重磅！官媒发文，三台新房公摊面积将取消？

一谈到买房，大家都会不自觉地联想到公摊。

几乎每个购房者都有一肚子怨言。

长久以来，关于住房公摊面积的问题一直备受市场关注。花了100㎡的钱，却只买到一个70㎡左右的房！

前不久，官媒发声，直言“公摊面积”一笔糊涂账！那么2022年公摊面积会取消吗？我们一起来看看！

官媒：公摊面积是笔糊涂账

 

2月12日，新华社旗下“新华每日电讯”头条发文——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，再一次将“公摊面积”推上了风口浪尖。

▲来源网络

文中重点提到：

• 公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单，人们觉得不合理也在情理之中。

• 应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。

• 取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

其实，关于公摊面积的问题，官方媒体也不是第一次说了，早在18年的时候新华社就发过一篇《买100平米房子只得70平米，"公摊面积"让我们很受伤！》的文章。

▲来源网络

四年后，关于“公摊面积”的问题再次提出来，三台不少购房者也都盼着公摊面积能快点取消，那么购房公摊在短时间内能够取消吗？

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

随着房地产税征收试点工作的推进，有关“取消公摊面积”的舆论再起。百度搜索“取消公摊面积”，该类话题搜索量约2330万，足以可见关注度之高。

 

可见，国人苦公摊久矣。

近几年，其他城市也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

但是，如果直接取消公摊面积，也会引发系列问题。

就此次官媒的发声中，我们也能看出，“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。”

▲来源网络

 

这么看来，取消公摊面积的问题短时间内还不能解决，但是受于媒体和舆论的压力，加上房地产市场环境不断改善后，相信以后的发展也会越来越好。

 

取消公摊，对三台买房人真的好吗？

 

看到这样的消息后，不少三台人也会考虑，三台什么时候取消公摊，但是你们有没有想过，公摊取消后对买房真的好吗？

  

我们先来了解下，公摊面积的概念是什么？

套内建筑面积减去套内使用面积就是公摊面积。也就是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

当然，不同房屋类型公摊面积也不一样，我们可以看下面这张公摊面积图，能够更直观的让大家了解到不同房屋的公摊数据范围。

▲来源网络

高层住宅的公摊系数在14%—25%。如果超过30%，需要谨慎考虑。

小高层住宅的公摊系数一般在10%—20%之间。一般只要在22%之内，都属于正常范围。

低层洋房公摊系数在7%—15%之间。一般在17%之内，都可以考虑。

别墅的公摊系数基本上在1%—8%。

简单来说，楼层越高、公摊面积比例越高，且商用房公摊面积更高。

 

而房子公摊的一部分是电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

 

▲来源网络

也就是说，公摊越大，买房人得到的实际使用面积越小。而取消公摊呢，也不是短时间内可以施行的。

再回到官媒文中：取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

但弊端是我们也要接受地产商最大化压缩公共区域，节约成本。得房率数据增加的同时，居住舒适度、美观度也可能一落千丈。

通过上面可以看出来公摊涉及的东西太多了，更何况像之前买房的人群，房价内是包含公摊面积的，将来这种情况又要怎么处理呢？

 

也有网友考虑到，将来取消了公摊面积，房价可能会上涨，那么你对此有什么看法呢？欢迎在进群讨论。

—END—

---

▼

整理编辑：周周

审核：小皮

部分图片来自网络