不管未来房价涨或跌，以下这七类房子千万不要入手，贬值风险较大

不管未来房子涨或者跌，以下这七类房子千万不要入手，贬值风险较大。

最近两年，房价下跌，购房力在减弱，购房成本减少，降息降准，经济压力减少，但房屋质量和交房风险加大。

退后五年，虽然房价上涨，购房成本大，但是升值空间较大，房子作为我们家庭70%的资产，财富也在增加。

无论未来房价是涨还是跌，以下的七类房子贬值风险较大，购房时需谨慎，影响舒适度，想再出手也非常难。

第一、产权40年的公寓

这里说的是产权40年或者50年的公寓类产品，要和70年公寓类产品分开（住宅70年公寓是每天日照不超过2小时的，基本在梯户比较大的高层出现，一般是一二楼）。

公寓类产品面积基本在30-50平米，3梯22户，公摊大，基本在25%左右，甚至更高，属于商业性质。

公寓不通气，水电按照商业性质收取，生活成本高，居住环境也差，人员复杂，转手税费高达20%，二手房非常难出手。

第二、小产权房

小产权房在沿海一带最多，内陆城市也有，量不大，由于小产权房价格低，受很多购房者青睐，比如深圳，如果房价3万，小产权价格1万甚至几千，但是小产权房没有任何保障，属于违章建筑，随时可以拆除，不会有任何赔偿。

不要一时贪图便宜，最后财房两空。

第三、临路房

千万不要买临路的房子，火车站、公路、高架等等地方，即使是2车道的小区道路也不要买，还有销售员说辞是临路越高越不会有噪音，随便楼层有多高，噪音都很大，而且一开窗户，灰尘大，汽车声，小摊小贩声音，睡眠非常容易受影响。

居住舒适感差，升值空间较小，出手也很难。

第四、五证没有公示或者不全的

不论是现房、期房、二手房，都要有证件才能交易，期房必须要有预售证，土地使用证，规划许可证，工程规划许可证，工程施工许可证，这五证缺一不可，如果没有，很容易烂尾或者是违建，房子得不到法律保护，质量也得不到保障。

第五、郊区配套差的房子

很多人会被销售员忽悠，我们位置现在偏一点，但未来5年之后会有规划，而且空气清新，人少车少，安静，房价比市区便宜3分之一。

位置偏，交通不通，即使开车，油耗高，买菜都要到几公里外去买，生活成本太大，保值差。

第六、老旧小区

买房，千万不要买超过15年的房产，因为15年房产，现在限售，取得房产证三年后才能上市，就是18年，现在20年房龄房子几乎贷不了款，老破小内部管道老化，居住舒适性差，停车难，绿化根本没有，拆迁不会拆，只能改造，甚至潜力基本无。

第七、商业综合体楼上

现在很多房子一楼是商业，然后在一楼顶上修高层，一楼是商业，二楼以上是住宅，生活很方便，但是人员复杂，油烟直接往上串，一年四季都不能开窗通风，居住舒适性差。


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