楼市降温信号强，为何刚需还应尽早买房？购买前应该注意点什么？

楼市降温明显，但为何刚需还是尽早买房更好？购买前应注意这5点.

来自房视频

自去年下半年以来，全国70城的房价就开始普遍下跌，据国家统计局最新颁布的数据来看，2022年1月份三线城市的环比房价尚未止跌。尽管楼市降温信号明显，但业内人士还是建议刚需尽早买房，这是为什么呢？究其根本是这2点，附5点购买前的注意事项.，来一起看看：

首先来看为什么刚需应该尽早买房：

第一，通货膨胀速度越来越快

随着社会经济的发展，社平均工资在逐渐上涨，为了国家秩序的稳定，一般商品的价格也相应地有所上调；再加上近年来全球疫情的波及，全国很多地方的消费需求在猛跌后又急速飞涨。在这两方面的共同影响下，通货膨胀的速度再上了一个台阶，人民币的购买能力也就越来越弱，这意味着现在买房肯定比未来买房要划算。

况且随着居住时间的加长，房子周边诸如医疗、交通等各项基础配套设施也会不断完善和发展，房子的升值空间大概率会增加。如今我国的三胎政策已经全面开放，未来各地的改善型住房需求将越来越多，届时如果我们想换房，完全有资本将名下的房子低买高卖赚取差价，获得的资金将为下一次购房提供很大的支持。

第二，固定资产保值性好

最近国际形势十分的动荡，乌克兰和俄罗斯一触即发的战争让世界人民的投资热情逐渐下降，股票类的纯虚拟经济回报率高的同时风险也极大，还有一些成本不高的投资但收益率很低，相对而言像房子这样的固定资产的保值性就很好。再加上房改二十年来，房地产行业一直是我国经济发展的支柱，无论何时社会上的住房刚需都不会消失，未来刚需如果想将房子卖掉也不是一件困难的事情，早买就能早些享受房子的各种红利。

其次来看买房前应该注意哪些事情：

第一，认准开发商五资质

房地产一直是个回报周期很长的行业，如今市面上大部分的房子都是期房，一旦买房后开发商的资金链出了什么问题，房子就可能面临烂尾的结局。

在国家“三道红线”政策的稳步推行下，部分高负债率的房企自身难保，为了自身的利益，他们可能通过降低房子质量等方式开源节流。要想避免买到这样的房子，在签订购房合同之前我们一定要认准开发商的五证，最好能在网上查询企业的是否具有好的资质，有机会的话也能问问老业主的居住感受。

第二，楼层高度要适中

很多人在买房时认为楼层只会影响视野，也就觉得很无所谓，于是听从售楼人员的话买一个相对而言便宜的楼层。实际上楼层过高对电梯的依赖性太强，遇到火灾不易逃生，由于人口密度比较大，整体居住的舒适度就会大打折扣；楼层过低居住环境又太嘈杂，我们的隐私性得不到保障，夏天非常容易招惹蚊虫，由于距离地面太近，也容易被小偷惦记上，如此自己的人身和财产安全就很难得到保障。

相对而言一栋楼的1/3-2/3处就不会出现上述问题，此处的采光、通风条件都比较好，也几乎不会受到汽车尾气、粉尘等各式各样的污染。如果是小高层的话，中间层的出售价格相对而言会贵一些，适合追求居住品质的家庭购买；高层住宅的中间层比较便宜，但房子的转手率有保障，如果你收入不稳定或者购房预算不足，可以优先考虑这样的房子。

第三，户型要方正

中国人自古讲求天圆地方，其中的方指的就是房子的户型要方正，首先方正户型的空间利用率高，如果想做一些改造比较容易和方便，市面上大部分的家具也能与之匹配，不似那种多圆角的房子，乍一看极具艺术感实则不耐看，还需要专门量尺寸做家具定制，这无形中增加了我们的购房成本；方正的犄角旮旯打扫起来比较容易，如今年轻人的工作和生活压力如此巨大，一些都市人根本没有时间经常给家里做清洁，因此尽量不要买那种歪扭的房子。

第四，阳台必不可少

随着生活节奏的加快，市面上不带阳台的户型越来越多，因为在一些人的眼里，阳台就是个很鸡肋的设计，除了能堆放杂物一无是处，如今房价这么贵，如果每个空间都不能充分利用起来总是觉得自己会很吃亏。

这种想法实在太片面，首先阳台能增加房间的深度，不论房间的面积有多大，有阳台看起来都比原来的更具层次感和空间感；其次阳台除了能收纳，还可以改造成洗衣房或者住户喝下午茶的场所，这样一来房子的综合性功能就上了一个台阶，整个家里也不会感觉特别混乱；最重要的是阳台能增加房子的采光面积，尤其是在寒冷的冬天，家中多一丝阳光就多一份温暖。

第五，公摊面积要合理

房产证上登记的房屋面积是由实际面积和公摊部分组成的，公摊面积越大实际能利用的部分越少，公摊就是整栋楼的公共部分，诸如楼道、电梯井、垃圾道、变电室等都属于公摊。一般楼层越高的地方，用到的各种公共设备就越多，由于此处距离地面较远，对楼体的承重能力提出了新的要求，墙壁也相对较厚，总的公摊率要高于低层。如果我们想买那些得房率高的楼盘，一定要慎重考虑高层。

购房前我们要询问售楼人员具体的公摊值，如果对数字不敏感在看房时最好实际感受一下，以免出现较大的心理落差，尤其要注意的一点是，那些公摊部分大的房子在楼市交易中的转手率相对较低。


来自: Android客户端