深度分析！2022年应该趁早买房，还是继续持币观望？

2022年已经过了四分之一，正值楼市“金三”置业旺季，但从各个城市呈现的数据来看，今年的市场并不乐观，从去年下半年开始，楼市一度呈现低迷状态，直至今年年后才出现回暖迹象，尽管市场低迷，但房价变动情况不大，既没有过大的增长也没有大幅的下降，房价相对稳定。

同时在今年开端不少城市为了促进住房的合理消费，出台了不少购房新政，比如重庆出台了二套房公积金政策，以及首套房首付比例下调至两成，房贷利率也有所下降，重庆渝北区还发布了春交会契税优惠政策。

3月1日郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》包含了18条楼市纾困政策，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面进行了调节。其中关注度最高的莫过于郑州也成为国内首个取消“认房又认贷”的大城市，郑州此次新政也被业界认为是今年以来力度最大的楼市纾困政策。这一政策的出炉直接导致郑州楼市出现火热的局面。

房价容易受到市场和政策的双重影响，对于无房一族和有房改善一族，2022年应该趁早买房，还是继续持币观望？

个人比较认可第一种选择，为什么呢？首先因为“金三”置业旺季的成交数据并不好看，意味着当下的市场并不好，新房难以卖出势必就会出现降价优惠等销售政策，这是一个捡漏的好时机，再有就是二手的存量房增多，不少人在抛售资产，典型的就是最近潘石屹7折出手物业，在这样的市场下，可以低价捡漏，对于刚需和改善而言，这时正是抄底的好时机。

再有就是集中供地即将到来，去年各个城市土拍盛况大家都见识到了土拍的力量，尤其是重庆，不少地块拍出了天价，2022年重庆首次集中供地时间已经确定，并且今年土拍次新有所增加，尽管地块起拍价低至6000多，但土拍后房价起伏是必然的，所以如果要入手，可以在土拍前买入。

最后来看下1月的楼市数据，国家统计局公布的70城大中城市新房二手数据显示，一二线城市房价下跌有所缓解，三四线城市房价呈现上涨。加上政府坚持“房住不炒”的政策基调，“稳房价”是未来的一大趋势，“稳房价”不仅是要不涨价，但同时也不能让房价下跌，因此房价稳定是未来的长期趋势，对于购房者而言现下购入不失为一个好机会。

当然无论是刚需还是改善，是否加入购房大军还是要以个人及家庭的实际需求为主。



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