房价便宜了，去库存大幕拉开之后，房地产该何去何从

在经过了为期近一年的楼市颓势之后，房地产市场开始面临较大的去库存压力。不出意料，今年房地产市场纠偏维稳的基本方向就是去库存。


目前房地产去库存的大幕已经拉开了。不难看出，各地都在努力改变各自商品房滞销这一情况，都在努力带动购房者的积极性，也都在为房地产开发企业减负。

近期，各地频频下调的房贷利率可以说是为楼市去库存卯足了劲。以苏州为例，目前部分银行的首套房贷款利率已经与LPR持平了，甚至二套房的贷款利率也不足5%了。对于一个强二线城市来说，对于曾经房贷利率起步过6%的城市而言，4.6%的房贷利率确实非常诱人。以苏州的房价来算，贷款利率下调之后确实能为购房者省下不少钱。这也就相当于直接降低了购房者的成本。


不过，各地陆续去库存的做法其实也并不是房地产发展的最优解。如果房地产市场只能依靠政策才能完成救市的话，那么未来房地产市场该何去何从呢？

其实不难发现，房地产市场之所以需要救市也是有原因的。因为房子已经脱离了基本的居住属性。购房者更看重的依然是房子的金融属性。因此房地产市场未来的发展是否能够剥离金融的附加值，让房子回归本质，这才是今后房地产市场能否自然发展的关键所在。如果房地产市场不能做到自然发展，那么很多事情也将变得毫无意义。


话说回来，既然现在整体的房地产市场相对过去有优惠、有便利。那么购房者选择此时买房也是比较合适的。利率最优，房价相对较低，政策相对宽松，放款速度也快，今后的相对压力也会降低不少。


如果市场反应比较好，那么去库存可能持续一年，如果市场预期达不到去库存可能还要延长。去库存的周期拖得越长，房价上涨楼市反弹的风险也就越大，所以说要想让调控继续补位，那么今年的去库存效果就要好，既然效果要好，那么未来一段时间的政策政策刺激也会随之增加。
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