返乡青年：省会房价在降，为啥我家小县城一直涨？

提问：老师，我想辞职创业但是没有启动资金，想把花桥的唯一房产卖了。又怕3年后花桥涨太多，老师您觉得我这种情况适合卖房创业吗？3年花桥房价会有很大变化吗？

回答：理想很丰满现实很骨感。

这个事要好好想想，房子是没有啥风险的投资。


其实买房就是创业！

一个年轻人来到上海，有了购房资格，用很少的钱买一套升值空间很好的房子， 买好之后有了房子， 手上还有现金， 加上一些负债。可能还有一份工作。


过了一段时间，房子增值了，把增值部分的钱拿出来。

手上有更多的钱，小房子可以换成更大的房子， 或者更多的房子。

这样就有更多的房子，更多的负债，更多的现金。


一个企业的壮大过程， 无非如此，有现金流入， 有资产收益， 规模较小。

慢慢发展，资产变大， 规模扩大， 现金流入更多。

只是一个企业的经营比买房要有更大难度， 赚钱不如买房。


其实并不是不鼓励年轻人有闯劲创业，你要觉得你可以，创业成功概率非常大，也没问题。


提问：星叔好，郑州投资的话常西湖板块和白沙板块怎么抉择呢，哪个升值大？常西湖是不是更保值抗跌，成长性好怎么理解呢？

回答：未来白沙的城市界面将会更高端、更现代化、更有城市感，另一方面，产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。


而常西湖是很纯粹的居住区，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后备充足，未来房价的天花板是存在的。


从规划图上看，白沙是高端的，是创新的，是产住融合的；常西湖新区是休闲改善适宜居住的。

未来，背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多，区域发展后劲也相对更足。


从客群上看，白沙依靠的是东区的就业人口，拥有更强的购买力，常西湖依靠的是老区的地缘人口，更多的需求是自住和改善。

客群决定板块成长上限，白沙背靠的客群质量更高，上限也相对更高。


如果你想长线投资或能等待的，选白沙没有问题。

白沙区域目前基本上没有新盘入市，而土地储备情况不明，影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话，就耐心等待地铁的红利吧。

常西湖新区红利已经兑现，潜力已经不大，只能属于自住需求了，投资性机会不大。


郑州投资回报率高的楼盘 具体详见知识星球内部分享


提问: 星叔好，我孩子刚到如皋工作，目前是租房的，感觉如皋这个县级市的房价真的有点高。现在是在南通市区买房还是如皋买房纠结中。南通市区买房是纯投资，如皋买房是自住十投资。名下无贷款，140万现金，40万公积金可以提出来还贷。在南通市区买房何时入手，哪些楼盘可入？

回答：你好，先说一个我粉丝和你类似的案例：


我有一个星友很聪明，在他们县城做公务员，他宁可在县城租房住，也要把钱都投在省城，因为他们县城房价长期只会贬值，而省会长期还会升值。


所以这也是我要对你说的，如皋这个县级市，如果你孩子不是那种纯刚需，不如选择先租房，而把资金去买更高能级的城市，比如苏州南京。


南通虽然比如皋强，但我其实不建议你现在去投资。目前南通的房价处于高位，人口、经济和政策并不能支撑南通房价走高。投资的概念已经基本消化完了，现在投资很大概率属于高位接盘（虽然短期可能还会涨一点，但是到你再出手，很可能已经创新低了）。


南通现在看起来经济尚可，问题就是江苏处于经济转型周期，苏州南京无锡甚至常州的人均GDP和收入，大大超过南通，江苏内部竞争这么激烈，散装苏大强会互相抢资源，如果让我选择还是南京苏州。


结合你的预算来说，我认为你买苏州是更合适的，南京现在打新资金量要求非常高，不少网红盘都要求8成首付。


苏州今年最值得买入的板块和楼盘详见知识星球。


提问：星叔好，现在大环境不好，是不是炒房时代结束了？现在投资房产还能赚钱吗？

回答：房价暴涨的时代结束了，在房住不炒的预期下，一切套利炒房的路子都会被堵死。


现在的调控，是去金融化，房价依然还可以涨，但已经没有金融价值，钱进不去地产，房子贷款也会受影响，你还是可以买房，但得多掏自己的钱。自从上次房价普涨后，全国6个钱包已经基本被掏空，除非有银行支持，否则真的没多少人能在大城市买房。


房价涨了还好说，一旦接盘侠接不住，那就是雪崩式崩盘，全都是银行的坏账，银行把钱给了，拿到的只有一堆折价的房子，法拍都拍不动，这就很危险。

所以为了防控系统性风险，国家不会像以前那样放开楼市猛涨，虽然部分核心城市，还有结构性行情，但整体来看，房住不炒的时代已经来了，一夜暴富的日子已经过去了。


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