王健林的预言应验！拥有两套房产的家庭，会迎来怎么样的结果？

2021年上半年，相信不少人都认为房价应该还会上涨10%、20%、30%。我们都是凡人，当然相信眼前所看到的东西，因为上半年真的是太疯狂了。

上海、杭州、苏州、合肥、北京等多个城市，成交量屡创新高，市场甚至梦回2016年，抢房的局面随处可见，特别是杭州出现了10万人同时抢房的局面，杭州新盘销售价格3.2万元每平米，二手房的销售价格却去到4万元每平米，抢到一套房产稳赚8000元每平米，谁都想愿意试一下。


抢到房子的人群心里美滋滋的，想着房价上涨10% 20%，甚至是30%的时候，市场却迎来了变化。深圳，广州，东莞，成都等多个热门城市，在短时间内就进入到“冰冻期”，深圳一直被冠名“炒房之都”结果市场迎来了近10年来的新低，东莞的二手房成交量突破不了4位数。

经历过大风大浪的人群认为这只不过是暂时性的“摆烂”，回想2008年，房地产市场受到次贷危机的冲击下，无论是成交价还是成交量，都迎来了拐点。谁又曾想到放款40,000亿后，房地产原地复活，另外涨得更凶更狠，不到一年时间房企注册数量接近10万家。

2014年房地产的库存量急剧上升，如果还不做出及时的处理，随时会出现“雷暴”，结果在政策的推动下，市场迎来了大幅度的上涨，2016年房地产甚至迎来了“普涨”。

人说2008年和2014年都是由国家政策推动下才迎来上涨的，那么2016年之后的房地产难道还有国家政策的推动吗？2016年首次提出“房住不炒”在政策的调控下，房地产市场的升温速度虽然没有这么快，但是整体涨幅依旧是比较今年的2016年的平均价格至2021年的平均价格，整体涨幅达到了50%。

所以2021年的楼市调控政策只不过是暂时性的，在2022年肯定会迎来新的一轮爆发，因为老百姓不认为每次政策限制的背后必然的会迎来“爆涨”。


2022年对于房地产行业来说，注定是不平凡的一年，房企要面对的事情真的是糟心，比如高负债、资金链紧张、停工烂尾、购房热情逐步衰弱、住房过剩等众多因素叠加在一起，那2022年的房地产市场也就这样了。

买房稳赚不赔的时代好像已经过去了。2022年，无论是成交量还是成交价，比去年同期出现了大幅度减弱。国家统计局公开4月份销售面积和销售金额，销售面积39,768平方米，同比下降20.9%，住宅销售面积下降25.4%；销售金额37,789亿元，下降29.5%，住宅销售金额下降32.3%，两组数据综合下来，国内的房地产成交单价无限的接近9000元每平米了。

另外4月份居民贷款首次出现负增长，房贷减少605亿，同比减少402亿房贷部门怎么会这样呢？原因很简单，大家都并不愿意去买房了。

2016年国内房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例已经不足40%，2021年下半年购房的人群主要都是以刚需购房者为主，当然在2021年下半年买房的人10个有9个都后悔了，一方面是高位接盘，另外一方面是超高的利率，2021年下半年全国首套房平均利率为5.53%，2套房的利率5.8%，其中个别城市首套房利率达到了6.5%以上。


不少老百姓在2022年都持续地看“衰”房地产，从长远的因素去看，有3点高房价、住房资源、及人口。

高房价：

2021年全国平均房价1万元左右，很多人说这个价格并不高啊！平均房价仅供参考。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

衡量房价高不高，最重要的一个指标，房价收入比，根据诸葛找房数据显示，全国百城房价收入比平均数字为12.9，其中深圳48.1，北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都突破了30，国内绝大部分的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊。无论哪一个数字都已经高于国际发展中国家的收入比标准线6~9倍。

购买一套小小的房产，需要不吃不喝二三十年时间才能买得起，即便是选择首付的方式购买房产，不少人都是依靠家人的帮助下才能给得起首付，然后面对月供还是压力巨大。


住房资源：

一直有这样的说法，国内的住房资源已经能满足30亿人了，这个数字夸张不？其实并不夸张。

根据央行数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率为96.86%，户均1.5套，31%的家庭拥有两套，10.5%的家庭拥有三套及以上住房的家庭，对于众多城镇居民来说，超过两套以上住房的，根本就是冲着炒房去的。

2020年人口普查数据显示，我国常住人口城镇化率63.89%户籍城镇化率为44%，另外再加上城市中所居住的20%农业户口人群，说明国内住房资源已经处于严重过剩的状态。

根据西南财经大学调研报告显示国内住房空置率约为22.3%，住房空置套数8,500万，另外还有小产权房、集资房、公租房、共有产权房、公寓等各类房产叠加在一起，空置套数早早就2022年，新房库存量达到了5.2亿平方米，广义库存量更是达到了38亿平方米，即便未来3~5年不再见新盘都难以消化完毕，如此之高的库存数据。


人口在持续地减少

目前我国总人口数量还在增长状态，但是出生人口却在减少，根据数据显示00后和10后就比80、90两代人少了1.05亿人。

2021年出生人口数量刚刚突破千万年，以目前我国的人口出生率数据来看，不出三年时间人口就会出现负增长。

未来人口持续减少，接盘侠变得越来越少了，又或者说10后，20后绝大部分家庭都是拥有房产的，买房的几率又再一次地减少了。

面对房地产的三个数据都出现了不同程度的变化，房地产大佬王健林预言通通都实现了：

现在的土地供应量和存量房已经导致很多地区卖不动了，再加上近两年地方债务持续增长，地方主要靠卖土地来还债，土地和供应进一步的被放大，又或者说极度依赖土地市场。除了热点城市以外，再过两年很多城市都不需要调控了。

未来拥有多套房产的家庭会怎么样，首先面临的就是有可能在未来几年出台的房产税，另外面对的就是房地产有价无市。

认真地观察一下，身边好多人都拥有两套房产，一套是在老家，另外一套就是在自己工作的城市或者是工作周边的城市。
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