为随着楼市调控的不断深入，所有人都会明白一件事，那就是房子是用来住的不是用来炒的。如果手里有空置房，就会承受一系列的压力，所以后期三四线城市很有可能会出现一批抛售房产的业主。到时候随着市场供应的增长，供过于求的现象会更加明显，房价下跌的幅度都会变得更大。

“买涨不买跌”这是所有购房者都在做的一件事，所以当三四线城市的房价存在下跌可能之后，而且是大幅度下跌之后，现在普通人就真的不适合去三四线城市买房了。特别是三四线城市房价还存在明显水分的背景下，去三四线城市买房纯属冤大头。不过问题就来了，如果三四线城市的房价真的出现下跌，那么未来会跌到一个什么样的水平呢？对此笔者认为，考虑到土地成本以及建筑成本，三四线城市的合理房价应该是每平米四五千元左右。所以这样来看，大部分三四线城市的房价都存在巨大的下跌空间，所以购房者最好还是保持观望。


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