比起房价下跌，更可怕的3件事正在发生，遭殃的不只刚需购房者

比起房价下跌，更可怕的3件事正在发生，开发商和炒房客跟着遭殃.mp33:29

来自房视频

房价下跌会导致资产缩水，刚买房的业主心理失衡，可能会集合起来闹事，要求开发商退钱退房，这种心态和行为不可取，况且，比起房价下跌，这3件事才更可怕，遭殃的不止刚需购房者，开发商和炒房客也会跟着受牵连：

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第一，房子烂尾的风险增大

自从恒大没有任何征兆地曝出惊天大雷后，宝能、蓝光、当代置业、奥园、新力控股、佳兆业、正荣地产以及阳光城等大型房企先后遭遇了困境。整个地产行业陷入了危机，当前几乎没有完全可信任的房企，尤其是被负面新闻缠身的企业，将会彻底丧失投资者和消费者的信任，融资和销售双失血下，企业资金难以周转，就会出现破产，期房烂尾危机。买了期房的业主，亏了首付款，房子拿不到，还要一边租房，一边还着房贷，否则，一旦断供，将会给自己的征信留下污点，以后想要再贷款难如登天。房子烂尾后，最遭殃的还是掏空全家积蓄买房的刚需族。

第二，楼市消费信心下滑

房企是通过建房、卖房来赚钱的，不过现在房源销售阻力重重。首先，房价下跌增加了房子贬值和楼盘烂尾的风险，为了保全资产，现在大多数购房者持观望态度；其次，国家正在组建以刚需为主导的楼市消费市场，炒房客撤离楼市，房企失去大批客源，与此同时，房价走势趋稳，也让更多刚需放缓了买房脚步；最后，楼市发展的黄金时代将终结，王健林曾经公开直言，一个国家城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩，我国的城镇化率正在逐渐逼近这一“红线”，房地产行业的发展前景可见一斑，现在老百姓买房更加谨慎，房企靠炒作和套路售房的这条路已经行不通了。房子卖不动，紧接着就会出现债务违约、项目停工、企业破产等危机，不过最先遭殃的还是那些高负债的房企。

第三，二手房难卖、难出租

对于投资客来说，房价下跌不仅意味着资产贬值，甚至房子有砸手里的风险。2021年底召开的全国财政工作视频会议明确提及，要做好房地产税试点准备工作。房地产税开征已经迫在眉睫，受房地产税威慑力的影响，投资客开始清空名下房产，市场优质房源持续增加，同时受新房降价挤压，二手房几乎没有任何竞争优势，有价无市成为常态，部分房东不着急用钱，也不甘心降价卖房，选择暂时出租房屋，未来这条路可能也会被堵死，一方面，住建部要求，城市住房年租金不能超过5%；另一方面，国家正在大力发展保障性租赁住房，个人房源的性价比远低于国家的保障性租赁住房，届时，炒房客的房源无疑将会面临难租、难卖的两难境地。


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