2022年房子该如何买？遵循这3个买房建议，基本不会买错房子

进入2022年，该不该买房这个问题依旧是很多人非常纠结的问题，但是现在人们担心的不再是房价继续上涨，更多的人是担心房价下跌。目前我国的房价还在很高的水平，根据公布的房价数据显示，2021年全国平均房价在10139元/平方米。很明显，虽然在2021年下半年房价下跌了不少，但是2021年全年房价还是上涨了一些。当然，这只是平均房价，在大部分城市的一些区域的楼盘，房价都出现了明显下跌，比如一二线热点城市的郊区楼盘，房价下跌的幅度基本上在20%-30%。而在大部分三四线城市，在过去一两年房价也出现了明显回调。

正是因为房价这样的走势，目前房地产行业走势依旧很低迷，越来越多的人开始看跌房价了。就比如今年春节之后，已经有超过50个城市放松了楼市调控政策，其中不乏郑州和青岛这种热点大型城市。但是就是在这种情况下，很多人依旧不看好楼市，就比如有粉丝表示，一个城市越是救市，越说明这个城市的房价还有继续下跌的动力。同时，在今年春节假期之后，碧桂园、融创和万科等中大型房企也都加大降价促销的力度，这让很多人也看到了房价继续下跌的理由。


在笔者看来，现在楼市行情不好很正常，毕竟人们基本上都有“买涨不买跌”的思想。而对于现在的房企来说，就算楼市调控政策放松了，房企资金链紧张的情况依旧没有解决。所以，现如今房企依旧要加大降价促销的力度，以至于现在市场中到处都是降价的楼盘，如果现在一个楼盘没有降价促销的活动，那真的是不正常了。其实，也正是因为这个原因，才导致现在很多人都看跌房价。但是现如今的楼市行情低迷不仅仅是住房资源过剩导致的，同时还受环境的影响，购房者看跌房价，这是造成这种情况的主要原因。在笔者看来，未来房地产行业依旧还有发展空间，特别是一二线热点城市，由于人口持续流入，未来房价可能还会有继续上涨空间。当然，从投资角度来看，未来房价走势会越来越稳定，就算是房价持续上涨的一二线热点城市则不再适合投资房产了。

对于刚需购房者来说，大家买房本身就是为了自己居住，所以在今年房企和二手房业主都在降价促销的时候，现在买房反而会享受到更多的优惠。但是任何事情都是有两面性的，房子不好卖、开发商资金链紧张，虽然让房价跌了下来，但是也让买房者增加了很大风险，这些风险不仅仅是房子贬值，同时还有开发商偷工减料、延期交房甚至烂尾等等。在这种情况下，在2022年刚需购房者该如何买房呢？对此，只要大家买房时遵循这3个建议，大家基本上不会买错房子。


第一建议：尽可能在人口流入的城市买房，三四线城市购买品质好的房子

不可否认，目前我国房地产行业存在一个矛盾的现象，一方面是房价严重偏高，一方面是总体住房资源已经过去。但是总体住房资源过剩并不意味着所有的城市住房资源都过剩，大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，因为这些城市的人口一直在持续流失。而对于一二线热点城市，这些城市发展潜力大，能够不断吸引大量人口流入，所以目前这些地区的住房依旧存在紧缺的现象。

房子是给人居住的，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来大家买房子都是为了居住，以投资为目的的现象会越来越少。在这种情况下，一个城市的人口未来是否增加将直接决定着未来房价的走势。对于人口持续流入的一二线热点城市和其他经济发达的区域，随着人口的增加，未来房价还会继续上涨。当然，就算房价上涨也只是稳定上涨，虽然这样的房价走势不能给购房者带来太多的收益，但是其他不用担心房价下跌导致房子贬值，同时还可以有效抵御通货膨胀。

当然，并不是所有的人都生活在一二线热点城市，对于生活在三四线城市的人们来说，由于人口持续流失，这些城市的发展潜力很小。所以，这些城市的房价，未来上涨的概率不大，反而有很大概率会下跌。但是这并不意味着这些城市的房子就不能买了，可以选择一些品质比较好、交通方便、配套齐全的好房子。还是那句话，房子是给人居住的，未来人们买房更多的还是考虑房子本身的居住舒适度，等到这些三四线城市房价回到合理水平时，人们依旧会愿意为品质好的房子买单。


第二：能买二手房不买新房

过去人们喜欢购买新房期房，主要有三方面原因，1、人们喜欢新房，不喜欢别人居住过的房子；2、新房期房便宜，由于地理位置暂时比较偏僻，同时还是期房，所以相比于二手房现房，新房期房要便宜很多；3、过去二手房交易过程比较麻烦，交易成本比较高，所以很多购房者还是愿意购买交易简单、交易成本比较低的新房。那么，为什么现在建议购买二手房呢？其实主要原因是现在房子不好卖，二手房售价和新房期房差不多，甚至比新房期房的售价还要低。同时，现在二手房交易也很简单了，通过中介或者一些城市的政府APP上都可以办理二手房交易，二手房交易电子化流程极大地方便了二手房交易。

除了现在二手房有价格优势之外，主要还是因为二手房是现房，房子质量、小区配套、物业服务水平和周边基础配套设施都看得见摸得着。但是现在的新房期房就不同了，由于开发商资金链紧张，不少开发商资金链断裂出现了经营异常甚至破产，没有出现问题的也都在想办法降低成本。因此，有专家预测，未来几年交付的新房，将是质量最差的一批。虚假宣传、偷工减料、降配、质量问题、延期交房甚至烂尾都是购买新房期房的购房者需要面临的问题，并且这些情况发生概率非常大。另外，现在很多二手房房源都是准新房，根本就没有居住过的人，跟新房没有多大区别。因此，在这种情况下，购买二手房现房是最好的选择。


第三：如果只能购买新房期房，最好认真挑选开发商，并且最好购买毛坯房

并不是所有的区域都有适合的二手房，这也是很多人只能选择购买新房期房的原因。如果购房者真的面临这种情况，那么在挑选新房期房时，最好提前挑选好开发商。现如今大部分开发商资金链都紧张，所以最好挑选实力雄厚并且口碑好的大型开发商。当然，并不是开发商越大实力就越雄厚，最好还是调查一下开发商最近一年多的资金链和负债率。之所以这样挑选开发商，就是为了避免楼盘降配、延期交房甚至烂尾的情况。

选择毛坯房其实也是同样的道理，现在大部分开发商资金链都紧张，而偷工减料、降低质量标准是很多楼盘降低成本的主要手段。而偷工减料最严重的就是精装修部分，这方面不涉及房屋主体的质量，大部分开发商都会在精装修上降低成本。对于购房者来说，高价购买精装修到处都是质量问题，装修材料很差，这导致很多购房者最后还要砸掉精装修，然后自己重新装修，这比购买毛坯房的成本还要高。所以，为了避免这种情况的发生，最近两年购买新房期房时，最好选择毛坯，剩下来的钱以后自己可以好好装修。



通过以上3个建议可以看出，在2022年买房更多地还是要考虑房子的本身，能够保质保量地将房子拿到手里才是根本目的。对于担心房价下跌的人，其实真的是多虑了，根据目前的楼市调控政策来看，未来几年的房价走势都会非常稳定。最后，大家如果在2022年买房，一定要提前做好功课，争取购买到品质好居住舒适的好房子。
来自: Android客户端