多地逐渐松动房产限购、限售、限贷，调控宽松化迹象出现

从3月中旬开始，各个城市开始陆续放宽购房政策，近期，又有多座城市加入大楼市政策宽松的大军中。



1、无锡拟放宽限购、限贷！



2、兰州放宽限购、限贷！



3、大连拟放开落户！



1、无锡拟放开限购、限贷！



近日，有媒体爆料，无锡将拟放开限购、限贷，减轻房企拿地压力。


内容大致是：

1、土地出让金支付期延长；

2、购房首付首套3成，二套4成；

3、提高公积金额度，二套家庭可以提高至100万；

4、外地父母投靠子女满3年，可以买一套房；

5、放宽落户资格，人才引进增加技工类相关人才落户；

6、二胎非本市户籍可额外增加一套购房资格，限购两套。



可以明显看出，无锡楼市政策正在全方位放开。



去年无锡首套房首付40%，二套房首付60%，仅教师、公务员等优质职业才有可能做到首付3成。


现在无锡首套房首付30%也即将全面放开，同时无锡的房贷利率也在稳步下降，目前首套房房贷利率4.9%起。



除了市场端的宽松，无锡对接下来的土拍也是分外重视。上周无锡一共挂出8宗地，大多都是优质地块，地价也调低了不少。除了经开区的地价比较高，其他的都降到1万元以下。


其中惠山新城一块地，一路之隔就是区政府和万达广场，去年周边的楼面价都去到了1.6万+/㎡，现在起拍价才5892元，最高限价6776元。


2、兰州放宽限购、限贷！



4月5日，兰州市人民政府官网印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》(下称《措施》)，其中全文提出20项措施均与房地产业相关，包括放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低个人购房首付款比例、降低房企拿地保证金比例等。


兰州市的20条“优化营商环境”措施与此前郑州市的救市19条措施异曲同工。一个月前，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施，郑州也是首个发文放松限购，取消“认房又认贷”，同时重新启动棚改货币化安置的强二线省会城市。



内容大致是：

1、企业拿地竞买保证金比例降至2成，土地出让金支付期延长；

2、购房首付首套2成，二套3成；

3、提高公积金额度，二套家庭可以提高至70万；

4、外地父母投靠子女满3年，可以买一套房；

5、用于居住的公寓房，可执行民水民电标准，允许办理落户手续；

6、允许外地户口购买限购区域1套住宅，二胎非本市户籍可额外增加一套购房资格，限购2套。



3、大连拟放开落户！



4月1日，大连市人民政府发布了一个“放开落户条件”的意见通知稿。


放开落户一般有两个目的，一是吸引人口流入，另外就是增加楼市的需求。



事实上，大连已经不是第一个放开人口落户的城市，如南昌、石家庄、福州等一些城市在3月份就已经陆续放宽人口落户条件。大连不是第一个，也肯定不会是最后一个。


2019年住建部试点“一城一策”新规的22个热点城市，分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、厦门、苏州、成都、福州、重庆、青岛、郑州、武汉、合肥、济南、沈阳、长沙、宁波、天津、无锡、长春。


目前来说，这些城市已经有福州、重庆、青岛、郑州、宁波、无锡、长春7个城市在明里暗里的开始放松了，未来加入楼市宽松的城市或将更多。
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