什么是组合贷款？组合贷款的流程是什么？组合贷年限如何计算？

组合贷款是符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款；即有个人住房公积金贷款也有银行商业贷款的贷款，便是“个人住房组合贷款”。

组合贷款购房的基本流程是什么？

分为两个区域，一个是市区公积金组合贷款、另一个是园区公积金组合贷款。

市区公积金组合贷款：

买方资质审核签署《存量房买卖合同》网签办理资金监管（支付首付款）卖方解抵押（若有）公积金管理中心贷款面签放款买方至公积金管理中心领取抵押材料过户和抵押登记缴税领取不动产权证和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同）不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

园区公积金组合贷款：

买方资质审核签署《存量房买卖合同》网签办理资金监管（支付首付款）公积金管理中心贷款面签（公积金部分当场贷款审批，特殊情况需一级审批；商贷部分视银行情况而定）放款买方至公积金管理中心领取抵押材料过户和抵押登记缴税领取不动产权证和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同）不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

组合贷年限如何计算？

1.市区组合贷：（1）公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人（主贷人）申请贷款时的年龄；

（2）新建住房的贷款年限≤30年；

（3）存量成套住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；组合贷中商贷部分年限小于等于公积金贷款年限；

（4）市区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；

以上四者取年限最短者。

2.园区组合贷：（1）公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄（园区公积金贷款最长可用个人法定退休年龄（男60周岁，女50周岁）延长5年减去借款申请人申请贷款时的年龄）；

（2）新建住房的贷款年限≤30年；

（3）存量成套住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；组合贷中商贷部分年限小于等于公积金贷款年限；

（4）园区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；

注：要求房屋面积75㎡及以上；房屋建成年代为2000年以后的商品房。

以上四者取年限最短者。


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