转载一篇文章。那些准备在成都买房的人，这些建议很实用

那些准备在成都买房的人，这些建议很实用

1.提问：成叔你好，我本来打算今年在主城区买房，现在还没去看房，想问下成叔现在在成都买房能买到优质房源吗？还是说再等等？选择板块哪些因素应该着重考虑？

成叔：你好，成都的存量房看似充足，可开发住宅用地面积较大，但同样去化率较高，整体仍处于供小于求的状态。各区域分化较为明显，对于主城区的热门板块，房源去化速度较快，新房房源虽然还有一定库存，但存量很难跟上去化速度，想要买到优质区域的新房并非易事。而对于二三圈层的一些区域，新房供应量大，但去化速度较慢，拿地补货力度大，未来区域内新房市场存量相对主城区而言要充足得多。未来想要在成都主城区买房，优质房源的选择难度将会加大。因此，年后有在主城区购房打算的人应当早做准备，新盘供应量会逐渐缩减，限购限贷政策的加紧更要求购房者珍惜购房资格，谨慎选择新房。无论是购房投资还是自住，都要更关注房源本身的质量，只有自身条件足够优秀的房源才能够在市场中获得关注。建议选房购房时，提前对市场行情做出充分调研与分析，板块的升值潜力与房源的流通性是必须要考虑的因素，对楼市有足够深入的了解后再选择合适房源入手。

2.提问：成叔你好，我无房户，想问现在在成都买房是买新房好还是二手房？哪一个优势更大一些？

成叔：你好，成都新盘供应速度放缓，受到成都“购房款监管制”与春节节后的影响，无论是新盘加推还是开出都会放缓。相对来说，本月中性价比较高的新盘较少，目前市场在售新盘大多为楼市顺销盘，性价比一般，即使有性价比较高的顺销楼盘，也因缺乏参考很难评判。二手房市场虽然存量较大，但次新房尤其是满足房龄十年以内且“解禁限售三年”“满五”条件的次新房数量并不多，而且二手房近期有一定的涨幅，并不适合高位买入，与新盘相比，此时购买二手房优势不大。对于购房者而言，如果购房需求较为迫切，建议在新盘中仔细甄选，楼市中仍然存在性价比较高的顺销楼盘，不建议购入二手房。如果目前不是急于购房，建议先观望市场行情，对市场动态有一定的把握，做足准备再购房。

3.提问：成叔你好，在成都买房怎么选升值潜力大的房产呢？

成叔：你好，在成都买房，房产升值价值是一个很重要的影响因素，热门区域的楼盘、涨幅较大的二手房、与周边二手房价差较大的楼盘都是购房者追捧的对象，但这些楼盘有些购房难度大，有些升值潜力不足，建议购房者理性判断选择。首先是网红盘，它与周边价的二手房价格差距大，购房人数极多，但普通资格的购房者想要摇到号十分困难，购房几率渺茫，如果因为追求这类神盘失去性价比较高的普通新盘购房机会，得不偿失。其次是二手房市场涨势较明显时，一些购房者会选择购买二手房，但涨价的二手房是否值得购买，还需要购房者理性判断，成都的二手房市场存量充足，供大于求，与新盘相比成交量低，竞争优势并不大，一些二手房即使出现较大涨幅也终究会回落，因此短期内或许涨势喜人，但长期来看，竞争力不如新房。最后是热门区域的楼盘，一些热门区域楼盘虽然价格较高，但已经逐渐趋于饱和，热度消退之后升值空间不足，因此区域内购房也需谨慎。建议购房者选择长期升值潜力大的区域购房，保证房产的流通性足够好，这样的房子升值价值相对更高。

4.提问：成叔你好，我买房预算总价在500万以内，打算买别墅，想问成叔中洲·中央公园的御湖湾双拼别墅这个项目怎么样，可以买吗？

成叔：你好，中洲·中央公园的御湖湾双拼别墅位于北湖宜居片区，临湖而建，区域内生态景观资源丰富，规划了众多文娱场所、旅游度假区。在交通上，目前项目周边缺少地铁，但有地铁规划，未来或能享受地铁利好，周边道路密集，自驾出行较为便利。其他配套如教育、医疗资源配套一般，商业配套不足，缺乏大型商业综合体。在周边环境上，中洲·中央公园生态环境丰富，规划打造“两岛四湖五公园”，环境优美，十分宜居。御湖湾产品主要为洋房、双拼别墅与部分商业，本次推出的双拼别墅60套，户型主要为180㎡与196㎡两种，有临湖与临公园两种。180㎡户型规划为五室三卫双厅，拥有观景阳台，设计合理，功能性强；196㎡户型规划六室三卫双厅，设计有两个主卧，内部规划与180㎡相仿，相比较而言180㎡户型性价比更高。总体来说，中洲·中央公园的御湖湾此次加推双拼别墅项目产品稀缺性较强，新房供应量较少，拥有生态景观资源与湖景资源两大优势，清水交付，但周边商业配套匮乏，公共交通稍有不便，配套仍有待完善。购房者可根据自身需求选择，购房总价在500万以内，预算范围内更推荐选择临公园的180㎡户型，相对而言产品性价比更高。

5.提问：成叔你好，我在双流上班，打算买首套房，成叔觉得怡心湖板块怎么样啊？这个板块有哪些在售楼盘和待售楼盘？

成叔：你好，怡心湖板块位于双流板块，拥有面积较大的湖景资源，规划打造集生活、办公、商业、产业于一体的核心生态功能区，板块内拥有不少重磅规划，项目吸引了大量企业投资与开发商进入，随着周边产业规划落地，未来发展潜力巨大。在交通上，板块交通路网密集，通达性高，无论是自驾还是地铁出行都十分便利。在商业上，怡心湖板块拥有不少大型商业综合体项目，商业配套正在臻于完善。在教育资源上，区域内教育资源较为丰富，还规划有名校引领新校建设。在环境上，怡心湖的生态资源是一大优势，湖域面积广阔，还有众多生态公园规划，生态景观资源极为丰富，宜居性较强。目前板块内可供选择的在售与待售楼盘有以下这些：中国铁建·西派玺樾位于双流区协和街道，距离在建地铁站较近，容积率2.88的高层精装项目，户型面积较大，均价2.4万/㎡。城投绿城·诚园也是高层精装项目，交通稍有不便，容积率2.5，最新取证的项目户型面积在143-189㎡，楼盘参考价格在17576-24013元/㎡。光明蓉府主要产品为高层与洋房，容积率2.0，距离在建地铁站较近，户型面积102.68-143.8㎡，价格在2.03-2.15万/㎡之间。招商愉樾项目产品主要为小高层，容积率1.99，价格1.65万/㎡起，户型面积93.83-94.12㎡。奥园·半岛ONE，项目交通便利，产品主要为叠拼别墅，容积率仅1.5，总价500万元起。中海云麓世家主要产品为叠拼与高层，与地铁站直线距离约1.5km，容积率3.0，户型面积114-125㎡。交投星月湖畔项目交通非常方便，距地铁站较近，项目产品主要为高层与小高层，容积率2.5，户型面积在112-143㎡。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。


来自: Android客户端