今年到底该不该买房子”还在困扰着您吗？

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从业15年来，房价有那么些许波澜，但总的来说，确实是上扬了很多。不管是刚需的，投资的，硬着头皮上的，晕晕乎乎买的，基本上都从中获得了“利益”。近几年随着供需关系的变化，加之“房住不炒”，房价呈现了市场化的平稳状态。

但是，“今年到底该不该买房子”这类的话题，似乎不是“今年”的问题，而是，一直存在的问题。

可能问题根本，终归于价格层面。如果能预知价格涨跌，我们就不那么纠结了。在自己的营销生涯中，目睹了形形色色的购房者，有时候也会想想自己的成长经历。这个时候，心里仿佛又觉得，似乎、可能、大概、也许又不是价格。

就本人所处的城市而言，6000-14000的房价区间，基本上囊括了所有的需求范畴。50万到几百万的房产总价范围。行业习惯我会立刻得出，只要您手上有15万，能承受2000元的月供，您就具备着在这个城市的购房资格。如果政策再带来利好型宽松，如20%首付等，基本上拥有10万存款的居民，都有购房资格。

当然，我们还是没有解决——“今年到底要不要买房”

那好，我来做个非主流分析吧。

1、刚需是终身大事。

2、房价依托于市场。不管价格高低，市场反应是最好的验证。现在的市场不会像之前无脑上涨。反而会适当调整符合市场需求。

3、房地产商的洗牌过滤。不管是负债红线还是口碑，都再经过政府及市场的考验，控制严格风险越小，适者生存优胜劣汰是市场化的宗旨。存在的，既是相对筛选过的。

4、地方政府产品管控。没错，就是源头。在出让时容积率就锁定，“请有实力有信心者入局”。容积率的控制，有很多好处：“帮助”开发公司核算成本利润；帮助购房者拥有更舒适的产品（绿化率、建筑密度、得房率、户型设计等）；

5、看似已经上涨的房价，其实产品一直再更新迭代，最直观的就是户型面积控制和得房率，大大提高了购买的性价比。举例：18年之前，主流三房两厅两卫面积在120-140平米，现在同样功能的产品面积控制在95-120平米。同比节省面积20平米，同区域的产品即使在涨价空间内，可能总价也能打个平手，更何况还有更优质的配套、环境、物业服务等等

6、时机看政策，政策看首付及利息、当国家想帮你省钱的时候，那是真得能省不少。如果您有兴趣计算的话，您会说：“哇，首付款又回来了！”

7、别忘了，您还可以选择二手房，机会碰的巧捡个漏也是非常有希望的。

8、回归生活本身吧，与其埋怨不如逼自己一把。人这一辈子，不就是要给自己多一些激励吗？“安居乐业”是古话，也十分有道理。您会觉得家庭给你带来的快乐远远大于一切。那还等什么呢？

好了，个人觉得是足够了，剩下的就交给您自己了。想成事必然要投入时间和精力。想省事有大量的中介去帮您操心，您只需要花时间选择观摩最后做一个决定就可以了。房子只是一个商品，也是有价值的产品，它带给您的远远大于您的付出。最后怎么决定，您应该心中有数了。


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